Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А41-50424/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50424/22
19 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317774600067050, дата регистрации: 13.02.2017, адрес: 119333, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АСК "ФРИЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.12.2002, юридический адрес: 108814, город Москва, Сосенское поселение, Коммунарка поселок, Александры ФИО3 улица, дом 10)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСК «ФРИЗ» (далее – ответчик, ООО «АСК «ФРИЗ») о признании права собственности на 3 квартиры общей площадью не менее 144,7 кв.м.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17 февраля 2011 г. между ООО «АСК «ФРИЗ» (далее - Инвестор) и ООО «ЮК «Правовой Альянс» заключен Инвестиционный договор, предметом которого является привлечение денежных средств от ООО «ЮК «Правовой Альянс» для строительства жилых домов, общей (ориентировочной) площадью 52 020 кв. м. с пристроенными нежилыми помещениями (далее - Объекты) на территории площадью 3,5 га по строительному адресу: Московская обл.. Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, пос. Измайловское.

В соответствии с п. 1.3 Договора заключение Договора является основанием для возникновения права ООО «ЮК «Правовой Альянс» на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на площади Объектов и обязанности Инвестора передать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 4.1 Договора инвестиционный взнос Соинвестора составляет 10 000 000 (Десять миллионов) рублей.

24 февраля 2011 года ООО «ЮК «Правовой Альянс» произвело оплату инвестиционного взноса в размере 3 000 000 рублей.

13 мая 2011 года Соглашением о замене стороны в обязательстве, заключенному между ООО «АСК «ФРИЗ», ООО «ЮК «Правовой Альянс» и ООО «ФОРТАКС» с 13 мая 2011 года осуществлена замена стороны в Инвестиционном договоре от 17 февраля 2011 года с первоначального соинвестора (ООО «ЮК «Правовой Альянс») на Соинвестора ООО «ФОРТАКС».

Платежами от 26 мая 2011 года, 16 июня 2011 года и 24 июня 2011 года ООО «ФОРТАКС» произвело оплату инвестиционного взноса в общей сумме 7 000 000 рублей.

02 августа 2017 г. Соглашением о замене стороны в обязательстве, заключенному между ООО «АСК «ФРИЗ», ООО «ФОРТАКС» и ИП ФИО2 с 02 августа 2017 года осуществлена замена стороны в Инвестиционном договоре от 17 февраля 2011 г. с Соинвестора 1 (ООО «ФОРТАКС») на Соинвестора 2 - ИП ФИО2

02 августа 2017 г. ООО «АСК «ФРИЗ» и ИП ФИО2 подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору от 17 февраля 2011 г. в целях уточнения раздела площадей и иных необходимых технике - экономических показателей по Инвестиционному проекту.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения в собственность Соинвестора будет передано следующее имущество, создаваемое с привлечением денежных средств Инвестора и подлежащее передаче Соинвестору после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-квартира общей площадью (ориентировочной) 42,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская обл.. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, пос. Измайлово, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0000000:944. состоящая из 1 комнаты в корпусе №1, секция №5 на 6 этаже с условным номером 193, порядковый номер на площадке 1;

-квартира общей площадью (ориентировочной) 46,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская обл.. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, пос. Измайлово, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0000000:944, состоящая из 1 комнаты в корпусе №1, секция №5 на 1 этаже с условным номером 172, порядковый номер на площадке 5;

-квартира общей площадью (ориентировочной) 55,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: Московская обл.. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, пос. Измайлово, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0000000:944. состоящая из I комнаты в корпусе №1. секция №3 на 2 этаже с условным номером 93, порядковый номер на площадке 2.

Конкретизация характеристик объектов жилой площади объектов, указанных в настоящем пункте (площадь, адрес, другие характеристики) будет осуществлена после окончания строительства Объекта, при подписании Акта о результатах реализации Договора 30.09.2018 года между ООО «АСК «ФРИЗ» и ИП ФИО2 подписан акт сверки взаимных расчетов по Инвестиционному договору от 17 февраля 2011 года в соответствии с Соглашением о замене стороны в обязательстве от 02.08.2017 года. Согласно указанному акту ООО «АСК «ФРИЗ» подтверждает задолженность перед ИП ФИО2 в размере 10 000 000 рублей.

Министерством жилищной политики Московской области Ответчику выдано разрешение па ввод объекта в эксплуатацию № RU50-21 -17552-2021.

Поскольку до настоящего времени, обязательства ответчика перед ИП ФИО2 не исполняются, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы искового заявления, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

То есть, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Между тем, как усматривается из материалов дела, стороны состоят в обязательственных правоотношениях по поводу спорного имущества.

Заключение инвестиционного договора с учетом дополнительных соглашений к нему порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующих обязательств из договора, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты права обеих сторон, тогда как использование вещно-правового способа защиты права возможно только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В связи с избранием истцом неправильного способа защиты нарушенного права, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская