Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А48-6366/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ



дело № А48-6366/2023
г. Орёл
11 октября 2023 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.М. Богачёвой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русь» (303928, Орловская область, Урицкий район, деревня Большое Сотниково, ОГРН 1065741015130, ИНН 5725003223) к Администрации Урицкого района Орловской области (303900, Орловская область, Урицкий район, поселок городского типа Нарышкино, улица Ленина, 104, ОГРН 1025702256986, ИНН 5725000110,), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, город Орел, улица Октябрьская, дом 47,ОГРН 1045753008212, ИНН 5753035940), Администрацию Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области (303929, Орловская область, Урицкий район, поселок Заречный, улица Заречная, дом 9, ОГРН 1025702256524, ИНН 5725000945) о признании права собственности, при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, город Орел, набережная Дубровинского, дом 70, ОГРН 1025700833784, ИНН 5753004003); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, Тульская область, город Тула, улица Сойфера, дом 16, ОГРН 1097154014154,

ИНН 7106510491), при участии в судебном заседании: от истца – представитель Водяшкина А.Е. (паспорт, доверенность от 14.08.2023г., диплом), от ответчика – представитель Олейник А. С. (паспорт, доверенность от 09.03.2022г., диплом), установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Администрации Урицкого района Орловской области (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты:

- пункт по сушке семян, инвентарный номер: 54:255:002:000002140:0004, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 244,70

кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:371, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- телятник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0002, Орловская область, р-н Урицкий, д Большое Сотниково, общая площадь 779,4 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:372, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- сенной сарай, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0010, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 585,2 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:373, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- дом животновода, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0001, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 343,5кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:396, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- вентилируемый бункер, инвентарный номер 54:255:001:000002140:0000:30001, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 92,4кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:412, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- сенной сарай, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0009, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 597,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:413, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- контора, инвентарный номер 54:255:002:000003030, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 500,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:435, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:748;

- зернохранилище, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0006, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 790,2 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:436, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0005, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 878,3 кв.м., кадастровый номер

57:06:0370101:437, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- контора колхоза, инвентарный номер 54:255:002:000002390, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 90,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:438, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:748;

- столовая, инвентарный номер 54:255:002:000002400, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 303,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:439, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:747;

- зерносклад, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0003, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 785,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:457, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- кормоцех, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0011, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 1814,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:458, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- ферма разград, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0004, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 3770,6 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:459, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0006, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 990,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:489, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- телятник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0003, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 1097,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:490, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- крытый ток, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0002, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 3042,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:515, кадастровый номе р земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- здание мельницы, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0005, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 847,8 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:516, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0007, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 958,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:517, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- рем. мастерская, инвентарный номер 54:255:002:000002410, Орловская область, р- н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 354,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:541, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:746;

- картофелехранилище, инвентарный номер 57:255:002:000002320, Орловская область, Урицкий р-н, д. Васильевка, общая площадь 1077,5 кв.м., кадастровый номер 57:06:0330101:205, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:679;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002340:0001, Орловская область, Урицкий р-н, д. Васильевка, общая площадь 2882 кв.м., кадастровый номер 57:06:0330101:206, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:679.

Истец полагает, что право собственности на объект недвижимого имущества возникло у него на основании статей 209, 212, 218, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: указанный объект был приобретен по договору купли-продажи от 19 февраля 2012 года № 2, однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием юридического собственника.

Ответчик в письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения исковых требований, интересы ответчика затронуты не будут, так как указанные объекты не возводились и в пользовании администрации Урицкого района Орловской области никогда не были.

Представитель Администрации Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области в судебном заседании 1 августа 2023 года заявил довод о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Часть 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

Частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

19 февраля 2012 года между товариществом на вере «Русь» в лице конкурсного управляющего Волобуева Анатолия Георгиевича и обществом с ограниченной ответственностью «Русь» был заключен договор купли-продажи имущества № 2, выставленного на торги, предметом которого явились вышеназванные объекты.

27 марта 1992 года главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление № 109 о регистрации коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Русь» Котовского сельского совета народных депутатов, образованного на базе колхоза «Заветы Ильича».

17 января 1997 года главой администрации Урицкого района Орловской области было принято постановление № 17 о регистрации товарищества на вере «Русь», в соответствии с которым товарищество на вере «Русь» является правопреемником реорганизованного предприятия - коллективно-долевого сельского предприятия «Русь».

В 2008 году товарищество на вере «Русь» обратилось в Бюро технической инвентаризации с целью осуществления соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где были изготовлены кадастровые паспорта спорных объектов недвижимости.

Таким образом, согласно технической документации спорные объекты были построены с 1965 года по 1995 год.

На основании решения Арбитражного суда Орловской области от 14 февраля 2007 года по делу № А48-3453/2006 товарищество на вере «Русь», расположенное по адресу: Орловская обл., Урицкий р-он, д. Большое Сотниково было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

В связи с этим, товарищество на вере «Русь» не завершило процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Объектам недвижимости присвоены кадастровые номера (как ранее учтенные).

Имущество товарищества на вере «Русь», расположенное по адресу: Орловская обл., Урицкий р-он, д. Большое Сотниково было выставлено на торги, как имущество под разбор на стройматериалы, расположенное по адресу Орловская область, Урицкий район, д. Большое Сотниково:

Победителем торгов по лоту № 1 - имущество под разбор на стройматериалы, расположенное по адресу: Орловская область, Урицкий район, д. Большое Сотниково, выставленное на торги, которые состоялись 8 февраля 2012 года было признано ООО «Русь»

19 февраля 2012 гоад между товариществом на вере «Русь» в лице конкурсного управляющего Волобуева Анатолия Георгиевича и ООО «Русь» был заключен договор купли-продажи имущества № 2, выставленного на торги, предметом которого явились вышеназванные объекты.

Платежными поручениями № 81, № 328, № 417 покупателем исполнено обязательство по оплате. Актом приёма-передачи от 19 марта 2012 года подтверждается передача спорных объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Истец приводит суду доводы о том, что он добросовестно владеет и использует вышеназванные объекты недвижимого имущества в соответствии с их целевым назначением в своей производственно-хозяйственной деятельности более 11 лет. На спорные объекты никто не претендует. На балансе Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области и в реестре муниципальной собственности не числятся. Укатанные объекты недвижимого имущества прошли технический кадастровый учет.

Согласно выводам экспертных заключений спорные объекты используются по назначению. Все несущие конструкции обследованных объектов (стены, покрытия, перекрытия) имеют работоспособное техническое состояние на период 2022 - 2023 года.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества,

должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы,

могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 21 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Пленум определил, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи не может препятствовать признании права собственности покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом. Указанная правовая позиция была изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 1 сентября 2009 года № 1395/09.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с

этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Товарищество на вере «Русь» владело спорными объектами недвижимого имущества и право собственности на спорные объекты не зарегистрировало.

Товарищество на вере «Русь» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Согласно статье 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Оценив доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения имущественных требований о признании права собственности в рамках настоящего спора, так как представленные в материалы дела документы явно недостаточны для внесудебного порядка возникновения права собственности на недвижимое имущество путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

Истец купил и оплатил спорные объекты недвижимого имущества в 2012 году, однако в публичном реестре не зарегистрировал, что стало препятствием для оформления прав спустя более 11 лет после получения объекта по сделке и ликвидации продавца. Истец, ссылаясь на срок открытого владения сооружением как своим собственным, требует признания за ним права собственности по статье 234 ГК РФ.

Истец ссылается на то, что владеет спорным объектом и несет бремя его содержания, поддерживает в технически исправном и безопасном состоянии согласно целевому назначению. Данный факт подтверждают договор на оказание коммунальных услуг от 26 марта 2013 года, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 18 декабря 2013 года № У3124/50У, акт - счет от 30 сентября 2016 года № 57050222000151, выставленный Обществом с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт» за потребление электроэнергии за сентябрь 2016 года, ведомость приема – передачи электроэнергии по договору от 1 сентября 2019 года № 57050222000151 за расчётный период сентябрь 2022 года.

В материалы дела истцом представлены технические паспорта и экспертное заключение на каждый спорный объект недвижимого имущества.

Спорные объекты недвижимого имущества являются безопасными для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями независимого эксперта на каждый объект капитального строительства.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная

регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное.

Федеральным законодателем с 1 июля 2006 года были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона.

Согласно имеющимся в материалах дела № А48-6366/2023 документам, спорные объекты недвижимого имущества возведены колхозом «Заветы Ильича», а в последствии его правопреемником коллективно-долевым сельскохозяйственным предприятием «Русь», хозяйственным способом за счет собственных средств в период с 1965 по 1995.

В данный период действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.

В соответствии с пунктом 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании с пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129, статьи 387 ГК РФ с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство по всем правам и обязанностям.

Исходя из материалов дела № А48-6366/2023 непосредственно реорганизация колхоза состоялась до момента принятия ГК РФ, предусматривающего составление и утверждение сводного передаточного акта при универсальном правопреемстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

других вещных прав», иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), вступившего в законную силу 21января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2, 3 ст. 69 Закона о регистрации).

Из приведенных норм закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Закона о регистрации прав, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в материалы дела не представлено сведений о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, за конкретным лицом, ответчики требований о признании права собственности не заявили.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц.

Администрация Урицкого района Орловской области в справке от 28 июля 2022 года № 2999 указала, что спорные объекты недвижимости не значится в реестре муниципального имущества.

Письмом от 1 августа 2022 года № 232 Администрация Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области сообщила, что спорные объекты недвижимости на балансе Котовского сельского поселения Урицкого района Орловской области не значатся.

Таким образом, публичные образования фактически не имеют притязаний на эти объекты недвижимости.

С момента передачи истцу приобретенного по договору имущества он добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, в настоящее время на данное имущество никто не претендует, право истца не оспаривает, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии статьи 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда (Позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженная в постановление от 27 мая 2003 года № 1069/03).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).

Вместе с тем арбитражный суд считает необходимым отметить следующее.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет лишь отсутствующее заявление ликвидированной стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов в полном объеме.

Спорные объекты недвижимости располагаются на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности.

Из представленной суду совокупности доказательств можно определить местоположение, назначение, этажность, площадь, высоту сооружения, материал стен и крыши и соотнести его с предметом договора купли-продажи от 19 февраля 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Вместе с тем толкование понятия добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1».

Поэтому вышеуказанные разъяснения Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 подлежат применению с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П.

Так, в вышеуказанном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П исследуются различия двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретение права собственности по давности владения (статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и защита добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска (статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем Конституционным Судом Российской Федерации, в частности, отмечено, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Свидетели в судебном заседании 11 октября 2023 года подтвердили, что истец использует спорные объекты недвижимости с 2012 года как собственные, они имеют работоспособное техническое состояние.

Суду представлены доказательства того, что истец несет бремя содержания объекта недвижимости, осуществляя его эксплуатацию по целевому назначению.

Исходя из изложенного, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

В соответствии с частью 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение требований о признании права собственности на объект недвижимости подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6000 руб.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 132 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русь» на объект недвижимости:

- пункт по сушке семян, инвентарный номер: 54:255:002:000002140:0004, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 244,70

кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:371, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- телятник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0002, Орловская область, р-н Урицкий, д Большое Сотниково, общая площадь 779,4 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:372, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- сенной сарай, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0010, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 585,2 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:373, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- дом животновода, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0001, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 343,5кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:396, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- вентилируемый бункер, инвентарный номер 54:255:001:000002140:0000:30001, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 92,4кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:412, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- сенной сарай, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0009, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 597,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:413, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- контора, инвентарный номер 54:255:002:000003030, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 500,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:435, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:748;

- зернохранилище, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0006, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 790,2 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:436, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0005, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 878,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:437, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- контора колхоза, инвентарный номер 54:255:002:000002390, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 90,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:438, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:748;

- столовая, инвентарный номер 54:255:002:000002400, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 303,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:439, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:747;

- зерносклад, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0003, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 785,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:457, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- кормоцех, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0011, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 1814,3 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:458, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:678;

- ферма разград, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0004, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 3770,6 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:459, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0006, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 990,3 кв.м., кадастровый номер

57:06:0370101:489, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- телятник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0003, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 1097,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:490, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- крытый ток, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0002, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 3042,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:515, кадастровый номе р земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- здание мельницы, инвентарный номер 54:255:002:000002140:0005, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 847,8 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:516, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002160:0007, Орловская область, р-н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 958,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:517, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:1136;

- рем. мастерская, инвентарный номер 54:255:002:000002410, Орловская область, р- н Урицкий, д. Большое Сотниково, общая площадь 354,9 кв.м., кадастровый номер 57:06:0370101:541, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0370101:746;

- картофелехранилище, инвентарный номер 57:255:002:000002320, Орловская область, Урицкий р-н, д. Васильевка, общая площадь 1077,5 кв.м., кадастровый номер 57:06:0330101:205, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:679;

- коровник, инвентарный номер 54:255:002:000002340:0001, Орловская область, Урицкий р-н, д. Васильевка, общая площадь 2882 кв.м., кадастровый номер 57:06:0330101:206, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 57:06:0000000:679.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья О.И. Лазутина