Решение от 4 марта 2018 г. по делу № А40-191594/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191594/17-35-1710
г. Москва
05 марта 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ЗАО «Ист-Вест»

к ответчику ООО «НОРА»

о взыскании 700 000 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.09.2017г. №б/н

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 20.02.2017г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ист-Вест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «НОРА» о взыскании убытков в размере 700 000 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

05 июня 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1.

В Договоре стороны подробно оговорили порядок передачи в аренду нежилых помещений, а также предоставления в пользование для размещения летней веранды внутренней территории двора для обустройства и размещения летней веранды (п.1.1. Договора).

При этом Договором предусмотрено, что до передачи помещений непосредственно в аренду они передаются арендатору (Ответчику) для производства подготовительных работ - строительных, отделочных, дизайнерских, инженерно-монтажных, пусконаладочных и иных работ арендатора в помещениях и на территории летней веранды, необходимых для подготовки и оснащения помещений для целей разрешенного использования. При этом дата начала таких подготовительных работ - в течение 1 месяца с момента подписания Договора (раздел «Определение основных терминов Договора»).

После проведения арендатором указанных подготовительных работ по ремонту помещений и оборудования летней веранды во внутреннем дворе помещения передаются в аренду по акту приемки-передачи помещения в дату открытия помещений для посетителей (п.5.1.1. Договора).

Учитывая указанные условия Договора, его стороны в п.2.9, определили его как смешанный договор.

Приложением № 1 к Договору является план помещений, из которого следует, что для подготовительных работ и последующей аренды Ответчику передаются в том числе нежилые помещения, расположенные в пристройках, между которыми находится внутренний двор, где и оборудована летняя веранда.

Подготовительные работы были начаты Ответчиком согласно Договору после его подписания (Акт допуска от 06.06.2015) и проводились до 15.11.2016, когда между сторонами был подписан Акт приемки-передачи помещения (приложение № 3 к Договору).

Как следует из изложенного с 06.06.2015 по 15.11.2016 Ответчиком проводились подготовительные работы (строительные, отделочные, дизайнерские, инженерномонтажные, пуско-наладочные и иные работы) в помещениях и на территории летней веранды, необходимые для подготовки и оснащения помещений для целей разрешенного использования (организация предприятия общественного питания согласно п.1.6. Договора).

Согласно пункту 5.3.8.1. Договора аренды нежилого помещения № 1 от 05.06.2015 Арендатор (ООО «НОРА») обязан: «Самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами за нарушение или несоблюдение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, санитарно- эпидемиологических требований к эксплуатации Помещения, законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования, требований пожарной безопасности, законодательства о правовом положении иностранных граждан на территории РФ, за причинение имущественного вреда, за нарушение правил проведения ремонтных и строительных работ, получения необходимых разрешений. В случае привлечения Арендодателя к административной ответственности за действия (бездействия) Арендатора, по его вине, Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования компенсирует Арендодателю сумму наложенного на Арендодателя штрафа.

В результате производства Ответчиком работ по реконструкции здания без оформления ордера Постановлением ОАТИ города Москвы по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания № 15-44-001-00098/01 от 20.11.2015 на ЗАО «ИСТ-ВЕСТ» был наложен штраф в размере 700 000 руб.

Письмами исх.№ 2 от 20.05.2016, исх.№ 39 от 28.02.2017, исх.№ 52 от 22.05.2017 ЗАО «ИСТ-ВЕСТ» уведомило ООО «НОРА» о наложении штрафа и потребовало, чтобы ООО «НОРА» компенсировало сумму наложенного на ЗАО «ИСТ-ВЕСТ» по вине ООО «НОРА» штрафа.

Указанные письма оставлены ООО «НОРА» без ответа.

Платежными ордерами сумма штрафа была списана с ООО «НОРА» в полном объеме.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Ответчиком не доказаны обстоятельства, являющиеся основанием для освобождения его от ответственности, в связи с чем на основании п. 5.3.8.1. Договора аренды требования Истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «НОРА» (ОГРН <***>) в пользу ЗАО «Ист-Вест» (ОГРН <***>) убытки в размере 700 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины размере 17 000руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.