Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А33-13110/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


28 октября 2021 года


Дело № А33-13110/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 октября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с ответчика долга по арендной плате за нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стр. I, кадастровый номер: 241 10090101:366 за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 3 779 930 руб.

Определением от 28.05.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 23.06.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 31.08.2021.

Истец исковые требования поддержал, устно заявил о периоде долга с августа 2020 года по апрель 2021 года за 9 месяцев.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал, заявил в связи с допущенной ошибкой в иске об уточнении периода исковых требований (сумма иска не изменилась) период требований с августа 2020 года по апрель 2021 года, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение периода исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

12.10.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения. Истец возразил против отложения судебного разбирательства, так как переговоры по заключению мирового соглашения по взысканию задолженности не ведутся.

Суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика в соответствии со статьями 138, 158, 159 АПК Российской Федерации: отказать, в связи с отсутствием оснований для отложения судебного разбирательства с учетом возражений и пояснений истца, ходатайство ответчика направлено на затягивание судебного разбирательства. При отказе в удовлетворении ходатайства ответчика судом учтено, что судебное разбирательство может быть отложено только на длительный срок с учетом графика судебных заседаний, что существенно нарушает права истца на рассмотрение дела в разумный срок.

Учитывая ходатайство ответчика о предоставлении ответчику разумного срока для урегулирования спора, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 21.10.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец исковые требования поддержал. Заявлений и ходатайств от ответчика не поступило в материалы дела. Истец отказался от заключения мирового соглашения, возразил против отложения судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (далее Истец, ООО «Сибирская КСК») является собственником здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 241 10090101:366. общей площадью 245.8 кв. м.

06.09.2019 между ООО «Сибирская КСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилого административного, 2-этажного здания, обшей площадью 245.8 кв.м, с кадастровым номером 24:110090101:366, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту «Здание» и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадью 9 729 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: 24:11:0090101:888, расположенного адресу: Красноярский край. <...>.

Нежилое здание и земельный участок переданы ответчику по акту приема-передачи 06.09.2019.

Дополнительным соглашением к Договору аренды недвижимости от 30.12.2010 продлен срок действия договора, заключенного между сторонами до 31.07.2020.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения от 30.12.2019 к договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2019, с 20.01.2020 в счет арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в размере 420 000, 00 рублей. Указанная сумма уплачивается Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.2.7. вышеуказанного договора - Арендатор обязан возвратить здание в последний день срока действия настоящего Договора аренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту сдачи-приемки в том же состоянии, в котором здание и земельный участок были переданы Арендатору с учетом произведенных Арендатором неотделимых улучшений, согласованных с Арендодателем, и нормального износа.

Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении здания в течение пяти дней (письмо от 18.11.2020).

Ссылаясь на то, что указанное требование ответчиком не исполнено, ответчик фактически занимает арендованное помещение, однако с августа 2020 года арендные платежи не вносит, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате в размере 3 779 930 руб. за период с августа 2020 года по май 2021 года (9 месяцев * 420 000,00 руб. - 70 руб. переплаты за июль 2020 года (учтенных в августе 2020 года) = 3 779 930 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

06.09.2019 между ООО «Сибирская КСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилого административного, 2-этажного здания, обшей площадью 245.8 кв.м, с кадастровым номером 24:110090101:366, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту «Здание» и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадью 9 729 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: 24:11:0090101:888, расположенного адресу: Красноярский край. <...>.

Нежилое здание и земельный участок переданы ответчику по акту приема-передачи 06.09.2019. Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за Участок составляет 247000 руб. 00 коп. в месяц (пункт 3.1. договора). Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Дополнительным соглашением к Договору аренды недвижимости от 30.12.2010 продлен срок действия договора, заключенного между сторонами до 31.07.2020.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения от 30.12.2019 к договору аренды недвижимого имущества от 30.12.2019, с 20.01.2020 в счет арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в размере 420 000, 00 рублей. Указанная сумма уплачивается Арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.2.7. вышеуказанного договора - Арендатор обязан возвратить здание в последний день срока действия настоящего Договора аренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту сдачи-приемки в том же состоянии, в котором здание и земельный участок были переданы Арендатору с учетом произведенных Арендатором неотделимых улучшений, согласованных с Арендодателем, и нормального износа.

Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении здания в течение пяти дней (письмо от 18.11.2020).

Ссылаясь на то, что указанное требование ответчиком не исполнено, ответчик фактически занимает арендованное помещение, однако с августа 2020 года арендные платежи не вносит, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате в размере 3 779 930 руб. за период с августа 2020 года по май 2021 года (9 месяцев * 420 000,00 руб. - 70 руб. переплаты за июль 2020 года (учтенных в августе 2020 года) = 3 779 930 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск в суд не направил, доказательства возврата здания из аренды, внесения арендных платежей в заявленный в иске период, в материалы дела не представил. Расчет суммы долга ответчиком также не оспорен.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» 3 779 930 руб. долга, 41 900 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко