Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А83-14644/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14644/2025
30 октября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гранковской Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахмедовой А.И., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ»,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

об осуществлении перехода права собственности,

при участии представителей сторон:

участники процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ», в котором истец просит суд:

- зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое здание (административно-производственное), расположенное по адресу: <...> а, с кадастровым номером 90:22:010107:1182, общей площадью 112,8 кв.м.;

- зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:12:130102:126, общей площадью 310,1 кв.м.;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое здание (административно-производственное), расположенное по адресу: <...> а, с кадастровым номером 90:22:010107:1182, общей площадью 112,8 кв.м. и нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:12:130102:126, общей площадью 310,1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.08.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.10.2025 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Участники процесса в судебное заседание 16.10.2025 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, озвучил позицию, в соответствии с которой просил принять законное и обоснованное решение суда.

02.10.2025 в материалы дела Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был представлен отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, отмечено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010107:1182, расположенное по адресу: <...> поставлено на государственный кадастровый учет 12.10.2015 на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 28.09.2015, поданного ФИО2, с приложенными к нему договором купли-продажи от 14.06.2003 и техническим паспортом объекта недвижимости от 08.08.2002. Право собственности в отношении обозначенного объекта недвижимости зарегистрировано 20.11.2015 за Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» на основании заявления о государственной регистрации права от 28.09.2015, поданного обществом и приложенного к нему договора купли-продажи от 14.06.2003 № 2425 и Приказа от 24.04.2013.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 90:12:130102:126, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> поставлено на государственный кадастровый учет 12.10.2015 на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 28.09.2015, поданного ФИО2, с приложенными к нему договором купли-продажи от 14.06.2003 и техническим паспортом объекта недвижимости от 08.08.2002. Право собственности в отношении обозначенного объекта недвижимости зарегистрировано 06.11.2015 за Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» на основании заявления о государственной регистрации права от 28.09.2015, поданного обществом и приложенного к нему свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08.06.2010 № САВ748615.

Регистрирующим органом также отмечено, что в отношении спорных объектов недвижимости проведена государственная регистрация запрета на совершение всех регистрационных действий в отношении недвижимого имущества или имущественного права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за должником обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ».

Ответчик своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

18 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» (далее – Продавец, ответчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Покупатель, истец) заключен Договор купли-продажи (далее – Договор).

На основании пункта 1.1. Договора, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность:

- нежилое здание общей площадью 112,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 90:22:010107:1182, которое на момент заключения настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается документами основаниями, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2015, запись о регистрации № 90-90/016-90/016/300/2015-252/1;

- нежилое здание общей площадью 310,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, <...>, кадастровый номер: 90:12:130102:126, которое на момент заключения настоящего Договора принадлежало Продавцу на праве собственности, что подтверждается документами основаниями, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2015 запись о регистрации № 90-90/016-90/016/300/2015-251/1.

В силу положений пункта 2.1. Договора, стороны настоящего Договора договорились оценить объект недвижимости в сумме 1 200 000,00 рублей, за нежилое здание – общей площадью 112,80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 90:22:010107:1182 и 2 800 000,00 рублей за нежилое здание общей площадью 310,10 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, <...>, кадастровый номер: 90:12:130102:126.

Денежные средства были получены Продавцом 18.12.2015.

Как следует из пункта 2.2. Договора, претензий к Покупателю по поводу передачи денежных средств Продавец не имеет. Расчет произведен полностью.

Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект, в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1. Договора).

При этом, как следует из пункта 3.2. Договора, с момента приобретения права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным объектом в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием объекта и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Пункт 4.1. Договора закрепляет, что передача Продавцом объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего Договора, и его принятие Покупателе осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами Договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

Рассматриваемый Договор подписан обеими сторонами правоотношения без замечаний, скреплен печатями обеих сторон.

Во исполнение условий Договора, а именно его пункта 4.1., 18.12.2015 между сторонами был подписан Акт приема-передачи к Договору купли-продажи от 18.12.2015. Так имущество было передано от Продавца к Покупателю.

Из указанного Акта приема-передачи также следует, что Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора купли-продажи от 18.12.2015. Продавец получил денежные средства в размере 4 000 000,00 рублей полностью, к Покупателю каких-либо претензий не имеет.

Вместе с тем тем, как указывает истец, после заключения Договора, связь с Продавцом прервалась. Всяческие способы связаться с Продавцом, по имеющимся контактным данным, с целью совместного обращения в регистрирующий орган для осуществления перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, не увенчались успехом.

Понимая необходимость регистрации договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества на территории Республики Крым, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Индивидуальным предпринимателем ФИО1 12.01.2016 была составлена претензия с просьбой обеспечить явку уполномоченного представителя на 20.01.2016 для регистрации перехода права собственности. Указанное письмо было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Как полагает истец, такие действия свидетельствуют о нежелании ответчика добросовестно исполнить условия Договора и уклонении стороны сделки от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, при том, что истцом условия сделки были исполнены в полном объеме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отсутствие возражений ответчика, пояснения третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (пункт 1 статьи 454, статьи 549 ГК РФ).

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная норма корреспондируется с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (статья 14 указанного Закона).

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, в которых не изменены данные относительно правообладателя спорных объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя Договор купли-продажи от 18.12.2015, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, суд приходит к выводу, что договор совершен в письменной форме, подписан сторонами. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был.

Денежные средства за покупку недвижимого имущества были надлежащим образом переданы Продавцу, что в свою очередь подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2 от 18.12.20215 на сумму 2 800 000,00 рублей, к приходному кассовому ордеру № 1 от 18.12.20215 на сумму 1 200 00,00 рублей. Указанные суммы согласуются с прописанными в пункте 2.1. Договора.

Более того, из пункта 2.1. Договора следует, что денежные средства были получены Продавцом 18.12.2015, а из Акта приема-передачи, что Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора купли продажи от 18.12.2015, продавец получил денежные средства в общем размере 4 000 000,00 рублей полностью, к покупателю каких-либо претензий нет.

Имущество было передано Покупателю 18.12.2015, что следует из подписанного в двухстороннем порядке Акта приема-передачи к Договору купли-продажи от 18.12.2015.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено, равно как и не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом.

В свою очередь, вступление во владение и пользование недвижимым имуществом истца подтверждается, в том числе, несением им определённых расходов связанных с содержанием спорного имущества.

Так, истцом были представлены документы, а именно счета за электроэнергию (мощность), которыми подтверждается фактическое содержание спорного имущества.

Вместе с тем суд также полагает необходимым указать на то, что из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что по состоянию на 08.10.2025 каких-либо обременений в отношении спорных объектов недвижимого имущества не значится.

Учитывая вышеизложенное, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает необходимым указать на то, что в соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абзаца второго пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истцом на основании платежного поручения № 771825 от 07.08.2025 была уплачена государственная пошлина в размере 100 000,00 рублей.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 100 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на нежилое здание (административно-производственное), расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:22:010107:1182, общей площадью 112,8 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:12:130102:126, общей площадью 310,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое здание (административно-производственное), расположенное по адресу: <...> а, с кадастровым номером 90:22:010107:1182, общей площадью 112,8 кв.м. и нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:12:130102:126, общей площадью 310,1 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ЮЛГ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 100 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.В. Гранковская