Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А79-7839/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7839/2019
г. Чебоксары
21 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428017, <...>,

о взыскании 4252909 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца и третьего лица - ФИО1 по доверенности от 24.12.2018 №29/01-7746 и от 17.01.2019 №63/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ответчик) о взыскании 4252909 руб. 02 коп., в том числе 3948847 руб. 74 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 304061 руб. 28 коп. пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 №153/5421-К.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица иск поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.10.2016 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №153/5421-К, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030113:4745, общей площадью 7181 кв.м., с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный в г.Чебоксары по микрорайону ограниченном ул.Гагарина, ул.Мопра, ул.Ярмарочная.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.11.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 04.12.2019.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 15 795 391 руб. 00 коп. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора. Арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течении 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (приложение №2 к договору). Арендная плата, на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

15.05.2019 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию № 29/08-2456 от 14.05.2019 с требованием оплатить долг и пени в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия получена ответчиком 17.05.2019 и оставлена без удовлетворения.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в период с марта по май 2019 года за ним образовалась задолженность в размере 3948847 руб. 74 коп.

Ответчик сумму долга признал, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать 304061 руб. 28 коп. пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Вместе с тем, расчет неустойки за март 2019 года произведен истцом с 11.03.2019, в то время как срок оплаты – до 10 числа текущего месяца приходился на воскресенье, следовательно, должен был быть перенесен на 11.03.2019 (понедельник), а просрочка наступила с 12.03.2019.

Поэтому судом произведен перерасчет неустойки с учетом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, который за период с 02.03.2019 по 10.05.2019 составил 302744 руб. 99 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в указанном размере.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 3948847 (Три миллиона девятьсот сорок восемь тысяч восемьсот сорок семь) руб. 74 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 302744 (Триста две тысячи семьсот сорок четыре) руб. 99 коп. пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в доход федерального бюджета 44251 (Сорок четыре тысячи двести пятьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев