Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А56-23609/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23609/2019
22 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 1127847619976; 1127847619976;

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург,, УЛ. Новгородская, 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1177847189190);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"

о признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 09.09.2019,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2019

- от третьих лиц: 1). ФИО3 по доверенности от 13.01.2020

2). не явился, извещен

3). ФИО4 по доверенности от 13.01.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Селена" (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Ответчик, Учреждение) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 08.12.2010 № 02/ЗК-07764, выраженного в уведомлении от 22.11.2018 № 80164-32/18.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Центр повышения эффективности использования государственного имущества»

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2019 дело передано в производство судьи Бугорской Н.А.

Определением от 18.11.2019 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-70077/2019.

Определением от 17.02.2020 производство по делу возобновлено.

Истец в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования, ответчик и третьи лица возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 08.12.2010 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор № 02/ЗК-07489 аренды земельных участков (далее — Договор аренды), согласно пункту 1 которого (в редакции дополнительных соглашений от 24.12.2010, от 21.08.2013) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды следующие земельные участки:

- кадастровый № 78:36:0005529:1108, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 264 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1100, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 265 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1099, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 266 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1098, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 267 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1103, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 268 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1105, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 269 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1106, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 270 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1101, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 271 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1104, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 272 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

- кадастровый № 78:36:0005529:1107, площадью 40 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 273 (западнее дома 111, к. 1, литера А) для размещения торгового павильона.

24.12.2010стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды, которым удостоверили переход прав и обязанностей Арендатора ООО «Балтинвест».

06.11.2012 путем реорганизации в форме слияния ООО «Балтинвест» и ООО «Корпорация П» создано юридическое лицо ООО «Селена» (далее - Заявитель, Общество), что подтверждается договором о слиянии.

21.08.2013 ООО «Селена», как правопреемником ООО «Балтинвест» и Комитетом заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Во исполнение принятых на себя по Договору аренды обязательств Общество в установленном порядке установило в границах представленных в аренду земельных участков торговые павильоны.

01.03.2011Межведомственной комиссией по приемке в эксплуатацию объектов мелкорозничной торговли некапитального характера при Администрации Выборгского района (в соответствии с распоряжением Администрации Выборгского района от 14.02.2011 № 212) установлено, что объект (торговые павильоны) отвечает требованиям действующих технических, санитарных, противопожарных условий и норм и соответствует утвержденному проекту. Актами приемки в эксплуатацию объекта мелкорозничной торговли объекты введены в эксплуатацию.

Размер и порядок внесения арендной платы, урегулирован сторонами в главе 3 Договора аренды.

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору от 21.08.2013 договора аренды установлено, что договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 20.08.2018.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределённый срок.

Согласно п. 6.3. договора аренды договор может быть расторгнут по решению суда при допущении сторонами существенных нарушений условий договора.

Обществу от Комитета было направлено Уведомление от 22.11.2018 № 80164-32/18 об отказе от договора аренды, из которого следовало, что договор прекратит свое действие по истечении 3 месяцев с даты направления уведомления.

Полагая указанное уведомление незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Срок аренды участка установлен в пункте 3.1 договора по 20.08.2018.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать участок в отсутствие возражений арендодателя.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом этого и в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендодателя возникло право на односторонний отказ от договора аренды. Данное право было реализовано посредством направления в адрес Общества уведомления от 22.11.2018 № 80164-32/18 об отказе от договора.

Приведенная норма не содержит положений, ограничивающих право арендодателя в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Следовательно, договор аренды считается прекращенным на основании одностороннего отказа Учреждения от исполнения договора.

Поскольку арендодатель имел право отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, уведомив об этом арендатора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.