Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А43-26683/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26683/2017

г. Нижний Новгород 14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года;

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-724), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП 304524633700021), Нижегородская область, г. Бор

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3, по доверенности от 31.05.2017;

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 01.01.2017;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альбион – 2002» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 929/15 от 02.11.2015 за ноябрь 2015 года в размере 95 535 руб. 50 коп.

В ходе судебного заседания истец подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал относительно предъявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

02.11.2015 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Альбион- 2002» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 929/15, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. бор, ул. Ленина, д. 106 А, общей площадью 123,4 кв.м., этаж 1, для использования в качестве магазина розничной купли – продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной, табачной и прочей продукции.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 11.11.2015.

Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2015 к договору аренды в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 98 720 руб. 00 коп., который засчитывается в качестве оплаты арендатором постоянной части арендной платы за последний месяц аренды помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 98 720 руб. 00 коп. ежемесячно не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрен авансовый платеж в размере 98 720 руб. 00 коп., а пунктом 1.3 обеспечительный платеж в размере 98 720 руб. 00 коп.

Согласно актам постоянная часть арендной платы составляет:

- за ноябрь 2015 года – 95 535 руб. 50 коп.;

- за декабрь 2015 года – 98 720 руб. 00 коп.;

- за январь 2016 года – 98 720 руб. 00 коп.;

- за март 2016 года – 98 720 руб. 00 коп.;

- обеспечительный платеж – 98 720 руб. 00 коп.;

Ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы за ноябрь 2015 года не исполнены. Размер задолженности составляет 95 535 руб. 50 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.06.2017 с требованием погасить задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет требования ситца в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Предметом настоящего спора является задолженность по арендной плате за ноябрь 2015 года в размере 95 535 руб. 50 коп.

Ответчик полагает, что обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением исполнены им надлежащим образом.

Согласно пункту 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор обязуется перечислить авансовый платеж в сумме 98 720 руб. 00 коп., который засчитывается в качестве оплаты арендатором постоянной части арендной платы за первый полный оплачиваемый месяц аренды помещения.

По мнению ответчика, датой начала срока аренды, в течение которого начисляется и вносится арендная плата является - 02 декабря 2015 года, декабрь – фактически, неполный месяц аренды.

Первым полным оплачиваемым месяцем аренды помещения является январь 2016 года.

Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения арендатор произвел следующую оплату:

- 03.12.2015 - обеспечительного платежа в размере 98 720 руб.00 коп.;

- 03.12.2015 – авансового платежа за январь 2016 года в размере 98 720 руб. 00 коп.;

- 30.12.2015 – арендная плата за декабрь 2015 года в размере 95 535 руб. 50 коп.

Доводы ответчика судом рассмотрены и во внимание не принимаются в силу следующего.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата складывается из двух частей:

- постоянной части арендной платы, которая составляет 98 720 руб. 00 коп. (800 руб. 00 коп. за 1 кв.м.);

- переменная часть арендной платы;

Арендатор ежемесячно, не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств производит оплату постоянной части арендной платы (п. 4.2 договора).

Постоянная часть арендной платы начисляется через 30 календарных дней с подписания настоящего договора.

Дата подписания договора аренды № 929/15 нежилого помещения, дополнительного соглашения к договору аренды № 1, акта приема – передачи нежилого помещения – 02 ноября 2015 года.

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

Во исполнение условий пункта 4.3 договора аренды по истечении 30 календарных дней с момента подписания договора истец правомерно произвел начисление арендной платы за неполный месяц (ноябрь 2015 года) в размере 95 535 руб. 50 коп.

Перечисление обеспечительного и авансового платежей, постоянной части арендной платы за декабрь 2015 года не освобождает ответчика от внесения арендных платежей за спорный период (ноябрь 2015 года).

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Доказательств того, что в спорный период ответчик освобожден от уплаты арендных платежей материалы дела не содержат.

Кроме того, данное условие договором не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, требование ситца о взыскании задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304524633700021), <...> 535 руб. 50 коп. долга и 3 949 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.