Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А46-11401/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11401/2019
09 сентября 2019 года
город Омск


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице Исилькульского почтамта УФПС Омской области – филиал ФГУП «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 25 188 руб. 52 коп., без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского муниципального района Омской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием о взыскании с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Исилькульского почтамта УФПС Омской области – филиал ФГУП «Почта России» (далее – ответчик) задолженности по договорам аренды.

Определением суда указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

26.08.2019 судом постановлено решение, изготовленное в виде резолютивной части. От ответчика в установленный срок поступило ходатайство об изготовлении полного текста решения.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФГУП «Почта России» в лице Исилькульского почтамта УФПС Омской области - филиала ФГУП «Почта России» (арендатор) были заключены следующие договора аренды:

1) 29.12.2004 года заключен договор аренды нежилого помещения №00/26. Согласно условиям договора Аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для использование под отделение связи. Свидетельство о регистрации права Серии 55АА № 200736 от 27.06.2011г.

29.12.2004 года в соответствие с актом приема-передачи Арендодателем передано, Арендатором принято вышеуказанное помещение.

2) 29.12.2004 года заключен договор аренды нежилого помещения № 149.

Согласно условиям договора Аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для использование под отделение связи. Свидетельство о регистрации права Серии 55АА № 516979 от 29.02.2012г.

29.12.2004 года в соответствие с актом приема-передачи Арендодателем передано, Арендатором принято вышеуказанное помещение.

3) 29.12.2004 года заключен договор аренды нежилого помещения №00/27. Согласно условиям договора Аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, для использование под отделение связи.

Свидетельство о регистрации права Серии 55АВ №162759 от 26.01.2006г.

29.12.2004 года в соответствие с актом приема-передачи Арендодателем передано, Арендатором принято вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 5.1. Договора при внесении в установленном порядке изменений в Порядок расчета арендной платы Арендодатель извещает об этом Арендатора. В случае письменного отказа Арендатора от нового размера арендной платы, либо отсутствия ответа в течении месяца с момента получения Арендатором уведомления, договор считается расторгнутым.

В 2016 году по заданию Администрации Исилькульского муниципального района ИП ФИО1 (<...>) изготовлены отчеты об определении рыночной стоимости арендной платы части нежилых помещений.

Отчетом № 114/2016 установлено, что рыночная стоимость арендной платы объекта оценки- часть нежилых помещений (№7,8 на поэтажном плане), общей площадью 54,6 кв.м расположенные по адресу: Россия, <...> 2по состоянию на дату оценки составляет 39 150 рублей в год, без НДС.

Отчетом № №115/2016 установлено, что рыночная стоимость арендной платы объекта оценки - часть нежилых помещений (№8 на поэтажном плане), общей площадью 12,6 кв.м расположенном на 1 этаже сельского дома культуры по адресу: Россия, <...> по состоянию на дату оценки составляет 20 070 рублей в год, без НДС.

Отчетом № №118/2016 установлено, что рыночная стоимость арендной платы объекта оценки- часть нежилых помещений (№ 8, 9, часть помещения № 12 на поэтажном плане), общей площадью 40,0 кв.м расположенном на 2 этаже здания дома культуры по адресу: Россия, <...> по состоянию на дату оценки составляет 72 600 рублей в год, без НДС.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления об увеличении арендной платы с 01.01.2017. Указанные документы Ответчиком оставлены без внимания и ответа.

Ввиду того, что Ответчик с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года не оплатил сумму арендной платы установленной в соответствии рыночной стоимостью арендной платы, а продолжал оплачивать по прежней цене, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Задолженность по договору аренды за пользование нежилым помещением расположенное по адресу: <...> составляет 3 249,71 (три тысячи двести сорок девять рублей) 71 копейка, из них 2 980,56 (две тысячи девятьсот восемьдесят рублей) 56 копеек задолженность по арендной плате и 269.15 (двести шестьдесят девять рублей) 15 копеек - пеня.

Задолженность по договору аренды за пользование нежилым помещением расположенное по адресу: <...> составляет 10 192,51 (десять тысяч сто девяносто два рубля) 51 копейка, из них 9 331,20 (девять тысяч триста тридцать одни рубль) 20 копеек задолженность по арендной плате и 861.31 (восемьсот шестьдесят один рубль) 31 копейка - пеня.

Задолженность по договору аренды за пользование нежилым помещением расположенное по адресу: <...> составляет 11 746, 30 (одиннадцать тысяч семьсот сорок шесть рублей) 30 копеек, из них 10 821, 36 (десять тысяч восемьсот двадцать один рублей) 36 копеек задолжность по арендной плате и 927.94 (девятьсот двадцать четыре рубля) 94 копеек - пеня.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договорам 29.12.2004 года № 00/26; от 29.12.2004 года №149; от 29.12.2004 года №00/27 составляет 25 188,52 (двадцать пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 52 копеек, из них 2055,40 (две тысячи пятьдесят пять) рублей 40 копеек - пеня.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию, однако, последний в добровольном удовлетворении требований отказал. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии задолженности по означенным договорам аренды, ввиду того, что на основании отчетов об оценке подготовленных обществом с ограниченной ответственностью «Прайс» стоимость рыночной арендной ставки значительно ниже установленной Администрацией, т.к. в заключениях эксперта общества не содержится полного перечня необходимой информации об объекте оценки, методика проведения оценки не раскрыта. С учётом изложенного, признание экспертных заключений в качестве допустимых доказательств по делу не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды, начислил пени. Поскольку из материалов дела следует, что арендатор не исполнил надлежащим образом, принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, ее уплате подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, без вызова участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице Исилькульского почтамта УФПС Омской области – филиал ФГУП «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 25 188 руб. 52 коп., из них:

по договору от 29.12.2004 № 00/26 в сумме 3 249 руб. 71 коп., из них 2 980 руб. 56 коп. задолженность по арендной плате и 269 руб. 15 коп. пени;

по договору от 29.12.2004 № 149 в сумме 10 192 руб. 51 коп., из них 9 331 руб. 20 коп. задолженность по арендной плате и 861 руб. 31 коп. пени;

по договору от 29.12.2004 № 00/27 в сумме 11 746 руб. 30 коп, из них 10 821 руб. 36 коп. задолженность по арендной плате и 927 руб. 94 коп. пени;

в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой