Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А40-194983/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.10.2023 Дело № А40-194983/22-11-1350

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023

Полный текст решения изготовлен 16.10.2023

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.09.2020)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭН-ИНВЕСТ" (111024, <...>, ЭТ 3 ПОМ XI КАБ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2005, ИНН: <***>)

третьи лица:

1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТГ" (109052, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 3Б, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ/КОМ I/11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2009, ИНН: <***>);

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИВЕР ГРУПП" (109052, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/I/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2012, ИНН: <***>);

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОВЕНКОМПЛЕКТАВТОМАТИКА" (109428, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 24, К. 2, ОФИС 1101, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2006, ИНН: <***>);

4. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСМ ТРАСТ" (117420, <...>, ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМН 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2017, ИНН: <***>);

5. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕРТИ ИНВЕСТ" (111674, <...>, ЭТ/ПОМ/К 1/LVI/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2019, ИНН: <***>);

6. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТАИР" (125057, <...>, ЭТАЖ 1 П. IГ К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2017, ИНН: <***>);

7. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЛЛВЕКС" (125196, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ. IV К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>);

8. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС СЕРВИС" (107143, <...>, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2017, ИНН: <***>);

9. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНКОР" (111024, <...>, ЭТ 3 ПОМ VII КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2007, ИНН: <***>);

10. МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ "ОВЧИННИКОВ И ПАРТНЕРЫ" (109377, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2008, ИНН: <***>);

11. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДЕФИНИ" (105066, <...>, ЭТАЖ 4 КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2015, ИНН: <***>);

12. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВУД ИНСТАЙЛ" (109052, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 3Б, ЭТАЖ 3, ОФИС 325, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2017, ИНН: <***>);

13. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭС 5 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119002, <...>, ПОМ/К II/45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2017, ИНН: <***>);

14. ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НИЖЕГОРОДСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭНТЭК" (603950, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, КОЖЕВЕННАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>);

15. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

16. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИСЕРВИС+" (111024, <...>, ЭТ. 2 ПОМ X КОМ. 43, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2010, ИНН: <***>)

17. ФИО3

18. ФИО4

19. ФИО5

20. ФИО6

21. ФИО7

22. ФИО8

23. Зарва Юрий Анатольевич

24. Осинцев Валерий Александрович

25. Яковлев Владимир Александрович

26. Югович Александр Игоревич

27. Федоров Данила Анатольевич

28. Файнберг Элла Геннадиевна

29. Ширяев Сергей Анатольевич

30. Сыцзян Го

31. ФИО16

32. ФИО17

33. ФИО18 Владислав Станиславович

34. Борисенкова Ольга Владимировна

35. Каликин Сергей Геннадьевич

36. Сальников Александр Васильевич

37. Костенко Екатерина Николаевна

38. Акименко Наталья Ивановна

39. Дибров Сергей Вячеславович

40. Титов Владимир Викторович

41. Казакевич Сергей Сергеевич

42. Морозов Михаил Андреевич

43. Морозова Антонина Андреевна

44. Мустафаев ФИО30 оглы

45. Андриянов Борис Васильевич

о признании


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО32 по доверенности от 25.08.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭН-ИНВЕСТ", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании за ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.09.2020) права общей долевой собственности в размере 0,085% на помещения, относящиеся к общему имуществу здания с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенного по адресу: <...>: 77:04:0002002:8646 площадью 10,6 кв.м.; 77:04:0002002:8637 площадью 2200,1 кв.м.; 77:04:0002002:8642 площадью 15,2 кв.м.; 77:04:0002002:8641 площадью 133,6 кв.м.; 77:04:0002002:8647 площадью 17,5 кв.м.; 77:04:0002002:8638 площадью 132,6 кв.м.; 77:04:0002002:8645 площадью 11,5 кв.м.; 77:04:0002002:8644 площадью 30,2 кв.м.; 77:04:0002002:8643 площадью 15,3 кв.м.; 77:04:0002002:8726 площадью 30,5 кв.м. и инженерные сети: 77:04:0002002:8626 водосток, сооружения канализации, 76 м.; 77:04:0002002:8633 канализация, сооружения канализации, 70 м.; 77:04:0002002:8635 теплосеть, сооружения коммунального хозяйства, 31 м.; 77:04:0002002:8631 водопровод, сооружения коммунального хозяйства, 25 м.; 77:04:0002002:8628 водосток, сооружения канализации, 4 м.; 77:04:0002002:8627 водосток, сооружения канализации, 4 м.; 77:04:0002002:8632 канализация, сооружения канализации, 6 м.; 77:04:0002002:8634 канализация, сооружения канализации, 5 м.; 77:04:0002002:8728 канализация, сооружения канализации, 6 м. пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании; признании отсутствующим права собственности ООО «ТЭН-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>) на помещения относящиеся к общему имуществу Здания с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенного по адресу: <...>: 77:04:0002002:8646 площадью 10,6 м2, 77:04:0002002:8637 площадью 2200,1 м2, 77:04:0002002:8642 площадью 15,2 м2, 77:04:0002002:8641 площадью 133,6 м2, 77:04:0002002:8647 площадью 17,5 м2, 77:04:0002002:8638 площадью 132,6 м2, 77:04:0002002:8645 площадью 11,5 м2, 77:04:0002002:8644площадью 30,2 м2, 77:04:0002002:8643 площадью 15,3 м2, 77:04:0002002:8726 площадью 30,5 м2, и инженерные сети: 77:04:0002002:8626 Водосток, сооружения канализации, 76 м, 77:04:0002002:8633 Канализация, сооружения канализации, 70 м, 77:04:0002002:8635 Теплосеть, сооружения коммунального хозяйства, 31м, 77:04:0002002:8631 Водопровод, сооружения коммунального хозяйства, 25 м, 77:04:0002002:8628 Водосток, сооружения канализации, 4 м, 77:04:0002002:8627 Водосток, сооружения канализации, 4 м, 77:04:0002002:8632 Канализация, сооружения канализации, 6 м, 77:04:0002002:8634 Канализация, сооружения канализации, 5 м, 77:04:0002002:8728 Канализация, сооружения канализации, 6 м.

Ответчик, Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей Ответчика и Третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истцу принадлежат на праве собственности офисные нежилые помещения в нежилом Здании по адресу - <...> с кадастровым номером 77:04:0002002:8636 (общая площадь здания составляет 11 282,00 кв. м) (далее по тексту - Здание):


п/п

кадастровый номер

площадь

Документ, подтверждающий право собственности (Приложение №1 к Исковому заявлению)

1
77:04:0002002:8680

71,6

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966844

2
77:04:0002002:8699

70,5

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966857

3
77:04:0002002:8700

71,7

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966849

4
77:04:0002002:8701

71,8

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966841

5
77:04:0002002:8702

71,7

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966837

6
77:04:0002002:8706

77,2

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966835

7
77:04:0002002:8707

76,7

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966899

8
77:04:0002002:8708

75,6

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966911

9
77:04:0002002:8709

75,1

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966907

10

77:04:0002002:8710

76,3

Выписка из ЕГРН 16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966901

Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН-ИНВЕСТ» (ООО «ТЭН-ИНВЕСТ»), принадлежат на праве собственности нежилые помещения в нежилом Здании по адресу - <...> д. ЗБ с кадастровым номером 77:04:0002002:8636:






Документ, подтверждающий право











п/п

кадастровый номер

площадь

назначение

Выписка из ЕГРН

1
77:04:0002002:8646

10,6

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966830

2
77:04:0002002:8637

2200,1

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966821

3
77:04:0002002:8642

15,2

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966831

4
77:04:0002002:8641

133,6

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966822

5
77:04:0002002:8647

17,5

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966823

6
77:04:0002002:8638

132,6

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966826

7
77:04:0002002:8645

1 1,5

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966847

8
77:04:0002002:8644

30,2

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966825

9
77:04:0002002:8643

15,3

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966854

10

77:04:0002002:8726

30,5

нежилое

16.08.2022г. № КУВИ-999/2022-966900

Общая площадь:

2597,10




Истец указал, что спорные помещения являются общим имуществом Здания.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания») к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с разъяснениями Постановления №64 правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 1 и 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в здании пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в здании. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Истец указал, что поскольку право собственности на указанное общее имущество Здания зарегистрировано за Ответчиком, то иные собственники нежилых помещений лишены возможности (права) участвовать в управлении общим имуществом и беспрепятственно пользоваться им, то есть удовлетворять свои санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нужды, связанные с эксплуатацией помещений. Указанный режим собственности Помещений, установленный за Ответчиком является незаконным, поскольку нарушает права иных собственников нежилых помещений.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания») к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с разъяснениями Постановления №64 правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 1 и 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в здании пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в здании. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Поскольку право собственности на вышеуказанное общее имущество здания зарегистрировано за ответчиком, то иные собственники нежилых помещений лишены возможности (права) участвовать в управлении общим имуществом и беспрепятственно пользоваться им, то есть удовлетворять свои санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нужды, связанные с эксплуатацией помещений. Указанный режим собственности помещений, установленный за ответчиком является незаконным, поскольку нарушает права иных собственников нежилых помещений.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 -48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ №64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №64 указывает, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ №64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В соответствии с пунктами 58-59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, требования истца о признании права общей долевой собственности на помещения направлены на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно представленному суду заключению специалиста №05-08/2023 от 21.08.23г. заключению эксперта, следует, что в спорных помещениях Здания с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 3Б, имеются инженерные коммуникации, инженерное оборудование, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения здания; Спорные инженерные сети относятся к общему имуществу собственников помещений; Спорные помещения являются лестничными площадками, лестницами, холлами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, трансформаторными, серверными, тепловыми пунктами, насосными, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование. Инженерные сети являются инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного помещения в зданий.

Ответчик не представил возражения на заключение эксперта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, а также заключение экспертизы, пришел к выводу о том, что спорные помещения, с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенные по адресу: <...>: 77:04:0002002:8646 площадью 10,6 кв.м.; 77:04:0002002:8637 площадью 2200,1 кв.м.; 77:04:0002002:8642 площадью 15,2 кв.м.; 77:04:0002002:8641 площадью 133,6 кв.м.; 77:04:0002002:8647 площадью 17,5 кв.м.; 77:04:0002002:8638 площадью 132,6 кв.м.; 77:04:0002002:8645 площадью 11,5 кв.м.; 77:04:0002002:8644 площадью 30,2 кв.м.; 77:04:0002002:8643 площадью 15,3 кв.м.; 77:04:0002002:8726 площадью 30,5 кв.м. и инженерные сети: 77:04:0002002:8626 водосток, сооружения канализации, 76 м.; 77:04:0002002:8633 канализация, сооружения канализации, 70 м.; 77:04:0002002:8635 теплосеть, сооружения коммунального хозяйства, 31 м.; 77:04:0002002:8631 водопровод, сооружения коммунального хозяйства, 25 м.; 77:04:0002002:8628 водосток, сооружения канализации, 4 м.; 77:04:0002002:8627 водосток, сооружения канализации, 4 м.; 77:04:0002002:8632 канализация, сооружения канализации, 6 м.; 77:04:0002002:8634 канализация, сооружения канализации, 5 м.; 77:04:0002002:8728 канализация, сооружения канализации, 6 м, с учетом технических характеристик отвечает требованиям, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании, поскольку предназначено для обслуживания общего имущества в здании, помещение не имеют самостоятельного назначения, при этом в помещение требуется постоянный беспрепятственный доступ истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные.

Также Истцом заявлено требование признании отсутствующим права собственности ООО «ТЭН-ИНВЕСТ» (ИНН: <***>) на помещения относящиеся к общему имуществу Здания с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенного по адресу: <...>: 77:04:0002002:8646 площадью 10,6 м2, 77:04:0002002:8637 площадью 2200,1 м2, 77:04:0002002:8642 площадью 15,2 м2, 77:04:0002002:8641 площадью 133,6 м2, 77:04:0002002:8647 площадью 17,5 м2, 77:04:0002002:8638 площадью 132,6 м2, 77:04:0002002:8645 площадью 11,5 м2, 77:04:0002002:8644площадью 30,2 м2, 77:04:0002002:8643 площадью 15,3 м2, 77:04:0002002:8726 площадью 30,5 м2, и инженерные сети: 77:04:0002002:8626 Водосток, сооружения канализации, 76 м, 77:04:0002002:8633 Канализация, сооружения канализации, 70 м, 77:04:0002002:8635 Теплосеть, сооружения коммунального хозяйства, 31м, 77:04:0002002:8631 Водопровод, сооружения коммунального хозяйства, 25 м, 77:04:0002002:8628 Водосток, сооружения канализации, 4 м, 77:04:0002002:8627 Водосток, сооружения канализации, 4 м, 77:04:0002002:8632 Канализация, сооружения канализации, 6 м, 77:04:0002002:8634 Канализация, сооружения канализации, 5 м, 77:04:0002002:8728 Канализация, сооружения канализации, 6 м.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, в данном случае обстоятельства, указывающие на возможность применения такого способа защиты, отсутствуют.

Таким образом, признание права собственности отсутствующим в данном случае является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Следовательно, заявленные исковые требования в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на вышеуказанные помещения подлежат отклонению.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой настоящий судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Расходы по оплате госпошлины по иску распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11, 12, 290, 305 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.09.2020) право общей долевой собственности в размере 0,085% на помещения, относящиеся к общему имуществу здания с кадастровым номером 77:04:0002002:8636, расположенного по адресу: <...>:

77:04:0002002:8646 площадью 10,6 кв.м.;

77:04:0002002:8637 площадью 2200,1 кв.м.;

77:04:0002002:8642 площадью 15,2 кв.м.;

77:04:0002002:8641 площадью 133,6 кв.м.;

77:04:0002002:8647 площадью 17,5 кв.м.;

77:04:0002002:8638 площадью 132,6 кв.м.;

77:04:0002002:8645 площадью 11,5 кв.м.;

77:04:0002002:8644 площадью 30,2 кв.м.;

77:04:0002002:8643 площадью 15,3 кв.м.;

77:04:0002002:8726 площадью 30,5 кв.м.

и инженерные сети:

77:04:0002002:8626 водосток, сооружения канализации, 76 м.;

77:04:0002002:8633 канализация, сооружения канализации, 70 м.;

77:04:0002002:8635 теплосеть, сооружения коммунального хозяйства, 31 м.;

77:04:0002002:8631 водопровод, сооружения коммунального хозяйства, 25 м.;

77:04:0002002:8628 водосток, сооружения канализации, 4 м.;

77:04:0002002:8627 водосток, сооружения канализации, 4 м.;

77:04:0002002:8632 канализация, сооружения канализации, 6 м.;

77:04:0002002:8634 канализация, сооружения канализации, 5 м.;

77:04:0002002:8728 канализация, сооружения канализации, 6 м.

пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЭН-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2005, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.09.2020) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина