Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А05-11464/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11464/2022
г. Архангельск
05 декабря 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 05 декабря 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, <...>)

о понуждении провести ремонтно-восстановительные работы,

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО2 (доверенность от 27.06.2022)

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (далее – ответчик) об обязании в течение месяца со дня вступления решения в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного у дома № 33 корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в заседание не обеспечил.

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Согласно определению суда от 25.10.2022 судом определены время и дата судебного заседания суда первой инстанции в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» – дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29 ноября 2022 года в 10 час. 40 мин. Ответчик возражений против рассмотрения дела 29 ноября 2022 года в судебном заседании не представил.

С учетом указанного, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленное требование.

Изучив материалы дела, заслушал представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора от 01.08.2020 № 1933р управления многоквартирным домом (домами) Общество выполняет функции управляющей организации в отношении дома № 33, корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске. Договор управления заключен по результатам конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно пункту 1.1. договора 01.08.2020 № 1933р собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, в соответствии с приложением № 4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее Дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком Доме, согласно приложению № 3 к договору, составляемом при приемке-передаче Дома в управление Управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком Доме и пользующимися помещениями в этом Доме лицам согласно приложению № 2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

В связи с поступлением в Администрацию жалобы на ненадлежащее (разрушенное) состояние деревянных мостков у дома № 33, корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске, администрация Ломоносовского территориального округа направила в адрес Общества обращение от 06.06.2022 № 31-12/3100 по вопросу проведения ремонтно-восстановительных работ придомового тротуара у указанного дома.

Согласно письма ответчика от 10.06.2022 придомовой тротуар, расположенный в районе жилого дома № 33, корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске отремонтирован.

Специалистами администрации Ломоносовского территориального округа 15.06.2022 произведен повторный осмотр указанного тротуара, в ходе которого установлено, что работы по ремонту придомового тротуара не выполнен.

Письмом от 17.06.2022 № 31-12/3331 администрация Ломоносовского территориального округа предложила ответчику выполнить работы по восстановлению придомового тротуара, расположенного в районе жилого дома № 33, корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске в срок до 15 июля 2022 года.

05 октября 2022 года комиссией в составе специалистов Администрации установлено, что тротуар вблизи жилого дома № 33, корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов в городе Архангельске находится в неисправном состоянии в части отсутствия отдельных элементов дощатого настила, имеются сломанные элементы дощатого настила, наличие зазоров дощатого настила, перепады уровней пролетов настила, наличие прогибания досок, уклона настила, местами отсутствует настил и лаг основания.

Указанные дефекты зафиксированы в приложении № 2 к акту (фототаблице). Схема расположения поврежденной части тротуара размещена в Приложении № 1 к акту.

Поскольку ремонт деревянного тротуара выполнен не был, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме, включается, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан (подпункт «б»).

В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170) приведен Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

В пункте 17 Перечня определено, что к текущим работам по внешнему благоустройству относятся ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2 части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан.

Деревянный тротуар относится к элементам благоустройства придомовой территории и предназначен для эксплуатации жилого дома (обеспечения доступа в жилой дом). Указанное также следует из технического паспорта на жилой дом № 33 корпус 2 по проспекту Советских Космонавтов, согласно которому в уборочную площадь входит дощатый дровяной тротуар.

Следовательно, обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ деревянного тротуара лежит на Обществе, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены. Истец просит определить такой срок равный одному месяцу с момента вступления судебного акта в законную силу. Суд находит такой срок разумным и достаточным, возражений по поводу испрашиваемого срока ответчик не заявил.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного у дома № 33 корпус 2 по пр.Советских космонавтов в г. Архангельске путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова