Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А57-19571/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19571/2019
15 октября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4», ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью мебельная фабрика «Ясень», ОГРН <***>

о взыскании задолженности по договорам аренды помещений № 4 от 01.01.2015, № 20 от 01.12.2016, № 4 от 01.11.2017, соглашению о возмещении эксплуатационных расходов от 01.11.2017 в размере 447 345 руб., пени в размере 97 702,26 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 15 от 01.08.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4», ОГРН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью мебельная фабрика «Ясень», ОГРН <***> о взыскании задолженности по договорам аренды помещений № 4 от 01.01.2015, № 20 от 01.12.2016, № 4 от 01.11.2017, соглашению о возмещении эксплуатационных расходов от 01.11.2017 в размере 447 345 руб., пени в размере 97 702,26 руб.

Отводов суду не заявлено.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» (арендодатель) и ООО МФ «Ясень» (арендатор) заключен договор аренды помещений № 4 от 01.01.2015.

По заключенному договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное платное пользование) производственную площадь с прилегающей территорией (далее по тексту – арендуемый объект), в технически исправном состоянии на «01» января 2015 года. Арендуемый объект представляет собой отдельно стоящее помещение с прилегающей территорией. Адрес арендуемого объекта: 410062, г. Саратов, ст. Трофимовский-2, общая площадь арендуемого объекта: 980 кв.м.

Прием - передача в аренду имущества производится по приемо - сдаточному акту.

Согласно разделу 3 договора ежемесячный размер Арендной платы включает в себя: Арендную плату, исходя из ставок арендной платы за 1 кв.м в месяц по арендуемому объекту, что составляет 81 889 руб. (без учета НДС), рассчитанную по действующему тарифу стоимость потребленной Арендатором электроэнергии в месяц.

Ставка арендной платы за 1 кв.м определяется Арендодателем на момент заключения договора и изменению в течение действия договора в одностороннем порядке не подлежит.

Арендная плата производится за безналичный расчет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы с Арендатора взимается пеня в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан рассчитываться за потребленную электроэнергию путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Саратовэнерго» в сроки, определенные договором на электроснабжение между Арендодателем и ОАО «Саратовэнерго», т.е. (произвести авансовый платеж в размере 100% от стоимости заявленного количества электроэнергии до 20 числа текущего месяца).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 30.11.2015.

Однако ответчик условия договора не исполнил, за период с января по ноябрь 2016 года арендная плата составила 153 885 руб.

01.12.2016 между ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» (арендодатель) и ООО МФ «Ясень» (арендатор) заключен договор аренды помещений № 20.

По заключенному договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное платное пользование) производственную площадь с прилегающей территорией (далее по тексту – арендуемый объект), в технически исправном состоянии на «01» декабря 2016 года. Арендуемый объект представляет собой отдельно стоящее помещение с прилегающей территорией. Адрес арендуемого объекта: 410062, г. Саратов, ст. Трофимовский-2, общая площадь арендуемого объекта: 375 кв.м.

Прием - передача в аренду имущества производится по приёмо - сдаточному акту.

Согласно разделу 3 договора ежемесячный размер Арендной платы включает в себя: Арендную плату, исходя из ставок арендной платы за 1 кв.м в месяц по арендуемому объекту, что составляет 25 000 руб. (без учета НДС).

Ставка арендной платы за 1 кв.м определяется Арендодателем на момент заключения договора и изменению в течение действия договора в одностороннем порядке не подлежит.

Арендная плата производится за безналичный расчет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы с Арендатора взимается пеня в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан рассчитываться за потребленную электроэнергию путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Саратовэнерго» в сроки, определенные договором на электроснабжение между Арендодателем и ОАО «Саратовэнерго», т.е. (произвести авансовый платеж в размере 100% от стоимости заявленного количества электроэнергии до 20 числа текущего месяца).

Договор заключен сроком на 7 месяцев и действует до 30.06.2017.

Однако ответчик условия договора не исполнил, за сентябрь-октябрь 2017 года арендная плата составила 29 500 руб.

01.11.2017 между ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» (арендодатель) и ООО МФ «Ясень» (арендатор) заключен договор аренды помещений № 4.

По заключенному договору Арендодатель передаст, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть принадлежащего Арендодателю на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, станции Трофимовскин-2, б/н, площадью 311,2 кв.м, находящееся в здании модуля, инв. № 63:401:002:000101370:Л, лит. ЛЛ1.

Арендуемое нежилое помещение предоставляемся с целью осуществлении Арендатором производственной деятельностью.

Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждаемся Свидетельством о государственной регистрации права 64 АН № 117512, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской облает «07» ноября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2008 сделана запись регистрации № 64-64-11/483/2008-150.

Согласно разделу 2 договора ежемесячный размер Арендной платы включает в себя: Арендную плату, исходя из ставок арендной платы за 1 кв.м в месяц по арендуемому объекту, что составляет 31 120 руб. (без учета НДС).

Расходы по оплате коммунальных услуг за пользование электроэнергией и водоснабжением, а также вывоз (утилизация) отходов и мусора от производственной деятельности Арендатора, эксплуатационные расходы не входят в сумму арендной платы, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Коммунальные расходы на электроэнергию определяются согласно показаниям приборов учета либо, при отсутствии приборов учета, по расчетам затрат за соответствующий период владения и пользования арендуемым помещением пропорционально занимаемой Арендатором площади. Оплата за потребленную электроэнергию производится Арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней е момента выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 2.3.1).

Оплата водоснабжения производится Арендатором один раз в квартал по показаниям счетчиков либо, при отсутствии счетчиков, по расчетам затрат за соответствующий период владения и пользовании арендуемым помещением пропорционально занимаемой Арендатором плошали, в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 2.3.2).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом, до 10 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату (п. 2.6).

За несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по оплате арендной платы (кроме случаев отсрочки оплаты по соглашению сторон) и коммунальных услуг, с Арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 30.09.2018.

Данное помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2017, подписанного обеими сторонами.

Однако ответчик условия договора не исполнил, за декабрь 2017 года по сентябрь 2018 года арендная плата составила 241 960 руб.

01.11.2017 между ОАО «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4» (арендодатель) и ООО МФ «Ясень» (арендатор) заключено соглашение о возмещении эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, по которому в рамках заключенного между Арендодателем и Арендатором договора аренды нежилого помещения № 4 от 01 ноября 2017 года Арендодатель несет эксплуатационные расходы, которые в сумму арендной платы не входят. Эксплуатационные расходы включают следующие затраты на:

- содержание арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, станция Трофимовский-2, б/н, площадью 311,2 кв.м,

- обслуживание мест общего пользования,

- устранение аварийных ситуаций,

- обеспечение надлежащего функционирования инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, прилегающей территории,

- содержание и обслуживание электрохозяйства, в том числе трансформаторной подстанции.

По данному соглашению Арендатор принимает на себя обязательство по возмещению Арендодателю эксплуатационных расходов в порядке и на условиях, установленных в пункте 3 соглашения.

Стоимость подлежащих возмещению эксплуатационных расходов составляет 2 000 руб.

Настоящее соглашение действует до 30.09.2018.

Однако ответчик условия соглашения не исполнил, за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года задолженность составила 22 000 руб.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы арендатору начислены пени по договорам аренды и соглашению в общем размере 97 702,26 руб. за период с 10.11.2016 по 07.08.2018.

02.07.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

На момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с условиями договоров арендная плата за предоставленное имущество составляет 81 889 руб. (договор № 4 от 01.01.2015), 25 000 руб. (договор № 20 от 01.12.2016), 31 120 руб. (договор № 4 от 01.11.2017) ежемесячно и 2 000 руб. по возмещению эксплуатационных услуг.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом в материалы дела представлен расчет возникшей задолженности по договорам в размере 447 345 руб., акт сверки за период с января 2017 года по апрель 2018 года, подписанный обеими сторонами.

В качестве доказательств пользования ответчиком помещениями представлены платежные поручения об оплате арендной платы по спорным договорам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий Договора, последний, встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные Договорами, не исполнил.

У сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Определениями ВС РФ от 15.09.2016 № 307-ЭС16-12357, от 07.06.2018 № 301-ЭС18-9028 поддержана правовая позиция, согласно которой с целью исключения правовой неопределенности, связанной с лексическими тонкостями русского языка, использование предлога «до» не имеет определяющего значения при установлении даты окончания исполнения обязательства.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, указание в договоре на конкретную дату окончания исполнения обязательства - до 01 числа текущего месяца, означает, что арендная плата должна быть внесена до 24 часов 01 числа текущего месяца, то есть дата окончания исполнения обязательства включается в установленный договором срок.

Арендатор, не перечисливший Арендодателю арендную плату, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательства, то есть с 02 числа текущего месяца.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, фактически установленных обстоятельств по делу и в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды помещений № 4 от 01.01.2015, № 20 от 01.12.2016, № 4 от 01.11.2017, соглашению о возмещении эксплуатационных расходов от 01.11.2017 в размере 447 345 руб., является обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обратного ответчиком не доказано.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по спорным договорам и соглашению за период с 10.11.2016 по 07.08.2019 в размере 97 702,26 руб.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором спорным помещением, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени в виду несвоевременного внесения арендной платы.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы с Арендатора взимается пеня в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.3.4).

За несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по оплате арендной платы (кроме случаев отсрочки оплаты по соглашению сторон) и коммунальных услуг, с Арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. Виновная в неисполнении обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки в разумных пределах соответственно размеру неисполненного обязательства за период начисления неустойки.

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды составляет 97 702,26 руб.:

- по договору № 4 от 01.01.2015 за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 (0,01%) в размере 15 403,89 руб.

- по договору № 20 от 01.12.2016 за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 (0,01 %) в размере 1 967,65 руб.

- по договору № 4 от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 (0,1%) в размере 80 330,72 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено о несоразмерности суммы неустойки и необходимости ее снижения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, признал ее верным, контррасчет не представлено.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит основания для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью мебельная фабрика «Ясень», ОГРН <***> пени в размере 97 702,26 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью мебельная фабрика «Ясень», ОГРН <***> в пользу Акционерного общества «Саратовское грузовое автотранспортное предприятие № 4», ОГРН <***> задолженность по договорам аренды помещений № 4 от 01.01.2015, № 20 от 01.12.2016, № 4 от 01.11.2017, соглашению о возмещении эксплуатационных расходов от 01.11.2017 в размере 447 345 руб., пени в размере 97 702,26 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью мебельная фабрика «Ясень», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 901 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный