Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А41-109403/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109403/19
16 сентября 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2

о привлечении к участию в дело в качестве соответчика,

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304500535700054, дата регистрации в качестве ИП: 22.12.2004 г., адрес: 140412, <...>; доп. адрес: 140406, <...>)

к Потребительскому обществу "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>,дата регистрации: 13.09.1993 юридический адрес: 140203, <...>, А) третье лицо: Администрация городского округа Воскресенск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.10.2019, юридический адрес: 140200, <...>)

о признании отсутствующим права собственности Воскресенского РАЙПО на объект капитального строительства: оптово-розничный рынок в <...> на основании распоряжения главы Воскресенского района Московской области № 53-Р от 31.10.1997 «О регистрации домовладений и иной недвижимости», путем погашения (аннулировать) регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности, исключив сведения из государственного кадастра объектов недвижимости.

при участии: представителей сторон согласно протоколу,




УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании погасить регистрационные записи в ЕГРН, о признании отсутствующим права собственности, в котором просит суд: 1. обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по государственной регистрации прекращения права собственности (погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности) в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности: - Воскресенского райпотребсоюза на земельный участок оптово-розничного рынка, расположенный по адресу: <...> зарегистрированного Регистрационным удостоверением БТИ № 13 от 31.01.1997 года на основании распоряжения главы Воскресенского района Московской области № 53-Р от 31.10.1997 «О регистрации домовладений и иной недвижимости»; - Потребительского общества "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" на объект недвижимости капитального строительства оптово-розничный рынок, расположенный по адресу <...> зарегистрированного Регистрационным удостоверением БТИ № 13 от 31.01.1997 года на основании распоряжения главы Воскресенского района Московской области № 53-Р от 31.10.1997 «О регистрации домовладений и иной недвижимости»; - Потребительского общества "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 364, 80 кв. м, инв. № 012:006-11210, лит. В, кадастровый номер 50:29:000000:4246, расположенного по адресу: <...>, погасить в ЕГРН регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности № 50-50-29/019/2006-063 от 03.07.2006 года; - Потребительского общества "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 13, 80 кв. м, инв. № 012:006-11210, лит. М, с кадастровым номером 50:29:000000:4296, расположенного по адресу: <...>, погасить в ЕГРН регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности № 50-50-29/019/2006-064 от 03.07.2006 года; - Потребительского общества "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 173,2 кв. м, инв. № 012:006-11210, лит. Б, с кадастровым номером 50:29:000000:4251, расположенного по адресу: <...>, погасить в ЕГРН регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности № 50-50-29/019/2006-062 от 03.07.2006 года; 2. признать отсутствующим право собственности Воскресенского райпотребсоюза на объект капитального строительства: оптово-розничный рынок в <...> на основании распоряжения главы Воскресенского района Московской области № 53-Р от 31.10.1997 «О регистрации домовладений и иной недвижимости», путем погашения (аннулировать) регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности, исключив сведения из государственного кадастра объектов недвижимости.

Определением суда от 08 июля 2020 года принят отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2 от требований, предъявляемых к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Производство по делу № А41-109403/19 в указанной части прекращено.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Потребительскому обществу "ВОСКРЕСЕНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО" о признании отсутствующим права собственности Воскресенского РАЙПО на объект капитального строительства: оптово-розничный рынок в <...> на основании распоряжения главы Воскресенского района Московской области № 53-Р от 31.10.1997 «О регистрации домовладений и иной недвижимости», путем погашения (аннулировать) регистрационной записи о зарегистрированном праве собственности, исключив сведения из государственного кадастра объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 по делу N А41-1859/08, свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2006 серии НА N 1058823 индивидуальному предпринимателю принадлежит на праве собственности приобретенное у ООО "ЛИЕТА" по договору купли-продажи от 24.11.2004 встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:00:04767:001:0009, расположенное по адресу: <...>, состоящее из нежилых помещений N 1-20, расположенных на 1 этаже в здании жилого панельного дома со встроено-пристроенным кирпичным магазином, общей площадью 401,6 кв. м.

Потребительскому обществу принадлежат на праве собственности: одноэтажное нежилое здание, общей площадью 13,80 кв. м, инвентарный N 012:006-11210, лит. М; одноэтажное нежилое здание, общей площадью 173,20 кв. м, инвентарный N 012:006-11210, лит. Б; одноэтажное нежилое здание, общей площадью 364,80 кв. м, инвентарный N 012:006- 11210 лит. В, по адресу: <...> "в".

Обращаясь с настоящим иском, Предприниматель ссылается на то, что объект капитального строительства: оптово-розничный рынок в <...> возведен на земельном участке не предоставленным ему в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности на него произведена с нарушением действующего законодательства, при отсутствии правоустанавливающих документов.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права/обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Изложенное соответствует правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17.

Доказательства государственной регистрации в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект капитального строительства: оптово-розничный рынок в <...> в материалы дела не представлены, ответчик отрицает факт наличия у него права собственности на иные объекты по указанному адресу, кроме указанных трех зданий.

Материалами дела установлено, что в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью 13,80 кв. м, инвентарный N 012:006-11210, лит. М; одноэтажное нежилое здание, общей площадью 173,20 кв. м, инвентарный N 012:006-11210, лит. Б; одноэтажное нежилое здание, общей площадью 364,80 кв. м.

Доказательств того, что истец обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении спорных объектов не представлено, в обоснование иска истец на указанные обстоятельства не ссылается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.




Судья А.О. Уваров