Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А03-11183/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 11183/2018
г. Барнаул
02 октября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 25.09.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 02.10.2018.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Автодрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Автоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 95 292 руб. 12 коп., в том числе 80 080 руб. задолженности по договору аренды торгового места № 45-ТМ от 15.06.2017, 9 492 руб. 12 коп. пени за период с 15.06.2017 по 31.03.2018, 5 720 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства,


без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

03.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Автодрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 95 292 руб. 12 коп., в том числе 80 080 руб. задолженности по договору аренды торгового места № 45-ТМ от 15.06.2017, 9 492 руб. 12 коп. пени за период с 15.06.2017 по 31.03.2018, 5 720 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование торговым местом, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и штрафа.

Определением суда от 06.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 03.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения от 06.07.2018, от 03.09.2018, однако конверты с определениями вернулись с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения.

На основании пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В соответствии с п.п. 2 п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011. № 12 следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда были направлены ответчику по адресу его государственной регистрации.

Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма от 13.08.2018, подтверждающая извещение ответчика о рассмотрении настоящего искового заявления. Телефонограмма получена руководителем ФИО2


Таким образом, на основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В определении от 03.09.2018 суд предложил лицам, участвующим в деле выразить согласие либо возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания. Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд в порядке статей 136, 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что 15.06.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды торгового места № 45-ТМ (далее - договор), согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенную во встроенно-пристроенном к жилому дому нежилом (Н2) в здании литер А (здание), принадлежащем арендодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 22 АД № 704541 от 28.07.2015, кадастровый номер 22:63:010613:2632, находящимся по адресу: 656050, РФ, <...>, в соответствии с планом торгового места – общей площадью 10,0 кв.м., в том числе 7,0 кв.м. – торговое место, 3,0 кв.м. – место для хранения ТМЦ и организации деятельности арендатора. Цель использования (разрешенное использование) торгового места – торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (пункты 1.1., 1.2. договора).

В пункте 1.3. договора стороны установли, что срок действия договора начинается с 15.06.2017 и заканчивается 30.04.2018. Окончание срока действия влечет прекращение обязательств, предусмотренных договором, а в части взаиморасчетов обязательства не прекращаются до их полного заверешения.

Согласно пункту 2.1. договора сумма ежемесячной арендной платы за торговое место составляет 11 140 руб.

В пункте 2.2. договора установлено обязательство арендатора ежемесячно оплачивать арендодателю возмещение расходов (затрат) на разработку рекламных продуктов и их размещение в СМИ в размере 300 руб. за календарный месяц.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 2.3. договора).

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, передав торговое место ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2017.

Ответчик торговое место принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

В пункте 5.5. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут до истечения согласованного срока его действия по инициативе любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае другая сторона должна быть уведомлена об этом в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Материалами дела установлено, что 02.11.2017 арендатор в соответствии с пунктом 5.5. договора уведомил арендодателя о предстоящем расторжении договора аренды, в котором указал, что обязуется оплатить задолженность в полном объеме, в залог арендной платы оставил оборудование.

Таким образом, исходя из положений пункта 5.5 договора, договор расторгнут 02.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.3.10 договора по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан передать помещение с соблюдением Порядка действий арендатора при расторжении договора аренды помещения (пункт 15 Приложения №3) в исправном состоянии с учетом нормального износа арендодателю в последний день аренды до 17 часов 45 минут по акту приема - передачи (возврат из аренды), а также произвести окончательные расчеты с арендодателем.

Пункт 3.3.7. договора возлагает на арендатора обязанность неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в магазине «Центральный», являющихся неотъемлемым приложением к настоящему договору аренды (Приложение №3).

Пункт 15 Приложения №3 к договору закрепляет порядок действия арендатора при расторжении, в частности пунктами 15.1. - 15.5. Правил предусматривается обязанность арендатора произвести сверку взаимных расчетов, оплатить задолженность, очистить поверхности помещения от рекламных конструкций, восстановить их целостность, произвести уборку помещения, ремонт поврежденных поверхностей, сдать торговое место в исправном состоянии арендодателю в последний день аренды до 17 часов 45 минут по обратному акту приема-передачи и затем вывезти свое имущество.

Согласно пункту 15.7. Правил при невыполнении арендатором подпунктов 15.1.-15.4. арендодатель вправе не подписывать акт приема-передачи (о возврате помещения) и начислять арендную плату до выполнений условий, прописанных в указанных подпунктах.

Из материалов дела следует, что ответчик после направления истцу уведомления о расторжении договора аренды, торговое место арендодателю по акту приема-передачи своевременно не возвратил, до настоящего времени арендатором не произведены действия, указанные в пунктах 15.1.-15.4. Правил, являющихся неотъемлемой частью договора. Помещение арендатором не освобождено, по акту приема-передачи арендодателю не передано, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 составила 80 080 руб.

Согласно пункту 4.5. договора в случае, если арендатор не возвратил торговое место, возвратил его несвоевременно, он обязан оплатить арендную плату и другие обязательные платежи за время возврата торгового места и причиненные этим убытки, в случае получения письменного требования арендодателя.

17.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, пеню и штраф, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку добровольно арендатором задолженность не погашена, помещение не освобождено, по акту приема-передачи арендодателю не передано истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Надлежащих доказательств в подтверждение того, что ответчик после направления истцу уведомления о расторжении договора аренды своевременно возвратил торговое место арендодателю по акту приема-передачи, в материалы дела не представлено.

Факт пользования ответчиком арендуемым торговым местом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды торгового места № 45-ТМ от 15.06.2017, актом приема-передачи торгового места от 15.06.2017, содержащим подпись и печать организации ответчика, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору аренды торгового места № 45-ТМ от 15.06.2017 в размере 80 080 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 9 492 руб. 12 коп., начисленной за период с 15.06.2017 по 31.03.2018.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2. договора при просрочке оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить в случае получения письменного требования арендодателя неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление неустойки в соответствии с пунктом 4.2. договора.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, произведен в соответствии с условиями договора.

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 4.3. договора за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств, зафиксированных в пунктах 3.3.4., 3.3.6., 3.3.10. настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы арендной платы за месяц в случае получения письменного требования арендодателя.

Таким образом, арендатору за неисполнение обязательства по передаче помещения арендодателю с соблюденим Порядка действий арендатора при расторжении договора аренды помещения (пункт 15 Приложения № 3), начислен штраф в размере 5 720 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 9 491 руб. 12 коп. и штрафа за неисполнение обязательства по передаче помещения арендодателю с соблюденим Порядка действий арендатора при расторжении договора аренды помещения (пункт 15 Приложения № 3) в размере 5 720 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3 811 руб. 70 коп. по платежному поручению № 219 от 19.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 95 292 руб. 12 коп. составляет 3 811 руб. 70 коп.

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 3 811 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автодрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края 80 080 руб. задолженности по договору аренды торгового места № 45-ТМ от 15.06.2017, 9 492 руб. 12 коп. пени, 5 720 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства, а также 3 811 руб. 70 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Чайка А.А.Чайка