Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А71-1020/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1020/2022
23 мая 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СВ Капитал», г.Ижевск к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска с участием третьего лица: в Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050971:4319, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.40 лет Победы, 138, офис 3, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией помещений по состоянию на 17.09.2021 года,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 15.10.2021, копия диплома,

от ответчика: не явились (уведомление в деле)

от третьего лица: ФИО2-представитель по доверенности №02 от 10.01.2022,

(дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СВ Капитал» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050971:4319, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.40 лет Победы, 138, офис 3, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией помещений по состоянию на 17.09.2021 года.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 апреля 2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19».

В судебном заседании представителем истца требования поддержаны, представлены дополнительные документы (приобщены судом к материалам дела), даны пояснения.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ижевск, ул.40 лет Победы, 138, общей площадью 125,5 кв.м. с кадастровым номером 18:26:050971:4319, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 20.12.2016 внесена запись о регистрации права за №18-18/001-18/001/036/2016-1769/1 от 20.12.2016.

Истцом в названном нежилом помещении осуществлены работы по перепланировке помещения, монтаж перегородок. Демонтаж и перенос инженерных коммуникаций не производился, несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.

Ответчик возражений по исковым требованиям общества не заявил.

Третье лицо возражений против удовлетворения заявленных требований не заявило.

Исследовав и оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. =

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывает истец, экспертом ФИО3 по результатам обследования технического состояния вышеназванного нежилого помещения (заключение эксперта от 14.04.2022) сделаны выводы о том, что осадочные трещины, сверхнормативные прогибы на строительных конструкциях объекта после его перепланировки отсутствуют, размеры фактические соответствуют предоставленным документам (планы нежилого помещения до и после перепланировки в редакции), работы на объекте выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ПУЭ и соответствуют условиям безопасной эксплуатации конструкций для людей, их имущества и окружающей среды, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, общая устойчивость и жесткость здания не пострадали, эксплуатация объекта после его перепланировки, не противоречит Федеральному закону №184-ФЗ от 27.12.2002 года «О техническом регулировании» в части: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

От ответчика возражений против заявленных истцом требований не заявлено, равно как и не заявлено таких возражений третьим лицом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Отсутствие возражений со стороны ответчика, в публичные полномочия которого входит осуществление надзора за выполнением работ по перепланировке (переустройству) зданий строений и сооружений, на основании положений ст. 9 АПК РФ, относят на последнего процессуальные риски и последствия несовершения соответствующих процессуальных действий.

С учетом, представленного в материалы дела экспертного заключения о техническом состоянии спорного нежилого помещения, следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050971:4319 находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном к эксплуатации. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требований пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца по его заявлению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050971:4319, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул.40 лет Победы, 138, офис 3, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией помещений по состоянию на 17.09.2021 года.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В. Мельникова