Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А52-4682/2020

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4682/2020
город Псков
02 августа 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Псковская обл., г. Великие Луки; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сонсоя» (адрес: 182113, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «БЕККЕН» (182101, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о взыскании 1156957 руб. 00 коп.,

представители сторон, 3-его лица в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сонсоя» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1156957 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения от 19.01.2017 №1 за период с 19.07.2017 по 12.08.2020 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом протокольным определением 19.07.2021). Исковое заявление принято к производству судьей Будариной Ж.В.

Определением суда от 31.05.2021 в связи с болезнью судьи Будариной Ж.В. в автоматизированной информационной системе распределения дел указанное исковое заявление передано в производство судье Васильевой О.Г.

В судебное заседание представители сторон, 3-его лица, не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 19.07.2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 передал обществу с ограниченной ответственностью «Сонсоя» по договору субаренды (аренды) нежилого помещения №1 во временное владение и пользование нежилое помещение 1002 с кадастровым номером 60:25:0030502:29, общей площадью 374,4 кв.м., являющееся частью нежилых помещений, расположенных на первом этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...> с кадастровым номером 60:25:0030502:14 на срок до 19.07.2029. Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 19.07.2017. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Псковской области 01.08.2017.

За пользование помещением в соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 352 руб. 56 коп. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 131998 руб. 46 коп. Оплата арендной платы производится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п.3.3 договора). Оплата электроэнергии, отопления, воды, водоотведения происходит ежемесячно по показаниям приборов учета не позднее трех календарных дней с даты предоставления счета. Дополнительным соглашением от 01.10.2018 №1 размер арендной платы установлен с 01.10.2018 135000 руб. в месяц.

В разделе 7 договора стороны предусмотрели порядок расторжения договора по соглашению сторон, по инициативе субарендатора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего уведомления не менее чем за шесть месяцев, письменным уведомлением, обеспечив его получение стороной.

12.08.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 19.07.2017. О прекращении договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области произведена 01.09.2020 запись 60:25:0030502:14-60/099/2020-19. По акту приема-передачи от 12.08.2020 помещения переданы субарендатором арендатору в отсутствие претензий к состоянию помещения.

В связи с тем, что арендная плата и оплата коммунальных услуг производились ответчиком ненадлежащим образом, 13.07.2020, 03.09.2020 ему были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнить обязательства по оплате задолженности. Поскольку требования оставлены без удовлетворения, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском. Истцом уменьшен размер арендной платы за период с 28.03.2020 по 12.08.2020 на 50% с учетом положений Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и Указа Губернатора области от 15.03.2020 № 30-УГ «О мерах по противодействию распространению на территории Псковской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», согласно представленному расчету коммунальные расходы заявлены по март 2020 года.

В отзыве на исковое заявление Общество исковые требования не признало, указывает на то, что с 01.02.2020 не имело возможности использовать арендованное помещение, поскольку оно было передано в аренду ООО «Беккен», соглашение сторон от 01.10.2018 не прошло государственную регистрацию и не подлежит применению к отношениям сторон, кроме того, арендная плата внесена в полном размере на расчетный счет истца и путем внесения наличных денежных средств.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Суд установил, что ответчику помещение было предано и им использовалось, следовательно, ответчик должен внести арендные платежи в полном объеме до даты расторжения договора и оплатить коммунальные услуги. В материалы дела представлены счета, выставленные для оплаты арендной платы и коммунальных услуг. Истцом учтены все платежи, по представленным в материалы дела сторонами платежным документам. Задолженность ответчика перед истцом составляет 1156957 руб. 00 коп. и она подлежит взысканию с ответчика.

Возражения ответчика не могут быть приняты судом. В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды от 19.07.2017 подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован. Довод о неприменении дополнительного соглашения к договору от 01.10.2018 в связи с отсутствием регистрации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", является злоупотреблением правом. Исходя из абзаца 4 части 2 статьи 166 ГК РФ и пункта 72 Постановления N 25от 23.06.2015"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации," сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

Отсутствие возможности использования переданного помещения не доказано ответчиком. В материалах дела отсутствуют какие-либо обращения к арендатору о надлежащем исполнении договора субаренды имущества, либо устранения препятствий в пользовании имуществом. ООО «Беккен» спорные помещения в указанный период не передавались. Показания свидетелей, карточка регистрации контрольно-кассовой техники не свидетельствуют о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Оплата арендной платы и коммунальных слуг в большем размере, чем представлено доказательств в материалы дела, не доказано. Иных относимых и допустимых доказательств в подтверждение своих возражений ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сонсоя» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1156957 руб. 00 коп. основного долга, 21823 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 5845 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева