Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А31-12997/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12997/2017
г. Кострома
27 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СЭМ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 152058 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2.2150.1 от 13.05.2003,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 29.12.2017; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «СЭМ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 152058 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2.2150.1 от 13.05.2003.

Представитель истца исковые требования поддержала, представила дополнительные пояснения по делу, документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Костромы № 1417 от 18.04.2003 между Администрацией города Костромы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «СЭМ» (Арендатор) 13.05.2003 был заключен договор аренды земельного участка № 2.2150.1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4877,32 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (Участок), для эксплуатации производственной базы (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен до 18.04.2052 (пункт 2.2. договора).

03.12.2003 договор зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области (номер регистрации 44-0627-67.2003-1942).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.05.2003.

В соответствии с п. 2.5. договора арендная плата за пользование земельным участком в период аренды земли с 18.04.2003 по 31.12. текущего года составляет 39318 руб. 39 коп. и должна быть внесена Арендатором не позднее 15.09.2003. Платежи по договору аренды за последующие периоды аренды вносятся арендатором равными долями не позднее 15.05 и 15.09.

10 марта 2010 года Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО «Фирма «СЭМ» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.05.2003 № 2.2150.1, по условиям которого изменен порядок и сроки внесения арендной платы по договору. Так п. 2.8. договора в новой редакции установлено, что арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Дополнительным соглашением от 08.10.2010 к договору аренды земельного участка от 13.05.2003 № 2.2150.1 изменена редакция п. 2.5 договора, где установлено, что арендная плата по договору является регулируемой и устанавливается на основании действующего законодательства; заключения дополнительного соглашения не требуется.

30 апреля 2015 года Управление и ООО «Фирма «СЭМ» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.05.2003 № 2.2150.1, по условиям которого арендодателем становится истец.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено ответчику письмом от 05.02.2016 за № 02-37исх-271/16. Согласно уведомлению, размер арендной платы за квартал составляет 76028 руб. 26 коп., 304113 руб. 03 коп. в год.

Уведомления об изменении размера арендной платы на 2017 год направлены письмами от 22.03.2017 за № 02-37исх-376/17, № 02-37исх-376/17 Согласно уведомлениям, размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 81398 руб. 04 коп. за квартал, за период с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 82049 руб. 22 коп. за квартал.

Подпунктом ж пункта 4.1. договора аренды установлено, что арендатор своевременно обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 152058 руб. 90 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 26.07.2017 № 02-37исх-1487/17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд считает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 , по договору аренды, которая составляет 152058 руб. 90 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 152058 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СЭМ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН <***>) 152058 руб. 90 коп. задолженности.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «СЭМ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5562 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова