Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А33-9884/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 июня 2020 года

Дело № А33-9884/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ивановой Гелии Мингалиевны (ИНН 245600051536, ОГРНИП 315245900000039, г Назарово)

к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОЗОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Назарово)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.03.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОЗОНА" (далее – ответчик) о взыскании 913 563 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды от 30.08.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства для участия в судебном заседании не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30 августа 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВТОЗОНА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30 августа 2018 года.

В силу п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, указанное в п. 2.2 договора, а Арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 2.2 договора Арендодатель обязуется передать Арендатору недвижимое имущество:

Нежилое помещение № 1 с кадастровым номером: 24:54:0104010:2045, площадью 478. 6 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания магазина по адресу: <...> ВЛКСМ, № 85 Б;

Помещение №1 (подвальное) площадью 171 кв.м., помещение №2, расположенное по адресу ул. 30 лет ВЛКСМ д.№87 площадью. 43 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора определен срок аренды: с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта по «01» сентября 2026 г.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей в месяц без НДС, которая подлежит оплате не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого месяца следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.2.2. договора дополнительная составляющая Арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы и стоимость потребленных Арендатором электроэнергии, воды, тепла, и сброшенных сточных вод.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он может быть расторгнут Арендодателем предусмотренном п. 7.2. настоящего договора в следующих случаях: если Арендатор полностью либо частично не производит уплату арендной платы, предусмотренной настоящим договором, в течение 20 (двадцати) календарных и более дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен (п. 7.1.1. договора).

В случае отказа в удовлетворении претензии, а также в случае неполучения ответа на претензию по истечении 12 рабочих дней со дня направления претензии, спор передается заинтересованной стороной в Арбитражный суд Красноярского края (п. 11.3.4. договора).

10 ноября 2018 года договор зарегистрирован управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю под номером 24:54:0104010:2045-24/118/2018-11.

По акту приема-передачи от 30.08.2018 арендодателем передано арендатору обусловленное договором имущество.

Согласно расчету истца, за период с сентября 2018 года по январь 2020 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 913 563 руб. 63 коп. согласно расчету: 7 732 392 руб. 14 коп. (сумма начисленной арендной платы) – 6 818 828 руб. 51 коп. (сумма частичной оплаты).

Наличие задолженности в сумме 916 563 руб. 63 коп. по состоянию на 29.01.2020 отражено в акте сверки взаимных расчетов, подписанным уполномоченными представителями сторон.

20.01.2020 истец вручил ответчику претензию, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 10.01.2020 в сумме 650 251,06., в срок до 31.01.2020, поскольку срок уплаты арендных платежей (постоянной составляющей платы) за ноябрь и декабрь 2019 года истек. Также в указанной претензии истец предупредил ответчика о том, что в случае неоплаты вышеуказанной задолженности в срок до 31 января 2020 года, договор аренды недвижимого имущества от 30.08.2018 будет расторгнут в одностороннем порядке с 01 февраля 2020 года.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что отношения сторон регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от 30.08.2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение обусловленное договором имущество.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, согласованной в договоре, обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Исполнению арендодателем первоначальной обязанности по передаче оборудования, вытекающей из действующего договора аренды, гражданское законодательство устанавливает корреспондирующую вторичную обязанность арендатора по внесению арендной платы за владение и пользование арендованным имуществом.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность за период с сентября 2018 года по январь 2020 года в размере 913 563 руб. 63 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по внесению арендной платы не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не представил.

Вследствие чего, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОЗОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Назарово) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315245900000039, г Назарово) 913 563 руб. 63 коп. основного долга, а также 21 331 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская