Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А62-9090/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

15.02.2018 Дело № А62-9090/2017

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2018

Полный текст решения изготовлен 15.02.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи

и по встречному исковому заявлению

Обществу с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании договора аренды земельного участка № 3357 от 07.06.2012 заключенным на новый срок

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – генеральный директор, ФИО3, ФИО4 - представители по доверенности;



У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск" (далее – Общество) об обязании ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060105:283 Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.06.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «РР-Смоленск» (арендатор) был заключен договор аренды № 3357 земельного участка из земель категории сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 67:18:0060105:283, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, Козинское с/п, северо-восточнее д. Киселевка на расстоянии 1 600 м., для сельскохозяйственного использования, срок аренды установлен с 01.06.2012 по 01.06.2017. Администрация направила в адрес Общества уведомления, в которых сообщила о невозможности дальнейшей пролонгации договора в связи с существенным нарушением условий договора. Считает, что договор аренды земельного участка от 07.06.2012 № 3357 прекратил свое действие 01.06.2017, однако Обществом до настоящего времени земельный участок не освобожден и не возвращен арендодателю.

ООО «РР-Смоленск» возражало против удовлетворения заявленных требований, сославшись на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ и пункт 2.3. Договора, полагает, что договор является действующим и пролонгирован на новый срок, поскольку каких-либо уведомлений от Администрации Общество не получало.

Также ООО «РР-Смоленск» обратилось в суд с встречным иском, в котором просило признать договор аренды земельного участка № 3357 от 07.06.2012, заключенный между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск", заключенным со 02.06.2017 по 02.06.2022.

Суд принял встречный иск к производству для совместного рассмотрения в рамках дела № А62-9090/2017.

Представитель Администрации конкретных возражений в отношении встречного иска не заявил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, 07.06.2012 между Администрацией Смоленского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 3357 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060105:283, общей площадью 10000 кв.м., из земель категории «сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, Козинское сельское поселение, северо-восточнее д. Киселевка на расстоянии 1600 м. Срок действия договора установлен с 01.06.2012 до 01.06.2017.

В пункте 2.3 договора отражено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

28.03.2017 Общество обратилось в Администрацию с заявлением, в котором просило вынести постановление и оформить акт об изменении вида разрешенного использования с «для сельскохозяйственного использования» на «для сельскохозяйственного производства» в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060105:283.

Администрация письмом от 02.05.2017 № 4290 сообщила, что удовлетворить заявление Общества не представляется возможным. Также дополнительно сообщила, что продлить договор аренды № 3357 от 07.06.2012 указанного земельного участка на новый (тот же) срок не представляется возможным, так как земельный участок используется не по целевому назначению, в связи с чем арендатор имеет право в одностороннем порядке прекратить договор.

11.04.2017 Общество обратилось в Администрацию с письмом, в котором просило продлить договор аренды на новый срок.

Администрация в письме от 10.05.2017 № 5057 сообщила о невозможности продления договора на новый срок, поскольку в соответствии с актом обследования земельный участок используется не по целевому назначению.

Общество отрицало факт получения данных писем.

Администрация в подтверждение факта их направления представила документ «Ответы по почте 2017 год», представляющий собой таблицу, состоящую из четырех колонок без наименования. На странице 86 имеется запись «Ген.директору ООО «РР-Смоленск» В.А. Корегину», «№4290 от 02.05.2017», «02.05», «ФИО5.» (л.д. 65), на странице 95 имеется запись «Генеральному директору ООО «РР-Смоленск», «№5057 от 10.05.2017», «10.05», «ФИО6.» (л.д. 71).

Проанализировав представленный документ, суд приходит к выводу, что Администрацией не представлено доказательств направления писем от 02.05.2017 и от 10.05.2017 в адрес Общества. Документ «Ответы по почте 2017 год» таким доказательством не может быть признан, поскольку не свидетельствует о том, что письма действительно были направлены. Почтовых реестров, квитанции и/или уведомлений Администрацией не представлено. Также не представлено документов, свидетельствующих о вручении писем нарочно.

Таким образом, Администрацией не соблюдено условие пункта 2.3 договора.

Кроме того, Администрацией 14.08.2017 в адрес Общества было направлено соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка, дата в соглашении отсутствует. Из текста соглашения следует, что Администрация предлагает расторгнуть договора аренды земельного участка от 07.06.2012 № 3357.

Из указанного следует, что Администрация фактически признает, что договор аренды не был прекращен по истечении срока и был пролонгирован.

С учетом изложенного, а также того факта, что Общество до настоящего времени продолжает пользоваться спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что Администрацией не были соблюдены положения пункта 2.3 договора и пункта 2 статьи 621 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка от 07.06.2012 № 3357 не был прекращен по истечении срока и пролонгирован на новый (тот же) срок, то есть до 02.06.2022.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении иска Администрации суд отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд Общество уплатило государственную пошлину в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с Администрации.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказать.

Встречные требования Общества с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск" удовлетворить.

Признать договора аренды земельного участка № 3357 от 07.06.2012 заключенным на новый срок.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РР-Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.В. Красильникова