Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А19-5527/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-5527/2025

«10» июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 09.07.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 10.07.2025.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карцевой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (665702, Иркутская область, г. Братск, ул25-летия Братскгэсстроя (Падун ж/р), д.47А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации Ольхонского районного муниципального образования (666130, Иркутская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (664056, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) –ФИО1 (удостоверение адвоката, доверенность от 05.03.2025),

от ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 12.09.2024),

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» обратилось к администрации Ольхонского районного муниципального образования с требованиями о признании права собственности на:

-           нежилое здание, площадью 288.8 кв.м., кадастровый номер 38:13:030103:369, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11;

-           нежилое здание, площадью 326.5 кв.м., кадастровый номер 5938:13:030103:371, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представило письменный отзыв, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.


Обстоятельства дела.

Как указал истец, 03.10.2008 акционерное общество «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (далее – АО «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие») по договору купли-продажи приобрело у производственного строительно-монтажного кооператива «Авангард» (далее – ПСМК «Авангард») в собственность:

-           земельный участок с кадастровым номером 38:13:030103:11, площадью 905 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение торгового центра с кафе и гостиницей на 6 мест»,

-           нежилое двухэтажное бетонно-брусчатое здание с кадастровым номером 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240, общей площадью 512,5 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2008 были сделаны записи:

-           38-38-01/101/2008-478 (на земельный участок)

-           38-38-01/101/2008-479 (на здание).

После оформления перехода права собственности была проведена техническая инвентаризация, в процессе которой установлено, что при технической инвентаризации 21.09.2005 при подсчете площади нежилого здания не был учтен подвал, площадью 102,8 кв.м.

По мнению истца в результате технической ошибки площадь объекта недвижимости была указана неправильно.

Как указывает истец, в ходе технической инвентаризации 2008 года установлено, что фактически нежилое здание - это два самостоятельных объекта, два нежилых здания, имеющих самостоятельные стены, но обшитые сплошным фасадом.

Из технических паспортов следует, что с учетом подвала, конфигурация, планировка двух зданий совпадают с первоначальным техническим паспортом на нежилое здание с кадастровым номером 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240.

В целях исправления технической ошибки, нежилое двухэтажное бетонно-брусчатое здание, кадастровый номер 38:13:030103:0011:25:230:001:20001 20240, общей площадью 512,5 кв.м., расположенное по адресу <...> было снято с кадастрового учета.

17.09.2014 на кадастровый учет были поставлены два объекта недвижимости:

-           нежилое здание, площадью 288.8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, кадастровый номер 38:13:030103:369;

-           нежилое здание, площадью 326.5 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, кадастровый номер 38:13:030103:371.

Оба нежилых здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Общая площадь двух нежилых зданий 615,3 кв.м, полностью соответствует площади объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи от 03.10.2008, с учетом заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Иркутский филиал) от 09.06.2008 (с площадью подвала).

Год завершения строительства указанных двух объектов 1998, что соответствует данным, указанным в правоустанавливающих и технических документах на нежилое здание, кадастровый номер 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240.

Оба объекта недвижимости имеют один адрес: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>.

Ранее в документах технического учета была указана этажность здания - двухэтажное, поскольку при определении этажности не учитывалось количество подземных этажей, а также два помещения в нежилом здании с кадастровым номером 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240, расположенные на разных уровнях над отметкой земли были показаны одним этажом.

Как указывает истец, реконструкция спорных объектов недвижимости не осуществлялась.

Государственная регистрация прав на нежилое здание, площадью 288.8 кв.м., кадастровый номер 38:13:030103:369 и нежилое здание, площадью 326.5 кв.м., кадастровый номер 38:13:030103:371, расположенные по адресу: Иркутская область,

р-н. Ольхонский, <...>, не была произведена.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Пунктом 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с невозможностью государственной регистрации права собственности в административном порядке, ввиду противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, со ссылкой на указанные выше нормы права, истец обратился в суд с настоящим иском.


Ответчик в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.


Третье лицо представило письменный отзыв на иск.


Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.10.2008 АО «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» по договору купли-продажи приобрело у ПСМК «Авангард» в собственность:

-           земельный участок с кадастровым номером 38:13:030103:11, площадью 905 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение торгового центра с кафе и гостиницей на 6 мест»,

-           нежилое двухэтажное бетонно-брусчатое здание с кадастровым номером 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240, общей площадью 512,5 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2008 были сделаны записи:

-           38-38-01/101/2008-478 (на земельный участок)

-           38-38-01/101/2008-479 (на здание).

Как следует из справки от 09.06.2009, выданной ФГУП «Ростехинвертаризация – фдеральное БТИ», специалистом Ольхонского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» при оформлении технического паспорта от 21.09.2005 на объект недвижимости – Торговый центр с кафе и гостиницей на 6 мест (кад. № 38:13:030103:0011:25:230:001:2000120240), расположенный по адресу: <...>, допущена техническая ошибка. Технический паспорт был оформлен на нежилое здание общей площадью 512,5 кв.м, на которое в последствие было зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2008 38 АГ 905490), однако при технической инвентаризации 29.10.2008 установлено, что фактически здание состоит из двух отдельностоящих нежилых зданий, имеющих самостоятельные фасадные стены. В результате чего было оформлено два технических паспорта на административное здание (кад. № 38:13:030103:11:25:230:001:200631520) общей площадью 326,5 кв.м и административное здание (кад.№ 38:13:030103:11:25:230:001:200631530) общей площадью 288,8 кв.м. Также в ходе технической инвентаризации 29.10.2008 установлено, что при технической инвентаризации 21.09.2005 не был учтен подвал, вследствие чего суммарно по зданиям общая площадь увеличилась на 102,8 кв.м. Также замеры при технической инвентаризации 29.10.2008 проведены более совершенными измерительными приборами.

В целях исправления технической ошибки, нежилое двухэтажное бетонно-брусчатое здание, кадастровый номер 38:13:030103:0011:25:230:001:20001 20240, общей площадью 512,5 кв.м., расположенное по адресу <...> было снято с кадастрового учета.

Как следует из выписок из ЕГРН, 17.09.2014 на кадастровый учет были поставлены два объекта недвижимости:

-           нежилое здание, площадью 288.8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, кадастровый номер 38:13:030103:369;

-           нежилое здание, площадью 326.5 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, кадастровый номер 38:13:030103:371,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:13:030103:11.

Из кадастровых паспортов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 38:13:030103:369 и 38:13:030103:371 следует, что они были введены в эксплуатацию (завершение строительства) в 1998 году, расположены на земельном участке с кадастровым номером 38:13:030103:11.

Истцом и ответчиком совместно составлен акт осмотра нежилых зданий с кадастровыми номерами 38:13:030103:369 и 38:13:030103:371, расположенных в границах участка с кадастровым номером 38:13:030103:11, согласно которому оба нежилых здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11, что соответствует выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Конфигурация, площадь, этажность полностью соответствует сведениям из ЕГРН, инженерно-техническому заключению ООО «Архитектурно-строительная компания «Студия-А3», реконструкции в отношении указанных зданий не производилось, состояние работоспособное. Согласно данным администрации никаких изменений с 2008 года не производилось. На земельном участке с кадастровым номером 38:13:030103:11, расположенном по адресу: <...>, сноса и строительства объектов капитального строительства с 2008 года не осуществлялось.

Истцом представлено инженерно-техническое заключение (2025 год), в котором установлено, что строительные конструкции исследуемых нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, соответствуют следующим категориям:

-           конструкции фундаментов – работоспособное (II категория);

-           конструкции стен – работоспособное (II категория);

-           конструкции перекрытий – работоспособное (II категория);

-           конструкции крыш – работоспособное (II категория);

-           эксплуатационный режим инженерных систем – обеспечен;

Установленные категории технического состояния ненесущих строительных конструкций, не оказывающих влияния на устойчивость и несущую способность здания:

-           перегородки – удовлетворительное;

-           оконные блоки – удовлетворительное;

-           дверные блоки – удовлетворительное;

-           полы – удовлетворительное;

-           кровля – удовлетворительное;

-           отмостка – удовлетворительное

два нежилых здания с кадастровыми номерами 38:13:030103:369 и 38:13:030103:371 могут быть признаны пригодными для эксплуатации.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе кадастровых паспортов, акта осмотра, технического паспорта, справки от 09.06.2009 следует, что по договору купли-продажи 03.10.2008 истцу переданы нежилые здания с кадастровыми номерами 38:13:030103:369 и 38:13:030103:371.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Пунктом 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилые здания с кадастровыми номерами 38:13:030103:369 и 38:13:030103:371, расположенные на земельном участке 38:13:030103:11, является тем объектом, который передан истцу по договору купли продажи 03.10.2008, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11, в связи с чем исковые требования о признании права собственности акционерного общества «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (665702, <...> (Падун ж/р), д.47А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на:

-           нежилое здание, площадью 288,8 кв.м., кадастровый номер 38:13:030103:369, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11;

-           нежилое здание, площадью 326,5 кв.м., кадастровый номер 5938:13:030103:371, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11,

являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Сибирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (665702, <...> (Падун ж/р), д.47А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на:

-           нежилое здание, площадью 288,8 кв.м., кадастровый номер 38:13:030103:369, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11;

-           нежилое здание, площадью 326,5 кв.м., кадастровый номер 5938:13:030103:371, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Иркутская область, р-н. Ольхонский, <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:13:030103:11.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» »  https://irkutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                         К.Н. Старков