Решение от 7 декабря 2021 г. по делу № А43-18916/2021

/


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-18916/2021


Нижний Новгород 07 декабря 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021

Полный текст решения изготовлен 07.12.2021


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-350) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


при участии представителя

ответчика: Пятановой А.С. по доверенности от 30.12.2020 № 07/110,


рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя Ширшовой Лидии Валерьевны (ИНН 526300112224, ОГРНИП 304526335800354)

к Администрации Кстовского муниципального района (ИНН 5250000838, ОГРН 1025201992287)


о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,


третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест-2000» (ИНН 5260081191, ОГРН 1025203048496)


и установил:


предприниматель Ширшова Лидия Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Кстовского муниципального района (далее - Администрация) о сохранении в перепланированном состоянии:

- нежилого помещения (кадастровый номер 52:25:0010148:171), общей площадью 582,6 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Ленина дом 3, пом.П1А1;

- нежилого помещения (кадастровый номер 52:25:0010148:170), общей площадью 598 квадратных метров, находящегося по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Ленина дом 3, пом. П1А2.

Заявленные требования основаны на статьях 12 (пункте 1), 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 25, 29 (части 4), 36 (части 1), 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 1 (части 14.2), 51 (части 17), 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 29 (части 1) Закона Нижегородской области «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» и мотивированы тем, что истец без оформления необходимых документов произвел перепланировку указанных выше объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест-2000».

Администрация против удовлетворения иска; указала, что предприниматель Ширшова Л.В. осуществила не перепланировку, а реконструкцию двух нежилых помещений (вместо окон прорубила огромные входы; без согласия собственников жилых и нежилых помещений жилого дома, а также публичного акционерного общества «Т-Плюс» реконструировала внутреннюю систему отопления; по техническим паспортам усматривается, что она увеличила площадь помещений за счет выноса капитальных стен).

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что предприниматель Ширшова Л.В. является собственником двух нежилых помещений в многоквартирном доме:

- (кадастровый номер 52:25:0010148:171), общей площадью 582,6 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Ленина дом 3, пом.П1А1;

- (кадастровый номер 52:25:0010148:170), общей площадью 598 квадратных метров, находящегося по адресу: Нижегородская область, город Кстово, площадь Ленина дом 3, пом. П1А2.

Согласно статьям 25 (части 1), 26 (части 1), 29 (части 4), 40 (части 2) Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец осуществил не перепланировку, а самовольную реконструкцию (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) двух нежилых помещений (вместо окон прорубил огромные входы и застеклил их; реконструировал внутреннюю систему отопления; увеличил площадь двух объектов недвижимости за счет выноса капитальных стен), что подтверждается ответом на обращение о проведении обследования от 17.11.2021 № 50700-3855, актом обследования системы отопления от 11.11.2021 № 2021-Фб/НА-3544, техническими паспортами нежилых помещений, а также фотографиями до и после реконструкции.

Кроме того, упомянутые объекты не соответствуют нормам пожарной безопасности (ответ на запрос Главного Управления МЧС России по Нижегородской области от 10.11.2021 № ИВ-165-7199).

Определением от 05.10.2021 суд предлагал предпринимателю Ширшовой Л.В. представить доказательства соответствия объектов санитарным нормам, однако она это проигнорировала.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать предпринимателю Ширшовой Лидии Валерьевне (ИНН 526300112224, ОГРНИП 304526335800354) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов