Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А41-47991/2018

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Светлана» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Альфа-Банк» о признании самовольными постройками:

- Нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 35кв.м и следующими координатами:


№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н10

458852.89

2171044.02

2.1

92°13,5


2
н11

458852.81

2171046.15

17.13

181°16,9'


3
н12

458835.68

2171045.77

1.93

269°36,8'


4
н3

458835.67

2171043.84

9.45

0°37,1`


5
н14

458845.12

2171043.94

7.77

0°37,1`


6
н11

458852.89

2171044.02



- Очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 18 кв.м и следующими координатами:

№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н5

458827.02

2171043.15

2.42

87°29.8'


2
н17

458827.12

2171045.58

8.54

181°16.9'


3
н18

458818.59

2171045.38

1.81

270°14,1`


4
н8

458818.6

2171043.57

8.43

357°9,8'


5
н5

458827.02

2171043.15



Обязании ответчика в течении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет с территории земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 указанные объекты по площади наложения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ЗАО «АЛАН ДОЛОРЕС», ИП Гайлаева Т.В., ИП Кваснюк С.В., ООО «Бета Эстейт».

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорное имущество расположено на принадлежащем истцу земельном участке, при этом у ответчика отсутствует право пользования данным земельным участком, и имущество находится на нем без законных на то оснований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на наличие у него сомнений в нахождении имущества на земельном участке истца, указал также, что снос спорных объектов причинит несоразмерный вред собственникам торгового центра, для энергоснабжения которого предназначены указанные объекты.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Светлана» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово.

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г.Одинцово, ул. Дальняя, дом. 15 является АО «Альфа - Банк». Основанием права ответчика на земельный участок является Соглашение об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от 22.11.2017г.

Как указал истец, при обследовании кадастровых границ своего земельного участка им установлено нарушение землепользования со стороны ответчика, а именно на принадлежащем истцу земельном участке без законных на то оснований расположены нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), площадь выявленного наложения - 35 кв.м; очистные сооружения торгового центра, площадь выявленного наложения - 18 кв.м.

Факт нахождения спорного имущества на земельном участке истца по указанной площади наложения установлен в ходе проведенной судебной экспертизы по делу №А41-19065/2017 с участием тех же сторон, что и в настоящем деле, назначенной по ходатайству АО «Альфа Банк» и установлен вступившим в законную илу судебным актом по указанному делу, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Как указал истец, нахождение спорного имущества является по площади наложения в границах принадлежащего ему земельного участка самовольной постройкой, и нарушает права собственности ООО «Светлана». Поскольку ответчик, несмотря на требования ООО «Светлана», земельный участок от принадлежащего ему имущества не освободил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 №595-0-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно:

- постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке,

- либо без получения необходимых разрешений,

- либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из изложенного, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из статей 60 и 76 ЗК РФ следует, что освобождение земельного участка от расположенных на нем объектов, при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

Из материалов дела следует, что разрешение собственника земельного участка на возведение спорных объектов лицом, осуществившем строительство, получено не было.

Доказательств легализации нахождения спорного имущество на земельном участке, выходящем за пределы земельного участка, принадлежащего ответчику, в материалах дела не представлено.

При этом суд отмечает, что возведение имущества при строительстве торгового центра на основании выданного разрешения на строительства, а также принятия в эксплуатацию энергоустановки не легализует нахождение имущества за пределами отведенного под строительство земельного участка.

Доказательств установления сервитута также не представлено.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как истцом доказано наличие совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований.

Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными как не подтвержденные материалами дела.

Доводы ответчика о том, что земельный участок истцом не используется не влияет на выводы суда в настоящем деле. Данные обстоятельства судом не исследуются и не устанавливаются, поскольку не относятся к предмету настоящего иска, не влияют на факт нарушения прав истца нахождением спорного имущества на арендованном земельном участке.

Возложение обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка от принадлежащего ответчику имущества по существу представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в сфере земельных правоотношений и влечет расходы виновного лица по восстановлению нарушенного права правообладателя земельного участка.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.222,304,305 ГК РФ, ст.ст.110, 150,151,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать самовольными постройками:

- Нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 35кв.м и следующими координатами:


№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н10

458852.89

2171044.02

2.1

92°13,5


2
н11

458852.81

2171046.15

17.13

181°16,9'


3
н12

458835.68

2171045.77

1.93

269°36,8'


4
н3

458835.67

2171043.84

9.45

0°37,1`


5
н14

458845.12

2171043.94

7.77

0°37,1`


6
н11

458852.89

2171044.02



- Очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 18 кв.м и следующими координатами:


№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н5

458827.02

2171043.15

2.42

87°29.8'


2
н17

458827.12

2171045.58

8.54

181°16.9'


3
н18

458818.59

2171045.38

1.81

270°14,1`


4
н8

458818.6

2171043.57

8.43

357°9,8'


5
н5

458827.02

2171043.15



Обязать АО «Альфа-Банк» в течении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет, с территории земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 объекты:

- Нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 35кв.м и следующими координатами:


№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н10

458852.89

2171044.02

2.1

92°13,5


2
н11

458852.81

2171046.15

17.13

181°16,9'


3
н12

458835.68

2171045.77

1.93

269°36,8'


4
н3

458835.67

2171043.84

9.45

0°37,1`


5
н14

458845.12

2171043.94

7.77

0°37,1`


6
н11

458852.89

2171044.02



- Очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 18 кв.м и следующими координатами:


№ п/п стороны, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол


1
н5

458827.02

2171043.15

2.42

87°29.8'


2
н17

458827.12

2171045.58

8.54

181°16.9'


3
н18

458818.59

2171045.38

1.81

270°14,1`


4
н8

458818.6

2171043.57

8.43

357°9,8'


5
н5

458827.02

2171043.15



Взыскать с АО «Альфа-Банк» в пользу ООО «Светлана» 12.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.