Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А05-15145/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15145/2022
г. Архангельск
15 марта 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Архангельской области "Главное управление капитального строительства" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Первомайская, д. 44, стр.9, оф.3)

об обязании устранить недостатки работ

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.04.2022,

от ответчика – не явился (извещен),

установил:

государственное казенное учреждение Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – истец, ГКУ АО «ГУКС») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АДАМАНТ» (далее – ответчик, Общество, ООО «АДАМАНТ») об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненные в рамках государственного контракта № 0124200000620001584 от 25.05.2020, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- выполнить работы по герметизации в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в квартирах № 1, 2, 3, 5, 6, 8, 11, 12, 15, 19, 20, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 41, 44, 46, 48, 50;

- выполнить работы по восстановлению внутренней отделки в квартирах № 1, 6,16,19, 22, 36;

- выполнить работы по замене дверных блоков в квартире № 1;

- восстановить работу звонка входной двери в квартирах № 11, 44, 48;

- выполнить работы по восстановлению электророзеток в квартирах № 12, 19, 44, 50;

- выполнить работы по замене стеклопакета в квартире № 19;

- выполнить работы по восстановлению дверного короба входной двери в квартире № 46;

- устранить свищ на коммуникационной трубе в квартире № 48;

- привести в соответствие вентиляционную систему в квартирах № 22, 36, 40, 41, 46.

- разместить на фасаде здания указатель названия улицы и номера дома.

Истец в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 1;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен под плинтусом в местах примыкания стены к полу по всему периметру помещения кухни, коридора, комнаты в квартире № 1;

- выполнить работы по замене трех межкомнатных дверей в помещении кухни, комнаты и санузла в квартире № 1;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 2;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 3;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 5;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 6;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стене помещения коридора и кухни, смежной с санузлом в квартире № 6;

- привести в соответствие с проектной документацией направление створки входной двери жилого помещения № 6;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 8;

- восстановить работу звонка входной двери в квартире № 11;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 11;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в помещении ванной и комнаты в квартире № 12;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 12;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 15;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стенам в маленькой и большой комнате в углах под потолком возле окна в квартире № 16;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 19;

- устранить недостаток в виде образования трещины в отделочном слое стены туалетной комнаты, смежной с ванной комнатой в квартире № 19;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в помещении ванной комнаты и прихожей в квартире № 19;

- выполнить работы по замене остекления стеклопакета в большой комнате в квартире №19;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 20;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 22;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стенам в маленькой и большой комнате в углах под потолком возле окна в квартире № 22,

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 27;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 39 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 27,31, 35,39,

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 28;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 40 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 28, 32, 36, 40;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 30;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 31;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 32;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 33;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 36;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 36;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 38;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 42 на стояке полотенцесушителей в квартирах 30,34,38, 42;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 39;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 40;

- в квартире № 40 устранить недостаток в виде неплотного примыкания вентиляционного короба к вентиляционной шахте, расположенной в чердачном помещении;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 41;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 41;

- восстановить работу звонка входной двери в квартире № 44;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат квартире № 44;

- устранить неисправность электророзетки в помещении коридора в квартире №44;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 46;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 46;

- выполнить работы по восстановлению примыкания полотна входной двери к дверному коробу в квартире № 46;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 48;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 54 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 45, 48, 51, 54;

- устранить недостаток в виде протечки на коммуникационной трубе в ванной комнате в квартире № 48;

- выполнить работы по перемещению звукоизвещателя звонка из тамбура в общий коридор квартиры № 48;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 50;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 53 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 44,47, 50, 53;

- устранить неисправность электророзетки в виде короткого замыкания в помещении кухни в квартире № 50;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в электрической цепи в помещении коридора и маленькой комнаты в квартире № 47;

- выполнить работы по добавлению дополнительного крепления в местах соединения стояка канализации с лежнем в подвальном помещении;

- выполнить работы по герметизации деформационного шва на фасаде здания со стороны переулка Привокзальный, и с торца здания (с улицы Привокзальная).

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворения иска с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между ГКУ АО «ГУКС» (Заказчик) и Обществом (Подрядчик) заключен государственный контракт от 25.05.2020 регистрационный номер № 0124200000620001584 (далее - контракт), согласно условиям которого, Подрядчик по заданию Заказчика принимает на себя обязательства на выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства для расселения многоквартирных домов признанных аварийными до 01 января 2017 года в связи с физическим износом и подлежащих сносу или реконструкции (Многоквартирный жилой дом в городе Вельске Архангельской области, Многоквартирные жилые дома на территории МО «Устьянский муниципальный район» Архангельской области) в соответствии с заданием на проектирование (Приложение № 1 к Контракту), техническим заданием (Приложение № 2 к Контракту), условиями контракта.

В соответствии пунктом 3.2. контракта срок окончания работ: завершение строительства и ввод объектов в эксплуатацию - не позднее 30.09.2021 с учётом подписания всех документов о приёмке.

В результате исполнения контракта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - Объект), введен в эксплуатацию 30.12.2021 на основании разрешения на ввод № 29-RU29508101-15-2020.

Согласно пункту 8.1. контракта Подрядчик гарантирует:

- качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта;

- возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по Контракту.

Согласно пунктам 8.2, 8.3 контракта гарантийный срок на строительно-монтажные работы составляет 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства. Гарантия качества распространяются на все конструктивные элементы, работы, выполненные Подрядчиком, установленное оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по Контракту. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.

Пунктом 8.10. контракта в случае обнаружения дефектов и недостатков по Контракту Подрядчик обязан устранить соответствующие недостатки в срок, указанный в акте, в котором фиксируются данные недостатки. При этом Заказчик вправе потребовать от Подрядчика по своему выбору безвозмездного устранения указанных в акте недостатков и дефектов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены Контракта.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в период гарантийного срока Заказчиком выявлены недостатки, требующие устранения, которые зафиксированы в акте визуального осмотра от 30.11.2022.

В дальнейшем в адрес ООО «АДАМАНТ» 27.12.2022 по электронной почте направлено уведомление исх. № 6290 от 26.12.2022 о направлении 29.12.2022 в 16:00 представителя для участия в проведении комиссионного обследования многоквартирного дома с целью фиксации устраненных и вновь выявленных в ходе эксплуатации недостатков (дефектов) в рамках обязательств.

29.12.2022 при участии представителей ГКУ АО «ГУКС», администрациигородского поселения «Вельское», управляющей организации, без участияпредставителя ООО «АДАМАНТ», надлежаще извещенного о месте и времениосмотра, проведено обследование придомовой территории и помещениймногоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в ходе которого вновь зафиксированы недостатки(дефекты), выявленные в процессе эксплуатации, что подтверждается актамиосмотра от 29.12.2022.

По результатам комиссионного обследования от 29.12.2022 ГКУ АО «ГУКС» направило в адрес ООО «АДАМАНТ» требования от 30.12.2022 исх. № 6402, от 30.12.2022 исх. № 6403 об устранении недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств в срок до 15.01.2023.

Требования от 30.12.2022 исх. № 6402, от 30.12.2022 исх. № 6403 направлены Заказчиком по электронной почте 30.12.2022 и заказным письмом с уведомлением 30.12.2022.

18.01.2023 в адрес ООО «АДАМАНТ» по электронной почте направлено уведомление исх. № 121 от 17.01.2023 о направлении 23.01.2023 в 09:00 представителя для участия в проведении комиссионного обследования многоквартирного дома с целью фиксации устраненных и вновь выявленных в ходе эксплуатации недостатков (дефектов) в рамках исполнения гарантийных обязательств.

23.01.2023 при участии представителей ГКУ АО «ГУКС», администрации городского поселения «Вельское», прокуратуры Вельского района без участия представителя ООО «АДАМАНТ», надлежаще извещенного о месте и времени осмотра, проведено обследование придомовой территории и помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в ходе которого вновь зафиксированы недостатки (дефекты), выявленные в процессе эксплуатации, что подтверждается актом осмотра от 23.01.2023.

По результатам комиссионного обследования от 23.01.2023 ГКУ АО «ГУКС» направило в адрес ООО «АДАМАНТ» требования от 23.01.2023 исх. № 216, об устранении недостатков в рамках исполнения гарантийных обязательств в срок до 30.01.2023.

Требование от 23.01.2023 исх. № 216 направлено Заказчиком по электронной почте 23.01.2023 и заказным письмом с уведомлением 24.01.2023.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома в период гарантийного срока выявлены недостатки, которые зафиксированы в актах визуального осмотра/обследования от 30.11.2022, от 29.12.2022, от 23.01.2023, а именно:


Кв. 1

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели; Повреждение внутренней отделки; Повреждение трех межкомнатных дверей. Сроки устранения: до 30.12.2022

Кв. 2

Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022

Кв.3

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.5

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.6

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Повреждение внутренней отделки (темные пятна на стенах).Сроки устранения: до 30.12.2022.

3. Разгерметизация дверного блока входной двери (акт осмотра от 29.12.2022);

4. Входные двери жилого помещения № 6 и № 7 блокируются при одновременном открытии (акт осмотра от 29.12.2022).

Сроки устранения: до 15.01.2023.

Кв.8

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв. 11

1. Не функционирует дверной звонок;

2. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели.

Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.12

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Неисправно работает электророзетка в ванной и в комнате.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.15

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв. 16

1. Повреждение внутренней отделки. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв. 19

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Повреждение внутренней отделки;

3. Неисправно работает электророзетка в ванной комнате и в прихожей;

4. ФИО3 в стеклопакете.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.20

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 19.12.2022.

Кв.22

1. Нарушение работы вентиляционной системы (в помещении квартиры жарко, душно и влажно).

2. Повреждение внутренней отделки (по стенам плесень).Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.27

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.28

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.30

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.31

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.32

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.33

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.36

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Нарушение работы вентиляционной системы.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.38

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.39

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели. Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.40

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Не качественно смонтировано оборудование системы вентиляции накровле (короб вытяжки не полностью соединен с вентиляционной шахтой).Сроки устранения: до 19.12.2022.

Кв.41

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Нарушение работы вентиляционной системы.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.44

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Не функционирует дверной звонок;

3. Неисправно работает электророзетка в коридоре.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.46

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Нарушение работы вентиляционной системы;

3. Не плотно закрывается входная дверь.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.48

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Протечки по коммуникационной трубе в ванной комнате;

3. Неправильно установлен дверной звонок.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.50

1. Разгерметизация в местах примыкания оконного блока к стеновой панели;

2. Неисправно работает электророзетка на кухне.Сроки устранения: до 30.12.2022.

Кв.47

1. При включении автоматического выключателя происходит короткое замыкание (отсутствует электроэнергия в маленькой комнате и коридоре) (акт осмотра от 23.01.2023). Сроки устранения: до 30.01.2023.

пункт 7 акта

осмотра от 29.12.2022

Отсутствует крепление в местах соединения канализационного стояка и лежня на уровне технического этажа (в месте соединения преобладает большая нагрузка) Сроки устранения: до 15.01.2023.

Недостатки, указанные в актах визуального осмотра/обследования от 30.11.2022, от 29.12.2022, от 23.01.2023 Подрядчиком не были устранены, в связи с тем, что претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения сторон вытекают из государственного контракта на выполнение подрядных работ, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 ГК Р) и Федеральным законом N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со статьёй 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок является самостоятельным способом защиты нарушенного права заказчика, применяемым с целью надлежащего исполнения подрядчиком своего обязательства.

Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Приведенные нормы предоставляют право заказчику привлечь к ответственности подрядчика, в случае выполнения им работ с ненадлежащим качеством, в виде безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании пункта 1 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 8.2, 8.3 контракта гарантийный срок на строительно-монтажные работы составляет 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства

Как следует из искового заявления, дефекты выявлены истцом в период гарантийного срока и ответчиком не устранены.

По смыслу статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, в случае, когда на результат работ установлен гарантийный срок, бремя доказывания возникновения недостатков по вине заказчика, возложено на подрядчика.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Соответственно, при разрешении спора, связанного с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика, а подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Согласно части первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия вышеуказанных недостатков в многоквартирном доме, по адресу: <...>,подтверждается материалами дела, в том числе актами осмотра от 30.11.2022, от 29.12.2022, от 23.01.2023 и ответчиком не оспаривается.

Ответчик эти обстоятельства не опроверг. В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком возражений в отношении заявленного требования суду не заявлено, ходатайства о назначении экспертизы на предмет определения качества выполненных работ не заявлял. Доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли не по вине подрядчика, суду не представлено, доказательств устранения недостатков ответчик не представил.

С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика выполнить гарантийные обязательства по государственному контракта № 0124200000620001584 от 25.05.2020, являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом мнения истца, в соответствии с частью 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок выполнения работ один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненные в рамках государственного контракта № 0124200000620001584 от 25.05.2020, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 1;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен под плинтусом в местах примыкания стены к полу по всему периметру помещения кухни, коридора, комнаты в квартире № 1;

- выполнить работы по замене трех межкомнатных дверей в помещении кухни, комнаты и санузла в квартире № 1;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 2;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 3;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 5;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 6;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стене помещения коридора и кухни, смежной с санузлом в квартире № 6;

- привести в соответствие с проектной документацией направление створки входной двери жилого помещения № 6;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 8;

- восстановить работу звонка входной двери в квартире № 11;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 11;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в помещении ванной и комнаты в квартире № 12;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 12;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 15;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стенам в маленькой и большой комнате в углах под потолком возле окна в квартире № 16;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 19;

- устранить недостаток в виде образования трещины в отделочном слое стены туалетной комнаты, смежной с ванной комнатой в квартире № 19;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в помещении ванной комнаты и прихожей в квартире № 19;

- выполнить работы по замене остекления стеклопакета в большой комнате в квартире №19;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 20;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 22;

- устранить недостаток в виде образования темных пятен по стенам в маленькой и большой комнате в углах под потолком возле окна в квартире № 22,

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 27;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 39 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 27,31, 35,39,

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 28;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 40 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 28, 32, 36, 40;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 30;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 31;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 32;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 33;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 36;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 36;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 38;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 42 на стояке полотенцесушителей в квартирах 30,34,38, 42;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 39;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 40;

- в квартире № 40 устранить недостаток в виде неплотного примыкания вентиляционного короба к вентиляционной шахте, расположенной в чердачном помещении;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и двух комнат в квартире № 41;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 41;

- восстановить работу звонка входной двери в квартире № 44;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат квартире № 44;

- устранить неисправность электророзетки в помещении коридора в квартире №44;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 46;

- устранить недостаток в виде некорректной работы вентиляционной системы вентиляции в квартире № 46;

- выполнить работы по восстановлению примыкания полотна входной двери к дверному коробу в квартире № 46;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и комнаты в квартире № 48;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 54 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 45, 48, 51, 54;

- устранить недостаток в виде протечки на коммуникационной трубе в ванной комнате в квартире № 48;

- выполнить работы по перемещению звукоизвещателя звонка из тамбура в общий коридор квартиры № 48;

- выполнить работы по герметизации по всему периметру в местах примыкания оконного блока к стеновой панели в помещении кухни и трех комнат в квартире № 50;

- восстановить работу воздухоотводчика, находящегося в квартире № 53 на стояке полотенцесушителей в квартирах № 44,47, 50, 53;

- устранить неисправность электророзетки в виде короткого замыкания в помещении кухни в квартире № 50;

- устранить неисправность электророзеток в виде короткого замыкания в электрической цепи в помещении коридора и маленькой комнаты в квартире № 47;

- выполнить работы по добавлению дополнительного крепления в местах соединения стояка канализации с лежнем в подвальном помещении;

- выполнить работы по герметизации деформационного шва на фасаде здания со стороны переулка Привокзальный, и с торца здания (с улицы Привокзальная).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АДАМАНТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


М.А. Козлова