Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А51-18743/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18743/2019
г. Владивосток
23 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество-Инвест» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>), третье лицо: ФИО3; о взыскании 2791671,04 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен (до перерыва); ФИО4, диплом ГОУВПО «Российская таможенная академия» ВСГ 2495704 от 27.06.2008 № 2008/ЮФ-3349, доверенность от 22.07.2019., паспорт (после перерыва);

от ответчика- не явился, извещен;

от ФИО3 – ФИО5, доверенность от 15.10.2019, диплом ТГЭУ от 04.07.2007 № 15871, паспорт;

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество-Инвест» с иском о взыскании с ООО «Содружество-Инвест» в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 денежную сумму в размере 9285320 рублей 67 копеек, в том числе:

-8693333 рубля 44 копейки задолженность по договору аренды земельного участка б/н от 17.03.2016;

-522906 рублей 23 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере;

- 69081 рубль - оплаченная государственная пошлина.

С учетом уточнения требований 13.02.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 19.02.2020, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2791671 рубль 4 копейки, в том числе:

- 2453763 рубля 47 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка б/н от 17.03.2016г.;

- 337907 рублей 57 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами;

- 69081 рубль - оплаченная государственная пошлина.

В судебном заседании 09.06.2020 объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 16 часов 50 минут 16.06.2020, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, ответил на вопросы суда, представил подлинное дополнительное соглашение от 30.12.2017 к договору аренды земельного участка от 17.03.2016.

Третье лицо дало устные пояснения, поддерживает доводы, изложенные в отзыве, ответило на вопросы суда.

Согласно представленному отзыву и дополнительным пояснениям, ответчик возразил против заявленных требований по основаниям, указанным в приобщенных документах.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

Между ООО «Содружество-Инвест» (Арендатор) и Главой крестъянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка б/н от 17.03.2016.

В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 6849 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание - весовой. Участок находиться примерно в 5 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 25:34:016402:3520, принадлежащий Арендодателю на основании договора купли-продажи от 02.03.2016 в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 25АВ №635547 от 17.03.2016г. (запись о регистрации права №25-25/005-25/005/005/2016-1005/2 от 17.03.2016).

В редакции Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2017, подписанному сторонами (подлинник которого был представлен в судебное заседание истцом и обозревался судом и третьим лицом), согласно п.3.1 договора стоимость арендных платежей за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 установлена в размере 3260000 рублей, за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 - в размере 3260000 рублей

Исходя из указанного Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2017 стоимость арендных платежей по договору с 01.07.2017 по 31.12.2017 устанавливается в размере 543333 рубля 34 копейки в месяц, такой же размер арендной платы установлен за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018.

Срок аренды стороны установили с «17» марта 2016 года по 30 июня 2018 года».

Согласно п. 3.3 договора в основу взаимных расчетов Сторон положен принцип, суть которого состоит в зачете взаимных денежных обязательств, возникших из договора купли - продажи будущей недвижимости, заключенного между КФХ ФИО2 (Покупатель) и ООО «Содружество-Инвест» (Продавец}} «17» марта 2016 года и настоящего договора.

В силу п. 3.3.1. договора аренды зачеты денежных обязательств проводятся на момент регистрации права собственности Арендодателя на Объекты, указанные в абзаце 5 пункта 4.4. настоящего договора в срок не позднее определенного пунктом п. 3.1.3. договора купли-продажи будущей недвижимости, заключенного между К(Ф)Х ФИО2 (Покупатель) и ООО «Содружество-Инвест» (Продавец) «17» марта 2016 года.

Согласно п. 3.3.2. договора, если зачет денежных обязательств состоится не на всю сумму стоимости недвижимого имущества, указанную в абзаце 5 пункта 4.4. настоящего договора, оставшаяся часть арендной платы должна быть перечислена Арендатором па счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами документа о зачете денежных обязательств.

В силу п. 3.4. договора арендная плата начисляется ежемесячно с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.4 договора Арендатор обязан передать в собственность Арендодателя после окончания строительстваи ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома нежилые (офисные, административные) помещения в построенном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, являющимся предметом аренды по настоящему договору, на условиях определенных Договором купли-продажи будущей недвижимости, заключенным между КФХ ФИО2 (Покупатель) и ООО «Содружество-Инвест» (Продавец) «17» марта 2016 года: Нежилые (офисные, администратиеные) помещения - проектнойt I общей площадью 808,8 кв.мрасположенные на 1м этаже дома в осях 1- 221/А-И. Общая стоимость передаваемой недвижимости составляет 2588600 рублей.

С целью зачета взаимных требований по договорам участия в долевом строительстве №7- К/2 от 23.02.2016, №8-К/2 от 23.06.2016, №9-К/2 от 23.02.2016г. №66-К/2 от 23.06.2017 и договору аренды земельного участка б/н от 17.03.2016г. между сторонами были заключены соответствующие соглашения о зачетах от 10.01.2017, от 30.06.2017, от 31.12 2017г. на общую сумму 30324995 рублей 88 копеек.

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от 10.01.2017 стороны пришли к соглашению о погашении взаимных задолженностей по обязательствам вытекающим из договоров участия в долевом строительстве №7-К/2 от 23.02.2016г., №8-К/2 от 23106.2016г., №9-К/2 от 23.02.2016г. и договора аренды земельного участка б/н от 17.03.2016г. на сумму 16 953 609 рублей 37 копеек.

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от 30.06.2017 стороны пришли к соглашению о погашении взаимных задолженностей по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве №7-К/2 от 23.02.2016, №8-К/2 от 23.06.2016, №9-К/2 от 23.02.2016 и договора аренды земельного участка б/н от 17.03.2016г. на сумму 10 581 386 рублей 51 копейку.

В соответствии с соглашением о зачете взаимных требований от 31.12.2017 стороны пришли к соглашению о погашении взаимных задолженностей по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве №66-К/2 от 23.06.2017 и договора аренды земельного участка б/н от 17.03.2016 на сумму 2790000 рублей.

ООО «Содружество Инвест» вручило истцу уведомление от 01.02.2019 об отказе от договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

01.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая была получена конкурсным управляющим ООО «Содружества Инвест» 02.07.2019 и оставлена без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды земельного участка от 17.03.2016.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 17.03.2016 по основному долгу за период с 01.01.2018 по 17.05.2018 в размере 2453763 руб. 47 коп.

Судом учитывается, что на арендуемом земельном участке осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию получено 27.04.2018, а право собственности первого лица на помещение в указанном многоквартирном доме было зарегистрировано 17.05.2018 (регистрационная запись №25:34:016402:3758-25/005/2018-1), договор аренды согласно положениям ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ прекратил свое действие 17.05.2018.

Суд не принимает во внимание ссылки третьего лица на дополнительное соглашение от 30.12.2017 к договору аренды от 17.03.2016, в редакции где арендная плата с 01 января 2018 года по 01 июня 2018 г. установлена в размере 6000 рублей, поскольку подлинник такого дополнительного соглашения у третьего лица отсутствует, истцом представлено дополнительное соглашение от 30.12.2017 в подлиннике в иной редакции, которое и учитывалось при разрешении спора с учетом п. 8 ст. 75 АПК РФ.

Судом отклоняется довод ответчика и третьего лица о том, что рассматриваемое дело должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве, в связи признанием арбитражным судом ответчика банкротом.

Судом установлено, что в настоящий момент в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело №А51-24110/2017 о несостоятельности (банкротстве) ответчика ООО «Содружество-Инвест». Заявление о признании должника банкротом было принято определением арбитражного суда Приморского края 11.10.2017.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2018 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью «Содружество-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвержден конкурсный управляющий должника ФИО6 (ИНН <***>). Официальное опубликование информации о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства была опубликована в газете «Комерсантъ» №217(6455) от 24.11.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

При этом, под текущими платежами понимаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ (п.1 ст.5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как указано выше, истребимая задолженность ООО «Содружество-Инвест» перед истцом по договору аренды земельного участка б/н от 17.03.2016 возникла за период с 01.01.2018 по 17.05.2018, т.е. после возбуждения судом дела о банкротстве ООО «Содружество-Инвест», следовательно, указанное обязательство является текущим платежом и данные требования должны быть рассмотрены в исковом порядке.

Судом также отклоняются доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение от 30.12.0217 является незаключенным, поскольку форма сделки соблюдена, сделка подписана уполномоченными лицами, существенные условия сторонами согласованы, оригинал представлялся на обозрение суда, исполнение сделки принято сторонами.

Таким образом, предусмотренные законом основания для признания указанного соглашения незаключенным отсутствуют, а указанный довод ответчика является необоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку отсутствие оснований пользования невнесенной суммой арендной платы судом установлено, а в договоре аренды соглашение между сторонами о взыскании неустойки отсутствует к ответчику подлежит применению ответственность в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ.

Спорная сумма процентов подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом ст. 395 ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтены положения ст.193 ГК РФ, согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию за период 01.02.2018 по 01.01.2020, составляет 337585 рублей 75 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество-Инвест" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 2 453 763 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 337 585 (триста тридцать семь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36954 (тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля.

В остальной части требований отказать.

Возвратить из федерального бюджета Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 32 123 (тридцать две тысячи сто двадцать три) рубля.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.