Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А60-65168/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65168/2018
27 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

с участием в деле в качестве третьих лиц: Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Территориальное управление Росимущества по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО4, представитель по доверенности от 28.03.2018;

от заинтересованного лица и третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский» (заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Администрации Ирбитского муниципального образования (заинтересованное лицо) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом площадью 144,60 кв.м., состоящим из 2-х блоков секций 72,8 кв.м. и 71,8 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение более 15 лет.

Определением от 20.11.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 26.12.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 25.01.2019 заявитель поддержал заявленные требования. От заинтересованного лица поступил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражает, указав, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, отсутствует в реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования и у Ирбитского муниципального образования отсутствуют какие-либо правовые притязания в отношении указанного недвижимого имущества.

Ходатайство заинтересованного лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя удовлетворено судом.

Судом по ходатайству сторон к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТУ Росимущества в Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО3, ФИО2, ФИО1. Определением от 25.01.2019 судебное заседание отложено.

В настоящем судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

От третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, МУГИСО поступили отзывы, согласно которым против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ходатайство указанных третьих лиц о рассмотрении дела в отсутствие представителей удовлетворено судом.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» с 1998 года в составе основных средств под инвентарным номером 787 состоит одноэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1998 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта.

Общая площадь дома, состоящего из двух блок секций (72,8 кв.м. и 71,8 кв.м.), составляет 144,60 кв.м., что подтверждается техническими планами на квартиры.

Дом расположен по адресу: <...>. Все расходы по содержанию данного здания с 1998 года по настоящее время несет Кооператив (заявитель).

Жилыми помещениями указанного дома кооператив распоряжается по своему усмотрению, предоставляя их по договорам найма работникам кооператива. Спор о праве на данный жилой дом отсутствует, жильцы проживают в квартирах на основании договоров найма жилого помещения.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991 – 1995, на 2001 – 2012, на 2013 – 2017 владельцем жилого дома № 14а в <...> значится колхоз «Россия», позднее Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский».

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в деревне Первомайская Ирбитского района, заключенного 25.05.2004 между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в деревне Первомайская указан дом по адресу ул. Первомайская 14а.

Колхоз «Россия» создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией решения от 09.05.1958 № 156 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз «Россия», что подтверждается копией Архивной справки от 02.12.2009 № 1334.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района №352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз «Россия» на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол 1), переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский», что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола от 07.03.2008 № 1 собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

В материалы дела представлен также генеральный план, совмещенный с проектном детальной планировки по центральной усадьбе Колхоза "Россия" Ирбитского района с. Килаческое, в котором указано, что он является планировочным документом, обязательным для последующих стадий проектирования, поименовано внутрихозяйственное расселение с указанием перечня населенных пунктов (в том числе д. Первомайская) и планируемого строительства. На ср. 22 документа указано, что строительство жилой площади предусматривается за счет колхозных средств.

Заявитель указал, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 20 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса <...> ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Килачевский» недвижимым имуществом - жилым домом площадью 144,60 кв.м., состоящим из двух частей: общей площадью 72,8 кв. м, общей площадью 71,8 кв. м, расположенным по адресу: <...> как своим собственным в течение более 15 лет.

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным домом, поскольку вышеупомянутое здание было поставлено на баланс кооператива в 1998 году, в связи с чем, документы - основания не сохранились.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования жилым домом по адресу: <...> как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявитель указывает, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились никакие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Заинтересованное лицо, согласно отзыву на заявленное требование, пояснило, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> не является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования, в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждено документально.

Министерство по управлению государственным имуществом представило отзыв, согласно которому указанный выше жилой дом в реестре собственности Свердловской области не числится.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел вышеуказанным жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество - одноэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом, площадью 144,60 кв.м., расположенный по адресу: <...> в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Документов, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома неработоспособное, и что требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве нарушены, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы заявителем утрачены, так как строительство велось с 1982 года. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявитель указал, что расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче заявления, берет на себя, последние распределению не подлежат.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) недвижимым имуществом – жилым домом площадью 144,60 кв.м., состоящим из 2-х блок секций 72,8 кв.м. и 71,8 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение более 15 лет.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.М. Сидорская