Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А79-10739/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10739/2019
г. Чебоксары
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Щетинкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом», ИНН <***>, г. Чебоксары,

к акционерному обществу «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике», ИНН <***>, г. Чебоксары,

о взыскании 47 804 руб. 14 коп.,

без участия представителей

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к акционерному обществу «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике» (далее – ответчик) о взыскании 47 804 руб. 14 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика не явился, представил отзыв.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Энгельса г. Чебоксары от 28.02.2018 управляющей организацией данного дома с 01.04.2018 избрано ООО УК «Теплый Дом».

В соответствии с выпиской из ЕГРН акционерное общество «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике» является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 183,2 кв.м.

Согласно расчету истца за период с апреля 2018 по апрель 2019 года ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на сумму 47 804 руб. 14 коп. исходя из занимаемой ответчиком площади 183,2 кв.м.

Досудебной претензией от 02.08.2018 № 01/07-173 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании указанных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из материалов дела, АО «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике» является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 183,2 кв.м., соответственно должно нести расходы на коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Задолженность за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года составляет 47 804 руб. 14 коп.

Конкурсный управляющий АО «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике» отзывом на заявление просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку указанное помещение ответчиком не используется, не согласился с расчетом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> оформленным протоколом от 28.02.2018, размер платы за содержание общего имущества для всех собственников жилых и нежилых помещений определен в размере 19 руб. 30 коп. за 1 кв.м.

В спорный период объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН по спорному дому определен исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Проверив произведенный истцом за период с 01.04.2018 по 30.04.2019 расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг, суд признает его обоснованным, требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в заявленной сумме – 47 804 руб. 14 коп.

Арбитражный суд отмечает, что не использование данного помещения не имеет значения, кроме того отсутствие пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свой расчет либо доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 47 804 руб. 14 коп. долга за период с 01.04.2018 по 30.04.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Региональный навигационно-информационный центр по Чувашской Республике» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» 47 804 (сорок семь тысяч восемьсот четыре) рубля 14 копеек долга, 2 000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.В. Щетинкин