Решение от 18 ноября 2024 г. по делу № А05-8709/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8709/2024
г. Архангельск
19 ноября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская Архкуб" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163046, <...>, пом.14Н)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

 с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора,

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, <...>);

- ФИО2  

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская Архкуб" (далее – истец, Общество)  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  - ответчик, предприниматель) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1762, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>; нежилое помещение общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1763, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>.

Стороны и  третьи  лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы  дела, суд установил следующее.

14.03.2024 года между истцом (покупатель по  договору) и ответчиком (продавец по договору) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующие нежилые помещения:

- общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1762, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>;

- общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1763, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>.

Согласно пунктам 1.2., 1.4. договора на момент заключения договора помещения принадлежат продавцу на праве собственности; согласие супруги продавца на продажу объекта получено.

Цена отчуждаемого имущества определена в сумме 10 502 893 руб. (пункт 3.1.), предусмотрена оплата в срок до 01.05.2024 (пункт 3.3.).

Передача помещений от ответчика истцу оформлена актом приема-передачи от 31.03.2024.

В соответствии с платежными поручениями от 18.03.2024 № 59 на сумму 8 286 680 руб. и от 26.04.2024 № 95 на сумму 2 216 213 руб. оплата по договору от 14.03.2024 произведена истцом в полном объеме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024 помещения с кадастровыми номерами 29:22:050515:1762 и 29:22:050515:1763 зарегистрированы на праве собственности за предпринимателем 28.12.2021 (записи о государственной регистрации № 29:22:050515:1763-29/007/2021-1 и 29:22:050515:1762-29/007/2021-1.

Согласие супруги предпринимателя - ФИО2  на продажу за цену и на условиях по усмотрению предпринимателя помещений с кадастровыми номерами 29:22:050515:1762 и 29:22:050515:1763 оформлено письменно 06.03.2024 и удостоверено 06.03.2024 нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3

23.04.2024 истец обратился с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещение (заявления от 23.04.2024 № КУВД-001/2019-9173835 № MFC-0208/2019-84774-2).

Как указывает истец в своих пояснениях предприниматель документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на помещения, в орган регистрации прав не предоставил, в связи с чем Общество обратилось с заявлением от 26.04.2024 о приостановлении государственной регистрации. До настоящего времени государственная регистрация не осуществлена, поскольку по причине длительной болезни предприниматель не может предоставить в орган регистрации необходимые документы.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации прав на приобретенные объекты во внесудебном порядке  в связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ФИО2  в предварительном судебном заседании, суд признает исковые требования  подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,             переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218 –ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  Государственная регистрация прав  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен             особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся                         в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда  (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455).

В соответствии с пунктом  1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее – Постановление Пленума  № 54) для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно абзацу пятому пункта 5 Постановления  Пленума № 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1  статьи 551 ГК РФ  предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что помещения с кадастровыми номерами 29:22:050515:1762 и 29:22:050515:1763  передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.03.2024 и находятся во владении Общества.

Из объяснений представителя истца и супруги предпринимателя - ФИО2, а также представленных в материалы дела документов  следует, что ответчик со 02.04.2024 по 21.06.2024 находился на лечении в стационаре, 21.06.2024 выписан для продолжения амбулаторного лечения с связи с заболеванием. Состояние здоровья предпринимателя не позволяет обеспечить подачу заявления о регистрации перехода права собственности на помещения к истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для вывода о наличии со стороны истца злоупотребления правом, суд соглашается с истцом в части доводов об отсутствии в сложившихся обстоятельствах иной возможности для проведения  о государственной регистрации перехода права собственности на  нежилое помещение по договору от 14.03.2024, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на помещения в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание отсутствие вины ответчика в нарушении прав истца и положения пункта 4.3. договора от 14.03.2024, суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская Архкуб" (ИНН <***>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская Архкуб" (ИНН <***>)  права собственности:

- на нежилое помещение общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1762, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>;

- нежилое помещение общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер 29:22:050515:1763, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Б. Филипьева