Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А40-243508/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243508/19-125-1386
г. Москва
10 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" (121609 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ 45 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2005, ИНН: <***>)

к ответчику Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991) о взыскании 3 137 005,27 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.05.2019 №06

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.11.2019 №33-Д-987/19



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 2 651 883,28 руб., неустойки в размере 485 121,99 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам письменных пояснений.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 22.07.2002 года между Правительством Москвы и Открытым акционерным обществом Холдинговая Компания «Главмосстрой» был заключен Инвестиционный контракт №ДЖП.02.ЗАО.003538. Предметом Инвестиционного контракта стала реализация проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: г. Москва, <...> (Западный административный округ) с ориентировочным объемом инвестиций 17 млн. у.е.

Результатом инвестиционной деятельности Сторон указанного Инвестиционного контракта стало строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <...>, который был введен в эксплуатацию 11.10.2005 года.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что распоряжением ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» № 94-Р от 30 июня 2005 г. был утвержден Акт Правительства г. Москвы № 080086 от 30 июня 2005 г. приемки законченного производством строительно-монтажных работ приёмочной комиссией.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент ввода в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов, для эксплуатации и управления многоквартирными домами было создано Товарищество собственников жилья «Долина Грез-1».

Истец осуществлял эксплуатацию указанного жилого дома, в связи с чем, последним были заключены соответствующе договоры с ресурсоснабжающими организациями и договоры на оказание охранных и иных эксплуатационных услуг. Истцом были понесены реальные расходы за счет собственных средств на содержание объектов недвижимого имущества, в том числе и принадлежащих ответчику.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

При этом, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. При этом, согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению.

Таким образом, правоотношения между Истцом и Ответчиками возникли в результате неосновательного сбережения последними денежных средств, которые должны были быть направлены Ответчиком на оплату взносов на коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт Истцу, осуществляющему содержание недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

03 марта 2009 г. между Правительством Москвы, Общественно-государственным объединением «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» были подписаны Протокол предварительного распределения машино-мест и Протокол предварительного распределения нежилых помещений к Инвестиционному контракту от 22 июля 2002 г. № ДЖП.02.ЗАО.00358.

28 октября 2014 года Правительством Москвы и ОАО «Компания «Главмосстрой» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства встроенных нежилых помещений и подземной автостоянки согласно Инвестиционному контракту от 22.07.2002 № ДЖП.02.ЗАО.00358, которым подтверждается распределение встроенных нежилых помещений и машино-мест подземной автостоянки в соответствии с Протоколами предварительного распределения от 03.03.2009 г.

Судебным решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-51253/16-11-441 от 20.12.2016 г. также подтверждено право собственности г. Москвы на машино-места и нежилые помещения согласно перечню, приложенному к исковому заявлению.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ общим собранием ТСЖ «Долина Грез-1» утверждены размеры обязательных платежей с каждого собственника помещений в МКД и сметы доходов и расходов. Проток № 15 от 25.04.2018 г. общего собрания ТСЖ «Долина Грез-1» и смета доходов и расходов на 2018 год.

Истцом по указанным машино-местам и нежилым помещениям были выставлены платежные документы по форме утвержденной приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Доказательства направления платежных документов прилагаются.

Однако оплата не производилась.

При этом в адрес Истца поступили необоснованные письма с обоснованием отказа в оплате.

Оборотно-сальдовые ведомости начисленной и произведенной платы за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг по 5 нежилым помещениям принадлежащим г. Москве за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. представлены истцом в материалы дела.

Оборотно-сальдовые ведомости начисленной и произведенной платы за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг по машино-местам принадлежащим г. Москве за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. представлены истцом в материалы дела.

Размер задолженности по плате за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг составил: по нежилым помещениям: 1 508 179,96 рублей; по машино-местам: 836 087,29 рубля.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников ТСЖ «Долина Грез-1» № 1 от 28 апреля 2015 г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об определении владельца специального счета - ТСЖ «Долина Грез-1» и утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном уполномоченным органом государственной власти на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Однако Ответчик не полностью и не своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Оборотно-сальдовые ведомости начисленной и произведенной платы по взносам за капитальный ремонт по 5 нежилым помещениям принадлежащим г. Москве за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно представлены истцом в материалы дела.

Оборотно-сальдовые ведомости начисленной и произведенной платы по взносам за капитальный ремонт по машино-местам принадлежащим г. Москве за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно представлены истцом в материалы дела.

Размер задолженности по взносам за капитальный ремонт составил: по нежилым помещениям: 231 580,80 рублей; по машино-местам: 76 035,23 рубль.

В соответствии с частями 14 и 14.1. статьи 155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пени за не внесенную плату за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг за нежилые помещения и машино-места составили на 31.09.2019 г.: по нежилым помещениям: 294 500,24 рублей; по машино-местам: 162 402,74 рубля.

Пени за не внесенную плату взносов за капитальный ремонт за нежилые помещения и машино-места и составили на 31.09.2019 г.: по нежилым помещениям: 21 343,61 рублей; по машино-местам: 6 875,40 рублей.

ТСЖ «Долина Грез-1» неоднократно получало от ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» письма об отсутствии у них сведений от Департамента городского имущества города Москвы и отсутствуют основания для оплаты взносов на содержание и на капремонт, а также необходимостью заключить договор с ГКУ «ИС района Крылатское».

Истцом в адрес ГКУ «ИС района Крылатское» направлялся для заключения договор на содержание и управление общего имущества. Доказательства направления договора прилагаются. Однако ГКУ «ИС района Крылатское» от заключения договора уклонился.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого помещения с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вытекающее из нормы ст. 249 ГК РФ обязательство участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, - возникает непосредственно у участников долевой собственности, каковым по настоящему делу является город Москва.

В силу Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.10 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 4.2.46 вышеуказанного Положения на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент городского имущества города Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

Пунктом 1.6.4 Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 года№ 540-ПП «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы» установлено, что Департамент городского имущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляет полномочия собственника имущества города Москвы.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ именно Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации, что согласуется с п. 10 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ и разъяснениями Пленума ВС РФ от 22.06.2006 г. № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ».

Более того, согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации (статья 6) главным распорядителем бюджетных средств (главным распорядителем средств соответствующего бюджета) является также орган государственной власти (государственный орган), орган управления государственным внебюджетным фондом, орган местного самоуправления, орган местной администрации, а также наиболее значимое учреждение науки, образования, культуры и здравоохранения, указанное в ведомственной структуре расходов бюджета, имеющие право распределять бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств между подведомственными распорядителями и (или) получателями бюджетных средств.

В связи с этим, по искам к субъекту Российской Федерации - городу Москве Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в силу положений п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ выступает в суде в качестве ответчика не от собственного имени, а от имени субъекта Российской Федерации. При этом, в силу положений ст. 125, ст. 126 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны.

Соответственно, именно на город Москву в лице Департамента городского имущества города Москвы возложена обязанность по несению эксплуатационных расходов в части помещений, находящихся в собственности города Москвы.

В адрес Ответчика и Третьих лиц была направлена претензия от 15.05.2019 г. о необходимость погасить задолженность. Однако претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 836 087,29 руб. (за содержание 44 машино-мест) + 1 508 179,96 руб. (за содержание 5 нежилых помещений) = 2 344 267,25 руб., также 76 035,23 руб. (взносы на кап.ремонт за 44 машино-места) + 231 580,80 руб. (взносы на кап.ремонт за 5 нежилых помещений) = 307 616,03 руб., неустойка 162 402,74 руб. (пени за неоплату содержания 44 машино-мест) + 294 500,24 руб. (пени за неоплату содержания 5 нежилых помещений) = 456 902,98 руб., а также пени 6 875,40 руб. (пени за неоплату взносов за кап.ремонт за 44 машино-места) + 21 343, 61 руб. (пени за неоплату взносов за кап.ремонт за 5 нежилых помещений) = 28 219,01 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 6 БК РФ главным распорядителем бюджетных средств (главный распорядитель средств соответствующего бюджета) является орган государственной власти (государственный орган), орган управления: государственным внебюджетным фондом, орган местного самоуправления, орган местной администрации, а также наиболее значимое учреждение науки, образования, культуры и здравоохранения, указанное в ведомственной структуре расходов бюджета, имеющие право распределять бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств между подведомственными распорядителями и (или) получателями бюджетных средств.

Согласно ч. 3 ст. 158 БК РФ Главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию: о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

По аналогии закона в судебной практике сложилось, что именно главный распорядитель бюджетных средств-Департамент имущества города Москвы, представляет в суде в качестве ответчика Российскую Федерацию, субъект РФ, муниципальное образование.

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади помещений, принадлежащих ответчику, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Принимая решение, суд руководствуется статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года №99-ПП).

Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

Доводы о том, что надлежащим ответчиком на настоящему спору является ГКУ Дирекция ЖКХиБ ЗАО г.Москвы, а не Департамент городского имущества города Москвы исходят из неверного толкования норм материального права, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 г. №305-ЭС15- 13750 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Поскольку спорное правоотношение возникло между истцом и законным владельцем имущества в отношении которого оказывались услуги изложенного выше содержания, то следует признать что материальны должником в данном случае является публичное правовое образование – город Москвы, в связи с чем суд приходит к выводу что Департамент является надлежащим ответчиком.

Доводы отзыва ответчика относительно того, что в материалах дела отсутствуют и истцом не представлено доказательств направления Департаменту платежных документов по оплате обязательных платежей и взносов на содержание общедомового имущества, судом отклонены как необоснованные.

Поскольку действующими нормами жилищного законодательства срок оплаты и возможность взыскания неустойки не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов, то не выставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за; неисполнение данной обязанности.

Более того, обязанность по оплате возложена на собственника законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно ответчик имел возможность произвести соответствующие платежи.

Судебным решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-51253/16-11-441 от 20.12.2016 г. также подтверждено право собственности г. Москвы на машино-места и нежилые помещения согласно перечню, приложенному к исковому заявлению.

Кроме того, суд учитывает, что примененный истцом тариф ответчиком не оспорен, также ответчиком не оспорен размер произведенного капитального ремонта.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 2 651 883,28руб. и неустойки в размере 485 121,99 руб. в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине отнесены на ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 651 883,28 руб., неустойку в размере 485 121,99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 40 983 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова