Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А43-42112/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-42112/2020

г.Нижний Новгород 17 июня 2021 года

Резолютивная часть объявлена 09 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-151),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района «Корабли» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 42 757 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района «Корабли» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании солидарно с Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода 42 757 руб. 11 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <...>, 211, 238, 358 за январь – август 2020 года.

Заявлениями от 10.02.2021, от 31.03.2021, от 05.05.2021 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода 33 171 руб. 88 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <...>, 211, 238, 358 за январь – август 2020 года.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, исковые требования в отношении Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода истцом сняты с рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзывом на иск исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, представил контррасчет долга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.10.2019, ООО «ДК «Корабли» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (договор управления МКД от 21.10.2019).

Согласно выпискам из ЕГРН жилые помещения (квартиры №210, №211, №238, №358), расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности городу Нижнему Новгороду.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещения и платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 21.10.2019, и положений пункта 4.2, 4.3 договора управления МКД.

Расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Согласно расчету истца за период январь – август 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг в отношении указанных квартир в общей сумме 33 171 руб. 88 коп., в том числе за жилое помещения, расположенное по адресу: <...> за период с 22.01.2020 по 05.07.2020; кв. 211 за период с 22.01.2020 по 06.07.2020; кв.238 за период с 16.01.2020 по 20.08.2020; кв.358 за период с 16.01.2020 по 18.02.2020.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из материалов дела, ООО «ДК «Корабли» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика.

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 33 171 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку услуги «Ведеонаблюдение» и «Вывоз и утилизация снега» согласно протоколам голосования собственников помещений в МКД согласованы как отдельно оплачиваемые, не входящие в тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД (пункт 16 - «Видеонаблюдение», пункт 18 - «Вывоз и утилизация снега»). Возражения ответчика в отношении начисления СОИ на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению судом также отклоняются, поскольку согласно приложению №3 к договору управления многоквартирным домом от 21.10.2019 №8С/К указанный дом не имеет центрального водоснабжения ГВС, подогрев воды осуществляется при помощи внутридомовой системы горячего водоснабжения, расположенной в подвале многоквартирного дома. Управляющая компания имеет право начислять СОИ без решения общего собрания, руководствуясь нормативами потребления на СОИ, указанными в приложениях к Постановлениям Правительства Нижегородской области от 31.05.2017 №365, 366, от 05.07.2017 №482.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района «Корабли» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 33 171 руб. 88 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья А.А.Куприянова