Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А04-7267/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7267/2020
г. Благовещенск
03 ноября 2020 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел помощник судьи Т.В. Носаль

рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта имеющего юридическое значение;

заинтересованные лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), адрес: <...>;

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН: <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании: от заявителя: ФИО1 – дов. № 2/123 от 15.09.2020

от ТУ Росимущества в Амурской области: ФИО2, дов. от 14.09.2020 № 28-04/3691

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Дом.РФ» с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение:

просит установить факт прекращения существования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 28:01:210345:266 (нежилое здание: склад ЦСМ, общая площадь 347,6 кв.м.), 28:01:210345:279 (нежилое здание: сортплощадка, общая площадь 496,2 кв.м.), 28:01:210345:290 (нежилое здание: раскрой загонцех, общая площадь 554,5 кв.м.), по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска указал, что имущество, являющееся предметом заявленных требований, не являлось муниципальной собственностью г. Благовещенска.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

АО «ДОМ.РФ» является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В собственности Российской Федерации находятся объекты недвижимости (здания) с кадастровыми номерами 28:01:210345:266, 28:01:210345:279, 28:01:210345:290, расположенные в <...>.

В отношении указанных выше объектов зарегистрированы агентские права АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выписками из ЕРГН от 08.05.2020 года.

При осуществлении своих полномочий на основании закона о содействии развитию жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» было выявлено, что указанные выше объекты отсутствуют на земельном участке по адресу своего нахождения.

В этой связи АО «ДОМ.РФ» получило акты обследования объектов, составленные 20.04.2020 года, согласно которым кадастровым инженером было проведено обследование земельного участка, на котором должны располагаться объекты, и в результате визуального осмотра были получены данные о том, что объекты прекратили свое существование в связи с уничтожением (разрушением от ветхости).

В целях отражения актуальной информации об объектах недвижимости в ЕГРН АО «ДОМ.РФ» обратилось в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о снятии объектов с государственного кадастрового учета по причине их фактического отсутствия.

Управлением Росреестра по Амурской области были приняты Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от 29.04.2020 года по каждому из объектов.

Основанием приостановления снятия объектов с государственного кадастрового учета явилось то, что вместе не были представлены документы, подтверждающие принятие решений о сносе объектов или являющихся основанием для их сноса. АО «ДОМ.РФ» не обладает указанными документами, поскольку не осуществляло снос (демонтаж) указанных объектов.

В отношении объектов не зарегистрировано иных прав или ограничений, кроме права собственности Российской Федерации, чьи интересы представляет АО «ДОМ.РФ» в силу агентских полномочий АО «ДОМ.РФ», в связи с чем отсутствует спор о праве.

Согласно ст.219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие вступившего в законную силу решения суда об установлении юридического факта является основанием для регистрации такого факта и снятия с государственного кадастрового учета рассматриваемого объекта.

Надлежащим способом защиты является именно обращение АО «Дом.РФ» в суд с заявлением об установлении факта отсутствия объектов Зданий.

Формальное существование отсутствующих Объектов препятствует АО «ДОМ.РФ», действующему в качестве агента Российской Федерации, в дальнейшем использовании земельного участка (предоставление в аренду, продажа) согласно Закону о содействии развития жилищного строительства в целях содействия развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья.

При таких обстоятельствах заявление следует удовлетворить.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9 000 руб., была уплачена заявителем по платежному поручению от 14.09.2020 № 105869 в размере 9 000 руб. В силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить факт прекращения существования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 28:01:210345:266 (нежилое здание: склад ЦСМ, общая площадь 347,6 кв.м.), 28:01:210345:279 (нежилое здание: сортплощадка, общая площадь 496,2 кв.м.), 28:01:210345:290 (нежилое здание: раскрой загонцех, общая площадь 554,5 кв.м.), по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун