Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А39-1831/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1831/2017

город Саранск15 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 528513 руб. 73 коп., 19674 руб. 68 коп. пени

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.03.2017 г. №6,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее – истец, Администрация, арендодатель,) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) о взыскании арендных платежей в размере 528513 руб. 73 коп., пени в размере 19674 руб. 68 коп.

Истец в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело без участия предпринимателя по имеющимся в материалах доказательствам.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что на основании протокола №1 заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 18 апреля 2016 г. между истцом и ответчиком заключен 29 апреля 2016 г. договор №1, предметом которого является предоставление истцом ответчику во временное владение и пользование муниципального имущества:

Здание «Кочелаевский дом – интернат ветеранов войны и труда» назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь: 449,3 кв.м., кадастровый номер 13:12:0110001:2468;

Здание «Овощехранилище и пищеблок», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 250,5 кв.м., кадастровый номер 13:12:0110001:2058;

Здание «Котельной», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 19,8 кв.м., кадастровый номер 13:12:0101083:90, расположенные по адресу: РМ, <...>.

Целевое назначение: для размещения рабочего персонала (п.1.1. договора).

Договор заключается сроком на 3 года (пункт 1.2. договора).

Действия договора распространены на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Имущество по спорному договору передано арендатору 29 апреля 2016 г. на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами без каких-либо претензий со стороны арендатора к передаваемому имуществу.

Годовая арендная плата за пользование имуществом составила без учета НДС 930024 руб. Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 годовой суммы арендной платы. Налог на добавленную стоимость вносится арендатором в порядке, установленном действующим законодательством. Оплата месячной арендной платы с учетом внесенного задатка Арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, далее в соответствии с условиями договора (п.3.1. договора).

Внесение арендных платежей предусматривается ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на счет арендодателя (п.3.2. договора).

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1. договора).

Дополнительным соглашением от 21 сентября 2016 г. и актом приема-передачи от 21 сентября 2016 г. стороны договора исключили из состава арендуемого имущества здания «Котельной», общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 13:12:0101083:90, расположенные по адресу: РМ, <...>, и снизили в связи с этим размер ежегодной арендной платы до размера 916824 руб. без учета НДС.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением за период с 29 апреля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. в общей сумме 528513 руб. 73 коп. и пени в размере 19674 руб. 68 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи истцом в аренду предпринимателю имущества, расположенного по адресу: РМ, <...>, подтвержден передаточным актом от 29.04.2016 г.

Ответчик в целях участия на торгах по приобретению права на заключение договора аренды внес на счет арендодателя задаток в размере 93002 руб. 40 коп. (платежное поручение от 14.04.2016 г. №8), который истец на основании положений пункта 3.1. договора обоснованно засчитал в счет арендных платежей по договору.

Поскольку факт пользования муниципальным имуществом на основании заключенного договора в период с 29 апреля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. документально подтвержден, соответственно, суд признает требования истца по уплате арендных платежей за указанный период в общей сумме 528513 руб. 73 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 19674 руб. 68 коп.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Администрацией представлен расчет суммы пени в общей сумме 19674 руб. 68 коп. за период просрочки внесения арендных платежей с 29 апреля 2016 г. по 27 декабря 2016 г., который судом проверен, признан обоснованным, не противоречащим условиям договора (п.4.1. договора). Заявлений от ответчика о чрезмерности заявленной истцом неустойки не поступало.

Таким образом, сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет размер 19674 руб. 68 коп.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 13964 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 07.06.2017.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315131000000711, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 23.03.2015 г.) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 528513 руб. 73 коп., 19674 руб. 68 коп. пени.

Взыскать в доход федерального бюджета с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315131000000711, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 23.03.2015 г.) государственную пошлину в размере 13964 рубля

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев