Решение от 24 января 2020 г. по делу № А83-13147/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13147/2019
24 января 2020 года
город Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2020 года


Арбитражный суд Республики Крым, в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316910200187902, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю Сехон ФИО3 (ОГРНИП 315910200312797, ИНН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ТЦ «Молодежный»

о взыскании задолженности в сумме 60279 руб.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Сехонт ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 14 от 09.04.20108 в сумме 60279 руб.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 60279 руб.

Определением от 01.08.2019 исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-13147/2019, дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик относительно исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указывая на то, что истцом не было получено согласия арендодателя на сдачу помещения в субаренду.

Определением от 25.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела №А83-13147/2019 по общим правилам искового производства, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО ТЦ «Молодежный», назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 21.11.2019 руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв. Явка сторон после перерыва признана судом не обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

09.04.2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем Сехон ФИО3 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 14 (далее Договор).

Арендодатель свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом - передал Арендатору Объект аренды, о чем Сторонами подписан акт приёма-передачи (л.д. 16).

Арендатор, свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, оплату производил нерегулярно, вследствие чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 160 279 рублей.

Гарантийным письмом от 28.12.2018 года (л.д. 17) ответчик обязался погасить указанную задолженность до 25.01.2019 года.

28.01.2019 года ответчиком было перечислено истцу в качестве задолженности 50 000 рублей, а также 07.02.2019 года перечислено дополнительно 50 000 рублей (л.д. 52). Таким образом, на момент обращения в суд с иском сумма задолженности составляет 60 279 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.04.2019 года с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.


Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт пользования объектом аренды в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договоров и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Контррасчет задолженности по арендным платежам также суду не представлен.

Довод ответчика о том, что истцом не было получено согласия арендодателя на сдачу помещения в субаренду не принимается судом, поскольку исходя из условий договора аренды нежилого здания № 04/18-ТЦ от 09.04.2018 заключенного между истцом и ООО «Торговый центр «Молодежный», которое является собственником объекта, переданного ответчику в субаренду, а именно пункта 2.4.2., истец имеет право без согласия собственника передавать объект аренды в субаренду третьим лицам.

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сехон ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 60279 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сехон ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 2411 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников