Постановление от 22 марта 2018 г. по делу № А59-2531/2017

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-844/2018
22 марта 2018 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Цирулик О.В.

Судей: Новиковой С.Н., Яшкиной Е.К.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Долина ручьев»

на решение от 18.09.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2017

по делу № А59-2531/2017 Арбитражного суда Сахалинской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Караман Ю.А., в суде апелляционной инстанции судьи: А.С. Шевченко, С.Б. Култышев, С.М. Синицына

по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский»

к обществу с ограниченной ответственностью «Долина ручьев»

о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договоров аренды и об обязании возвратить земельные участки


Администрация Муниципального образования городского округа «Долинский» (ОГРН 1026500752497, ИНН 6503005831, адрес (место нахождения): 694051, Сахалинская область, г. Долинск, ул. Комсомольская, 37; далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Долина ручьев» (ОГРН 1116501008183, ИНН 6501243206, адрес (место нахождения): 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Крюкова, 51; далее - ООО «Долина ручьев», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3298 от 13.05.2013 в размере 822,15 руб., пени в сумме 222,19 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка № 3298 от 13.05.2013; о расторжении договора аренды земельного участка № 3241 от 01.02.2013; об обязании ООО «Долина ручьев» возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 65:10:0000015:213, 65:10:0000015:2012, 65:10:0000015:214 администрации по акту сдачи в течение 15 дней с момента расторжения вышеуказанных договоров аренды.

Решением от 18.09.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2017, исковые требования полностью удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО «Долина ручьев» указывает на отсутствие задолженности по арендной плате на дату вынесения решения суда первой инстанции, просит отменить обжалуемые судебные акты.

В отзыве на кассационную жалобу администрация приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 13.03.2013 между администрацией (арендодатель) и ООО «Долина ручьев» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3298, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000015:214, площадью 225000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения в Долинском районе, для размещения теплично-питомнического комплекса в границах согласно кадастровому паспорту, сроком с 13.05.2013 по 13.05.2062.

Условиями договора установлены размер арендной платы, сроки внесения платежей и ответственность за неисполнение обязательств в установленный договором срок (пункты 3.1, 3.2, 5.2).

В связи с неисполнением обществом обязательств по указанному договору ответчику 27.04.2016 была направлена претензия № 736 от 26.04.2016 об оплате задолженности за 2015 год в сумме 822,15 руб. и пени за период с 21.03.2015 по 26.04.2016 в сумме 222,19 руб. Кроме того, в претензии указано, что в случае неисполнения обязательств по договору, администрация вынуждена будет расторгнуть договор аренды № 3298.

Уведомлением от 29.04.2016 администрация уведомила общество о расторжении договора № 3298.

Указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

01.02.2013 между администрацией (арендодатель) и ООО «Долина ручьев» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3241, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, общей площадью 6274869 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения в Долинском районе Сахалинской области, для сельскохозяйственного использования, в том числе: участок № 1 - в районе с. Октябрьское, площадью 1590800 кв.м, с кадастровым номером 65:10:0000015:213 и участок № 2, северо-восточнее с. Октябрьское, площадью 4684069 кв.м, с кадастровым номером 65:10:0000015:212, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с 31.01.2013 до 31.01.2062.

29.04.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 24- 2114/16-0 о расторжении договора аренды № 3241 с требованием о возврате земельных участков по акту сдачи в надлежащем состоянии.

Неисполнение обществом в добровольном порядке условий, указанных в вышеназванных претензиях послужили основанием для обращения администрации в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Суды, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, удовлетворили заявленные требования о взыскании основного долга и неустойки в размере 822,15 руб. и 222,19 руб., соответственно.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статьям 45, 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению и неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Договорами аренды № 3298, № 3241 также установлено право арендодателя на расторжение в случае существенного нарушения условий договора, неисполнение предписаний органов местного самоуправления и их структурных подразделений, при нарушении сроков внесения арендной платы более чем за 2 квартала, в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Суды, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив нарушение арендатором условий договоров, в части не соблюдения сроков внесения арендной платы более чем за 2 квартала, неисполнение предписаний инспектора в части использования участков не по целевому назначению, а также с учетом уведомлений общества от 29.04.2016, расторгли договоры аренды № 3298 и № 3241.

Доводы жалобы подлежат отклонению, как противоречащие установленным судами двух инстанций обстоятельствам настоящего дела.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.09.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2017 по делу № А59-2531/2017 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья О.В. Цирулик


Судьи С.Н. Новикова

Е.К. Яшкина