Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А14-27981/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-27981/2018

«225» февраля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена «25» февраля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено «25» февраля 2019 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Т.Н.Максимович

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Черноземье», Воронежская область, Верхнехавский район, с.Сухие Гаи (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к акционерному коммерческому банку "ИРС" (акционерное общество), г.Москва (ОГРН <***> ИНН <***>)

о признании записи об ипотеке, зарегистрированной на основании залога (ипотеки) недвижимого имущества №03/<***> от 20.01.2015 на 23 объекта недвижимости отсутствующей

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя - ФИО2 по доверенности от 01.01.2019,

от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности 29.12.2018 №84-д,

от АКБ «ИРС» – не явился, извещено

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Черноземье» (далее – заявитель, ООО «Черноземье», общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра), к акционерному коммерческому банку "ИРС" (акционерное общество) (далее – Банк, АКБ «ИРС» (АО) о признании записи об ипотеке, зарегистрированной на основании залога (ипотеки) недвижимого имущества №03/<***> от 20.01.2015 на 23 объекта недвижимости (земельные участки сельскохозяйственного назначения) отсутствующей.

На основании статьи 136 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии надлежаще извещенного АКБ «ИРС» (АО).

Определением суда от 18.02.2019 удовлетворено устное ходатайство представителя ООО «Черноземье» об уточнении заявленных требований и о замене ненадлежащего ответчика, на основании статей 41, 47, 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению требования ООО «Черноземье» к АКБ «ИРС» (АО) о признании отсутствующим возникшего из договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №03/<***> от 20.01.2015, заключенного между АКБ «ИРС» (АО) и ООО «Эртильагросервис», обременения в виде ипотеки 23 земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Управление Росреестра по Воронежской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предварительном судебном заседании 18.02.2019 объявлялся перерыв до 19.02.2019. После перерыва 19.02.2019 суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель заявителя поддержал уточненные требования.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании 19.02.2019 объявлялся перерыв до 25.02.2019.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

29.09.2014 между АКБ «ИРС» (АО) - (кредитор, Банк) и ООО «Группа Авангард» (заемщик) заключен кредитный договор <***> (далее – кредит), по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 82 000 000 руб. на срок – с 29.09.2014 по 18.09.2015, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12, 0 процентов годовых в соответствии с п. 4.1 кредитного договора.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору <***> от 29.09.2014 АКБ «ИРС» (АО) заключил с ООО «Эртильагросервис» договор залога (ипотека) недвижимого имущества № 03/<***> от 20.01.2015, согласно которому в залог переданы, в том числе, 23 земельных участка земель сельскохозяйственного назначения:

№ п/п

Площадь, га

Балансовая стоимость

Кадастровый номер

Адрес места нахождения участка

1
8,3342

139 491,79

36:07:7100011:14

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

2
2,7355

45 784,81

36:07:7100011:12

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

3
111,4967

1 866 150,85

36:07:7100011:13

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

4
21,1695

354 319,73

36:07:7100010:39

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:07:7100010

5
22,4934

376 478,20

36:07:7000008:25

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Малоприваловское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000008

6
169,1633

2 831 332,55

36:07:0000000:68

Воронежская область, в южной части Верхнехавского кадастрового района, расположенного в границах участка

7
34,9191

584 450,55

36:07:7100009:10

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

8
17,1209

286 557,20

36:07:7000008:24

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Парижскокоммунское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000008

9
197,7100

3 309 126,49

36:07:7000012:17

Воронежская область, Верхнехавский район, в западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

10

9,3018

155 686,78

36:07:7000012:49

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

11

30,0000

502 118,23

36:07:7000012:67

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

12

2,5598

42 844,07

36:07:7000012:70

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

13

99,9669

1 673 173,42

36:07:7000018:49

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000018

14

117,4916

1 966 489,13

36:07:7100009:28

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

15

20,8918

349 671,79

36:07:7000012:66

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

16

325,7436

5 452 059,97

36:07:7100005:15

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:07:7100005

17

9,0832

152 028,01

36:07:7100005:20

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:07:7100005

18

61,7643

1 033 766,03

36:07:7100006:13

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7100006

19

44,8372

750 452,51

36:07:7100006:14

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 36:07:7100006

20

9,0103

150 807,86

36:07:7100009:26

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

21

104,8263

1 754 506,53

36:07:7100009:24

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:710009

22

271,2573

4 540 107,83

36:07:7100010:18

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100010

23

80,4412

1 346 366,43

36:07:7100009:9

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

В связи с прекращением обязательств ООО «Группа Авангард» перед АКБ «ИРС» (АО) по кредитному договору № <***> от 29.09.2014, Банк обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением от 13.07.2017 о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, переданное в залог по договору залога (ипотека) недвижимого имущества № 03/<***> от 20.01.2015.

Регистрационная запись об ипотеке не была погашена.

30.05.2018 ООО «Эртильагросервис» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Черноземье» (правопреемник).

ООО «Черноземье», как правопреемник ООО «Эртильагросервис», утверждая, что в силу положений пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке, пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса РФ ипотека на вышеуказанные объекты недвижимости прекратилась, обратилось в суд с настоящими требованиями.

АКБ «ИРС» (АО) в отзыве на заявление, подтвердило полное исполнение обязательств по кредитному договору № <***> от 29.09.2014.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что поскольку основное обязательство истца по договору прекращено надлежащим исполнением, то акцессорное залоговое обязательство, также является прекращенным.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В пункте 53 указанного Постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая, что кредитный договор исполнен, обязательства по нему исполнены в полном объеме, данные обстоятельства подтверждены АКБ «ИРС» (АО), суд приходит к выводу о том, что право залога на указанные земельные участки у Банка прекратилось, в связи, с чем требования заявителя о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Черноземье», Воронежская область, Верхнехавский район, с.Сухие Гаи (ОГРН <***> ИНН <***>).

Признать отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №03/<***> от 20.01.2015 обременение в виде ипотеки следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

№ п/п

Площадь, га

Балансовая стоимость

Кадастровый номер

Адрес места нахождения участка

1
8,3342

139 491,79

36:07:7100011:14

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

2
2,7355

45 784,81

36:07:7100011:12

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

3
111,4967

1 866 150,85

36:07:7100011:13

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100011

4
21,1695

354 319,73

36:07:7100010:39

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Правохавское сельское поселение земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:07:7100010

5
22,4934

376 478,20

36:07:7000008:25

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Малоприваловское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000008

6
169,1633

2 831 332,55

36:07:0000000:68

Воронежская область, в южной части Верхнехавского кадастрового района, расположенного в границах участка

7
34,9191

584 450,55

36:07:7100009:10

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

8
17,1209

286 557,20

36:07:7000008:24

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Парижскокоммунское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000008

9
197,7100

3 309 126,49

36:07:7000012:17

Воронежская область, Верхнехавский район, в западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

10

9,3018

155 686,78

36:07:7000012:49

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

11

30,0000

502 118,23

36:07:7000012:67

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

12

2,5598

42 844,07

36:07:7000012:70

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

13

99,9669

1 673 173,42

36:07:7000018:49

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000018

14

117,4916

1 966 489,13

36:07:7100009:28

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

15

20,8918

349 671,79

36:07:7000012:66

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7000012

16

325,7436

5 452 059,97

36:07:7100005:15

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:07:7100005

17

9,0832

152 028,01

36:07:7100005:20

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:07:7100005

18

61,7643

1 033 766,03

36:07:7100006:13

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:07:7100006

19

44,8372

750 452,51

36:07:7100006:14

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 36:07:7100006

20

9,0103

150 807,86

36:07:7100009:26

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

21

104,8263

1 754 506,53

36:07:7100009:24

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:710009

22

271,2573

4 540 107,83

36:07:7100010:18

Воронежская область, Верхнехавский район, муниципальное образование Сухогаевское сельское поселение земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100010

23

80,4412

1 346 366,43

36:07:7100009:9

Воронежская область, Верхнехавский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7100009

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через суд, вынесший решение.

Судья Т.Н. Максимович