Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А45-23270/2023

1000049/2023-296015(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23270/2023
г. Новосибирск
13 октября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 11 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Барышевская управляющая компания" (ОГРН <***>), село Барышево,

к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН <***>), село Барышево,

о взыскании задолженности в размере 128 262 рублей 76 копеек, при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2, доверенность № 5 от 14.03.2023, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Барышевская управляющая компания" (далее по тексту – истец, ООО «Барышевская управляющая компания») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – ответчик, Администрация Барышевского сельсовета) о взыскании задолженности в размере 128 262 рубля 76 копеек.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

ООО "Барышевская управляющая компания" является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме № 49Б по ул. Черняховского в селе Барышево Новосибирского района.

Указанный многоквартирный дом находится на территории Барышевского сельсовета Новосибирской области.

Истец указывает, что квартира № 18 в доме № 40Б по ул. Черняховского, с. Барышево не приватизирована, в ней никто не проживает, оплата за содержание общего имущества дома, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, текущий ремонт, вознаграждение председателю совета дома не производится.

По лицевому счету № <***>, открытому по вышеуказанной квартире, числится задолженность в общей сумме 129 262 рублей 76 копеек.

Истец полагает, что поскольку квартира не заселена, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на Администрацию Барышевского сельсовета, как на собственника указанного жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение № 676 от 31.05.2023 с требованием оплатить возникшую задолженность, однако ответчиком указанная задолженность погашена не была.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период (январь 2018- июль 2023) ответчиком не представлено.

Возражая по иску, ответчик указал, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.

При этом, 13.09.2017 между Администрацией Барышевского сельсовета и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № 15-17.

По мнению ответчика, обязанность по оплате оказываемых истцом услуг лежит на нанимателе жилого помещения.

Рассмотрев довод ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу статьи 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Ответчиком в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № 15-17 от 13.09.2017, заключенный между

Администрацией Барышевского сельсовета (наймодатель) и Макаровым Андреем Юрьевичем (наниматель).

В соответствии с условиями договора, наймодатель передал спорное жилое помещение нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

В соответствии с пп. з пункта 4 раздела II договора, наниматель обязан своевременно в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.

Доказательств расторжения указанного договора суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно наниматель жилого помещения обязан вносить оплату за услуги, предоставляемые истцом.

При изложенных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 128 262 рублей 76 копеек, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Суворова