Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А71-3030/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-3030/2019
г.Ижевск
10 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аванта-Инвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Галеон», Обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Торг-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью Научно-техническая фирма «СТС», Обществу с ограниченной ответственностью «Юнион-Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТОЛ», индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьих лиц: Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, Управления Росреестра по Удмуртской Республике, Общества с ограниченной ответственностью «Ижевский инженерно-консультационный центр аналитики», индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ», Публичного акционерного общества «Сбербанк России», Акционерного общества «Райффайзенбанк», ФИО4, ФИО5, ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7, Главного управления МЧС России по Удмуртской Республике, Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», Общества с ограниченной ответственностью «Орион», Общества с ограниченной ответственностью «Милан», Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», индивидуального предпринимателя ФИО8 и индивидуального предпринимателя ФИО9 об образовании земельного участка путем раздела земельного участка,

при участии представителей:

от истца: ФИО10 – представитель по доверенности от 30.01.2020,

от ответчиков:

ФИО11 – представитель общества «Байкал-Инвест» по доверенности от 27.01.2020,

ФИО12 – представитель общества «НТФ «СТС» по доверенности №12 от 20.01.2020, представитель общества «Юнион-Капитал» по доверенности от 20.01.2020, представитель общества «Торг-Инвест» по доверенности от 01.03.2020

от третьих лиц: ФИО4

от остальных участников процесса: не явились (уведомления в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аванта-Инвест» (далее – общество «Аванта-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, расположенного по адресу: <...>, с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и площади, и образовании земельного участка площадью 1664 кв.м, с видами разрешенного использования: Магазины (код 4.4) — размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых составляет до 5000 кв.м; Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, образования (образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом; Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) – размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, для размещения аттракционов и т.п., расположенный по адресу: <...> (лит. О), со следующими координатами:

X
Y

н1

389546,04

2230222,45

н2

389552,53

2230247,76

н3

389555,65

2230259,87

24

389526,82

2230267,92

н4

389525,08

2230271,07

н5

389520,30

2230267,24

н6

389519,08

2230262,49

н7

389517,80

2230257,48

н8

389514,19

2230258,28

н9

389513,69

2230256,39

н10

389508,30

2230257,72

н11

389502,19

2230232,80

н1

389546,04

2230222,45

Как следует из материалов дела, общество «Аванта-Инвест» является собственником всех нежилых помещений, расположенных здании торгового центра «Молоток» по адресу: <...> (лит. О).

Здание торгового центра «Молоток» находится на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020392:77 общей площадью 61174 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания торговых, административных, производственных и складских помещений.

Кроме принадлежащего истцу здания на данном земельном участке размещаются здания торгового центра «Гвоздь», торгово-офисного центра «Аврора-парк», развлекательного центра «Боулинг», торгового центра «Эльдорадо», торгово-офисного центра «Орион», торгово-офисного центра «Авеню», здания офисных центров, производственные и складские здания, автомойка, двухуровневая автостоянка.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020392:77 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора истцу и другим участвующим в деле лицам по договору аренды №5708 от 12 марта 2014 года.

С целью образования земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания торгового центра «Молоток», Обществом с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр «Релиз» по заказу истца путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, расположенного по адресу: <...>, с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и площади, образован земельный участок площадью 1664 кв.м, расположенный по адресу: <...> (лит. О).

Наличие возражений собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020392:77, против выдела обществом «Аванта-Инвест» части этого земельного участка, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Представители ответчиков: общества «Байкал-Инвест», общества «НТФ «СТС», общества «Юнион-Капитал», общества «Торг-Инвест» возражают против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что в результате выделения спорного земельного участка нарушается принцип пропорциональности использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77 собственниками расположенных на нем объектов недвижимости; ограничивается доступ к коммуникациям и складскому помещению, принадлежащему на праве собственности обществу «НТФ «СТС».

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц при отсутствии препятствий для такого выдела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае между собственниками расположенных на земельном участке объектов недвижимости и истцом, имеющим право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела, имеется спор о площадях и границах земельных участков.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 года №3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных кадастровых работ, исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Поскольку между собственниками недвижимости возникли разногласия относительно площадей и границ вновь образуемых земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения возможности выделения испрашиваемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77 с учетом площади, назначения и фактического использования иных объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке.

Проведение экспертизы поручено ФИО13 – эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-Профи».

По результатам судебной экспертизы экспертом сделан вывод о невозможности выделения земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания (литер О), расположенного по адресу: <...> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77.

При исследовании экспертного заключения суд пришел к выводу о его недостоверности по следующим причинам.

При производстве экспертизы были использованы недействующие (утратившие силу) строительные нормы и правила, в частности СП 42.13330.2011.

В исследовательской части при описании объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, указаны характеристики не соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическим обстоятельствам, в частности по объектам с кадастровыми номерами 18:26:020392:671, 18:26:020392:1778, 18:26:020392:129, что привело к недостоверности расчетов обоснования площади предполагаемых земельных участков к существующим зданиям в границах участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, приведенных в таблице №1 (т.3 л.д.65, 69-70, 99-115).

Кроме того, выводы эксперта о том, что образование спорного земельного участка в предложенных истцом границах лишают возможности доступа к принадлежащему на праве собственности обществу «НТФ «СТС» складу не соответствуют действительности, и опровергаются результатами выездного осмотра доказательств по месту их нахождения, проведенного непосредственно судом, видеоматериалы которого приобщены к делу (статья 78 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о несоблюдении экспертом объективности, всесторонности и полноты исследования на научной и практической основе в пределах соответствующей специальности (статьи 4, 8 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности и Российской Федерации»), в связи с чем судом отказано в оплате услуг экспертного учреждения по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Перечисленные в размере предварительного размера вознаграждения денежных средства в сумме 200 000 руб. 00 коп. подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Удмуртской Республики Обществу с ограниченной ответственностью «ФинСтройСервис».

Вместе с тем, принимая во внимание уточнение истцом границ и площади образуемого земельного участка (т.3 л.д.125-133), сделанное с учетом мнения участвующих в деле лиц и исследованное судом при выездном осмотре земельного участка по месту его нахождения (статья 78 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что выдел земельного участка площадью 1664 кв.м, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания торгового центра «Молоток» (литер О), расположенного по адресу: <...>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и площади, возможен.

В результате раздела категория данного земельного участка не изменится, будет обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости и соблюдены нормы действующего законодательства.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, учел наличие на исходном земельном участке объектов недвижимости сторон, а также фактическую возможность доступа к объектам от мест общего пользования.

Внешние границы выделяемого земельного участка проходят по границам земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77; в площадь выделяемого земельного участка включена никем не используемая, кроме истца, территория.

Граница между земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания здания торгового центра «Молоток», и земельным участком, на котором расположен принадлежащий обществу «НТФ «СТС» склад, сформирована с учетом сложившегося фактического пользования и, способствует приведению в соответствие имеющихся в государственном реестре недвижимости сведений, согласно которым здание склада расположено на двух земельных участках с кадастровым номером 18:26:020392:77 и с кадастровым номером 18:26:020392:78, один из которых находится в аренде, а другой в собственности общества «НТФ «СТС», что недопустимо, исходя из принципов использования земли в Российской Федерации, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что оставшийся после раздела и образования нового земельного участка исходный земельный участок с кадастровым номером 18:26:020392:77 не является достаточным для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости по назначению, а также наличия иного варианта раздела земельного участка суду не представлено.

Требований о проведении повторной экспертизы и об определении доли каждого собственника объектов недвижимости, расположенных на исходном земельном участке, участвующие в деле лица не заявляли. Мотивированных возражений на раздел земельного участка в соответствии с предложенной истцом схемой раздела земельного участка не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Убедившись в том, что выдел земельного участка площадью 1664 кв.м, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания торгового центра «Молоток» (литер О), расположенного по адресу: <...>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77 не нарушает публичных интересов, прав и законных интересов собственников объектов недвижимости, расположенных на исходном земельном участке, а также неопределенного круга лиц – посетителей и сотрудников торговых и офисных центров, а также, принимая во внимание, что в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, принадлежит исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, а представленная истцом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.3 л.д.128) соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, разработана в соответствии с Правилами землепользования и застройки, и при разделе земельного участка кадастровым инженером учтены доли земельного участка, используемые участвующими в деле лицами, площади принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, нормативные размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77 в соответствии с вариантом, предложенным истцом.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению истца, судебные расходы, понесенные им в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, относятся на общество «Аванта-Инвест».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:77, расположенного по адресу: <...>, с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и площади, образовать земельный участок площадью 1664 кв.м, с видами разрешенного использования: Магазины (код 4.4) — размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых составляет до 5000 кв.м; Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, образования (образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом; Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) – размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, для размещения аттракционов и т.п., расположенный по адресу: <...> (лит. О), со следующими координатами:

X
Y

н1

389546,04

2230222,45

н2

389552,53

2230247,76

н3

389555,65

2230259,87

24

389526,82

2230267,92

н4

389525,08

2230271,07

н5

389520,30

2230267,24

н6

389519,08

2230262,49

н7

389517,80

2230257,48

н8

389514,19

2230258,28

н9

389513,69

2230256,39

н10

389508,30

2230257,72

н11

389502,19

2230232,80

н1

389546,04

2230222,45

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова