Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А40-113076/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-113076/17-10-998
18 октября 2017г.
г.Москва


Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2017г.

Арбитражный суд в составе: судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>)

к ОАО "ДУБРОВКА 1" (ОГРН <***>)

о взыскании 52 275 701,34 руб.

от истца:- ФИО2 по дов. № 33-Д-439/16 от 23.05.2017г.,

от ответчика – ФИО3 по дов. от 23.11.2016 г., ФИО4 по дов. от 01.09.17,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 31 791 010,63 руб. по договору аренды от 14.04.2011 №М-04-035404, где в том числе: основной долг - 31 769 286,19 руб. за период с 2 квартала 2015г. по 30.09.2016г. и пени – 21 724,44 руб. за период с 3 квартала 2014г. по 30.09.2016г.

Ответчик частично возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие уведомлений департамента об увеличенных размерах арендной платы.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с договором аренды земельного участка от 14.04.2011 №М-04-035404 общей площадью 66 093 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001018:1014, имеющего адресные ориентиры: <...>, стр.1,2,4,10, сроком по 17.02.20160г. для эксплуатации здания под производственные и административные цели.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности арендатора по договору в полном объеме перешли к ответчику на основании Дополнительного соглашения к договору от 14.04.2011 №М-04-035404.

С учетом положений ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчетным периодом по договору является квартал (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте арендодателя в сети Интернет.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения к договору от 14.04.2011 №М-04-035404 установлено, что размер ежегодной арендной платы в рублях согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению установлен с 28.01.2014г.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлен факт нарушения ответчиком порядка и сроков внесения арендных платежей в размере 31 769 286,19 руб. за период с 2 квартала 2015г. по 30.09.2016г.

На имеющуюся задолженность истец начислил пени в порядке ст. 330ГК РФ, п.7.3 договора, что за тот же период составило 21 724,44 руб. за период с 3 квартала 2014г. по 30.09.2016г.

Указанные требования истца суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждаются надлежащими доказательствами.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данный вывод не противоречит правовой позиции, сформулированной в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А47-7623/2010, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно п.3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через СМИ неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости доплату за предыдущие периоды.

С целью уточнения, в каких СМИ и на каком сайте Интернета имеются сведения об изменении ставок арендной платы, ответчик к истцу не обращался.

Судебные расходы по делу в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 307 - 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 101 - 103, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО "ДУБРОВКА 1" (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>) 31 791 010,63 руб. (тридцать один миллион семьсот девяносто одна тысяча десять руб. 63 коп.), где в том числе: основной долг - 31 769 286,19 руб. (тридцать один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят шесть руб. 19 коп.) и пени – 21 724,44 руб. (двадцать одна тысяча семьсот двадцать четыре руб. 44 коп.).

Взыскать с ОАО "ДУБРОВКА 1" (ОГРН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 181 955,05 руб. (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят пять руб. 05 коп.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯ

Л.В. ПУЛОВА