Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А79-10103/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10103/2023
г. Чебоксары
28 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 14.05.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе

судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шавгаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Российские железнодорожные дороги", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1

к обществу с ограниченной ответственностью "Максимал", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429965, <...>

о взыскании 9686 руб. 06 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.09.2023 (посредством веб-конференции),

установил:

открытое акционерное общество "Российские железнодорожные дороги" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Максимал" о взыскании 12495 руб. 89 коп., в том числе: 10366 руб. 72 коп. долга по договору субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400, 1861 руб. 23 коп. пени и штрафных санкций (л.д. 37).

Определением суда от 28.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.02.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец вновь заявил об уточнении предмета иска: просил взыскать с ответчика 10486 руб. 34 коп., в том числе: 10366 руб. 72 коп. долга за период с 01.06.2023 по 26.06.2023 по договору субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400, 119 руб. 62 коп. штрафных санкций (л.д. 68).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом размера иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении цены иска: просил взыскать с ответчика 9686 руб. 06 коп., в том числе: 9575 руб. 57 коп. долга за период с 01.06.2023 по 26.06.2023 по договору субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400, 110 руб. 49 коп. штрафа.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом размера иска судом принято.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Открытое акционерное общество "Российские железнодорожные дороги" (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Максимал" (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью 700 кв.м, расположенную на 61 км ПК 5+50 вдоль железнодорожного пути № 5 с правой стороны по направлению движения от стрелочного перевода № 22 станции Стальная (л.д. 11-17).

Объект аренды передан субарендатору по акту приема-передачи участка от 11.04.2019 (л.д. 17).

Согласно пункту 4.1 договора в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору величина ежемесячной арендной платы составляет 9450 (Девять тысяч четыреста пятьдесят) руб., в том числе НДС 20% - 1575 (Одна тысяча пятьсот семьдесят пять) руб.

Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять  величину платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Из материалов дела следует, что с января 2022 года ежемесячный размер арендной платы был увеличен до 11048 руб. 73 коп.

Представленные истцом акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2022, подписанный сторонами, и платежное поручение от 21.03.2022 №92 об оплате ответчиком арендной платы за март 2022 года подтверждают, что расчеты сторон по договору субаренды части земельного участка осуществлялись с учетом увеличенного размера арендной платы 11048 руб. 73 коп.  

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, внесение арендной платы производиться за каждый год месяц до 10 числа первого месяца оплачиваемого месяца.

Уведомлением от 01.06.2023 арендатор отказался в одностороннем порядке от исполнения договора субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400 (л.д. 29).

Уведомление от 01.06.2023 о расторжении договора направлено ответчику 05.06.2023 почтовой связью заказным письмом (РПО 80085585006513) и согласно отчету об отслеживании отправления заказное письмо получено ответчиком 14.06.2023 (л.д. 44-46).

Открытое акционерное общество "Российские железнодорожные дороги" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Максимал" с претензией от 25.10.2023, в которой повторно уведомило об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора и потребовало оплатить 10366 руб. 72 коп. долга за период с 01.06.2023 по 26.06.2023, 1399 руб. 51 коп. штрафа (л.д. 31-33).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Правоотношения сторон по договору субаренды части земельного участка от 11.04.2019 № ЦРИ/04/СА/5215/19/000400 регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 9.5 договора в случаях, указанных, в том числе в пункте 9.3, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления или сообщенному в порядке, установленном пункте 11.4 настоящего договора.

В пункте 11.4 договора сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу стороны либо с даты фактического получения стороной уведомления, направленного другой стороне регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

В уведомлении от 01.06.2023, направленном 05.06.2023 и врученном ответчику 14.06.2023, истец заявил о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с чем договор субаренды считается расторгнутым по истечении 21 календарного дня с даты направления ответчику уведомления, то есть – 26.06.2023.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.06.2023 по 26.06.2023 в размере 9575 руб. 57 коп.

Доказательства внесения арендной платы на сумму долга материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах иск в части взыскания долга является правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Истец начислил ответчику штраф в сумме 110 руб. 49 коп. за просрочку оплаты аренды за июнь 2023 года.

Проверив расчет штрафа, суд признает его арифметически верным и правомерным.

Начисление истцом штрафа в размере 110 руб. 49 коп. соответствует условиям пункта 6.3 договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.   

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., подтвержденные платежными поручениями от 12.12.2023 № 24341, от 27.06.2023 № 75429, суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максимал" в пользу открытого акционерного общества "Российские железнодорожные дороги" 9686 (девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 06 коп., в том числе: 9575 (девять тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 57 коп. долга за период с 01.06.2023 по 26.06.2023, 110 (сто десять) руб. 49 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максимал" в пользу открытого акционерного общества "Российские железнодорожные дороги" 2000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова