Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А10-8504/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8504/2023
18 июля 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы п. Каменск Кабанского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования городское поселение «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы п. Каменск Кабанского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – Приход, религиозная организация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (далее – администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Определением от 28 декабря 2023 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее - Управление).

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического плана на спорное здание, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором ответчик указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 15).

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000890944496, вручено адресату 12.01.2024.

Ранее от Управления поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 27-28).

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, религиозная организация владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: Республика Бурятия, <...>, в отсутствие на то правоустанавливающих документов.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом исх. № 800 от 14.08.2023 нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Кабанский район» № 14-14-6962/23 от 01.09.2023 нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» (ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго») № 2311 от 22.03.2024 нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, в собственности граждан не числится.

Ссылаясь на то, что с 1995 года и по настоящее время религиозная организация добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на это здание в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22 судам даны следующие разъяснения:

при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, с 1995 года по настоящее время приход владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: Республика Бурятия, <...>.

В подтверждение факта открытого и непрерывного владения истцом в материалы дела представлены: копия договора на отпуск и потребление электрической энергии от 12.03.2001, копия ведомости электропотребления с 01.11.2002 по 30.11.2002.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что к моменту обращения истца с настоящими требованиями в суд срок приобретательной давности, дающий основания для приобретения права собственности, истек.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>, составленному по состоянию на 21.06.2024, год постройки здания – 1900 год.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 03:09:250118:15.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 у земельного участок с кадастровым номером 03:09:250118:15 площадью 1 232 кв. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - церковь (представлено в электронном виде 03.03.2024).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, а именно: добросовестность владения истцом указанным в исковом заявлении объектом (поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности); открытость владения (поскольку истец в течение давностного срока использовал спорный объект по назначению, не скрывая факта нахождения данного объекта в его владении); непрерывность владения (так как владение истцом спорным объектом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности); владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть не по договору.

Как следует из пояснений ответчика, последний поддерживает исковые требования в полном объеме.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, как и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на указанное здание.

Из представленного в материалы дела пояснений сторон следует, что споры по указанному имуществу отсутствуют, истец владеет имуществом, все указанные истцом обстоятельства подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 21 Постановление Пленумов № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы п. Каменск Кабанского района Республики Бурятия Улан-Удэнской и Бурятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Тимлюй, ул. Школьная, д. 28а.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья С.К. Субанаков