Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А04-10393/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10393/2023
г. Благовещенск
14 декабря 2023 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 39 034,33 руб.,

при участии в судебном заседании: не явились

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна») с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – ответчик, управление, УИМИЗ Администрации г. Свободного), муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (далее – ответчик, МКУ «Жилищный центр») о взыскании:

- с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – ответчик 1) задолженности за содержание жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 9 919,01 руб.,

- с муниципального казенного учреждения «Жилищный центр» города Свободного (далее – ответчик 2) задолженности за содержание жилья в отношении жилого помещения по адресу: <...>, за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 в размере 29 115,32 руб.

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного возразило против заявленных требований, сославшись на отсутствие бюджетных средств, необходимых для оплаты заявленных сумм.

Муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении управляющей компании ООО «УК Фортуна» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.11.2019 № 13/У.2019, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).

Плата за содержание жилья, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, первый год действия договора составляет 21,76 руб. на 1 кв. м., второй год – 23,21 руб. на 1 кв. м., третий год – 24,80 руб. на 1 кв. м.

Жилое помещение № 41 по ул. Чехова, д. 6 является собственностью муниципального образования «город Свободный».

ООО «УК Фортуна» осуществляло управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком оплачены не были.

Претензией от 26.09.2023 № 4-1349 ответчикам предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг.

Оставление претензий без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 20.09.2018 № 265 утверждена структура администрации города Свободного, в состав которой входит, в том числе, УИМИЗ Администрации г. Свободного.

Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ Администрации г. Свободного, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ Администрации г. Свободного осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.

УИМИЗ Администрации г. Свободного передает нежилые помещения с баланса на баланс без изменения формы собственности, содержит нежилые помещения, не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на своем балансе, несет расходы по содержанию и эксплуатации (пункт 8.27 статьи 8 Положения УИМИЗ Администрации г. Свободного).

С 01.07.2021 согласно Положению о порядке оплаты расходов за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, в которых расположены пустующие жилые и нежилые муниципальные помещения, уполномоченным органом по оплате за содержание жилья по жилым помещениям является МКУ «Жилищный центр» города Свободного.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Муниципальное образование город Свободный является собственником жилого помещения № 41, расположенного по адресу: <...>.

Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «УК Фортуна».

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчики возражений по последовательно предъявленным периодам взыскания в связи с утверждением полномочий органов и учреждений местного самоуправления, по существу заявленных требований не представили. Обстоятельства, изложенные истцом и подтвержденные документально, не опровергли.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования город Свободный на жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Согласно представленной в материалы дела справки МКУ «Жилищный центр» г. Свободного договоры социального (служебного, специализированного) найма на спорное жилое помещение отсутствуют.

По расчету истца размер задолженности ответчиков по оплате услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 составляет 9 919,01 руб.; за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 составляет 29 115,32 руб.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади жилого помещения, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорили, контррасчет не представили.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений, и вовсе не обязана доказывать фактический объём оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 9 919,01 руб. (ответчик – 1), за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 в размере 29 115,32 руб. (ответчик – 2).

Возражения Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного судом отклонено, поскольку отсутствие денежных средств не является основанием для освобождения от исполнения обязательства.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., оплачена истцом по платежным поручениям № 169,170 от 31.10.2023 в размере 2 000 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца в размере 1 492 руб. с муниципального казенного учреждения «Жилищный центр» <...> руб. – с Управления по использованию муниципального имуществе и землепользованию администрации города Свободного

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального образования город Свободный в лице Управления по использованию муниципального имуществе и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 9 919,01 руб.- задолженность за содержание жилья в отношении жилого помещения по адресу: <...> за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, 508 руб. – расходы по госпошлине.

Взыскать с муниципального образования город Свободный в лице муниципального казенного учреждения «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 29 115,32 руб.- задолженность за содержание жилья в отношении жилого помещения по адресу: <...>, за период с 01.07.2021 по 30.09.2023, 1 492 руб. – расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун