Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А83-19010/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19010/2023
5 июня 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 5 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория»                             (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001  142000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДОМОДЕДОВО Г.О., ДОМОДЕДОВО Г., МКР. СЕВЕРНЫЙ, КАШИРСКОЕ ШОССЕ УЛ., Д. 7, ОФИС ШЦ/3.3; 297420, <...>)

о взыскании,

при участии:

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым  обратился в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория» с исковым заявлением, согласно которого просит суд взыскать:

?    задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 873 567,40 рублей;

?    неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 11.02.2020 по 21.02.2023 в размере 136 647,65 рублей.

07.11.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 04.06.2024 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва обществом с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория»    не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствамю

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-ЕВПАТОРИЯ» и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым заключён договор аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 (далее - договор).

Согласно пункта  1.1 договора, арендодатель предоставляет без проведения торгов, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 7004 кв.м, (семь тысяч четыре квадратных метра) из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - склады, код 6.9., кадастровый №90:18:010163:130, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, для размещения и обслуживания производственной базы.

Границы Участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке от 22.11.2018 № 90/ИСХ/2018-1280235, копия которой является неотъемлемой частью настоящего договора (договор 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора,  арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере  204 034,93  рублей.

Согласно пункта 2.2., 2.3. договора  размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы без дополнительных соглашений с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнения в договор аренды. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчёт арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка (пункт 2.4. договора).

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что  в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма передачи,  между тем, общество с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория»  обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме.

Задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 01.01.2020 по 31.01.2023  составляет 873 567,40 рублей.

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность (РПО 29740879019172).

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определённой договором аренды.

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым  представлен расчёт арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.01.2023, из которого следует.

Сумма годовой арендной платы в 2019 году по договору от 04.07.2019 составляет - 39869,01руб. *3,80 * 1,122 * 1,064 * 1,04 * 1,04 * 1,043= 204 034,93 руб

Исходя из ежегодного размера арендной платы по договору в размере 204 034,93 руб., ежемесячный размер арендной платы в 2019 году: 204 034,93 руб./12мес. =                                                       17 002,91 рублей.

Индекс инфляции:

2020 по ГКОЗ.

2021  - 1,037;

2022- 1,04;

2023 - новая кадастровая стоимость.

За период с 01.01.2020-31.12.2020  всего начислено  67,89 х 7004,00 кв.м. =                        475 501,56 рублей.

475 501,56 рублей /12 мес. = 39 625,13 рублей.

475 501,56 рублей - (39 625,13 рублей *50% * 2 мес.)= = 435 876,43 рублей.

За период с 01.01.2021 -31.12.2021 всего начислено: 67,89 х 7004,00 кв.м, х 1,037 = 493 095,12 рублей.

За период с  01.01.2022-31.12.2022 12 мес. всего начислено: 67,89 х 7004,00 кв.м, х 1,037 * 1,04 = 512 818.92 рублей.

За период с  01.01.2023-31.01.2023  всего начислено: 6 820 989,59 рублей * 7,72 %/12 = 43 881,70 рублей.

Таким образом, за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 за аренду земельного участка ООО «Приоритет - Евпатория» начислено 1 485 672,17 рублей.

За период с 01.01.2020 по 10.02.2023 за аренду земельного участка оплачено ответчиком 612 104,77 рублей.

 Таким образом, сумма долга по арендной плате за земельный участок составляет                             1 485 672,17 рублей - 612 104,77 рублей = 873 567,40 рублей.


Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

Данные факт также не опровергается ответчиком

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Между тем, ответчик документальных доказательств исполнения обязательств в полном обьёме в материалы дела не представил.

Ответчик документально не опроверг в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании с ответчика     задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 873 567,40 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 11.02.2020 по 21.02.2023 в размере 136 647,65 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что  в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчёт пени за период с 11.02.2020 по 21.02.2023 (л.д.39-42).

Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд также признаёт обоснованным и арифметически верным.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введён мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением прямо поименованных в постановлении лиц.

Таким образом, настоящий мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 не подлежит начислению (данная правовая позиция отражена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу №А83-6977/2022).

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 302-ЭС18-10991 по делу                N А33-16241/2017.

Учитывая вышеизложенное, суд исключает из расчёта период с 01.04.2022 по 02.10.2023.

Согласно расчёту истца за период действия моратория истцу начислена неустойка в общем размере 46 974,74 рублей, которые подлежат исключению из заявленной суммы неустойки.

Учитывая, излаженное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 89 672,91 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория»                             (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001  142000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДОМОДЕДОВО Г.О., ДОМОДЕДОВО Г., МКР. СЕВЕРНЫЙ, КАШИРСКОЕ ШОССЕ УЛ., Д. 7, ОФИС ШЦ/3.3; 297420, <...>)  в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым                                                          (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 873 567,40 рублей, а также неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка № 32-п от 04.07.2019 за период с 11.02.2020 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 21.02.2023 в размере 89 672,91 рублей.

В иной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Приоритет Евпатория»                             (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001  142000, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДОМОДЕДОВО Г.О., ДОМОДЕДОВО Г., МКР. СЕВЕРНЫЙ, КАШИРСКОЕ ШОССЕ УЛ., Д. 7, ОФИС ШЦ/3.3; 297420, <...>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22265 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.



Судья                                                                                                                     И.Н. Ковлакова