Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А12-27294/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-27294/2018

«4» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 04.12.2018 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "На Космонавтов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309344431500055) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 325 руб. 28 коп., пеней в размере 3 598 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.07.2018 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

установил:

Товарищество собственников жилья «На Космонавтов» (далее – ТСЖ «На Космонавтов», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 325 руб. 28 коп., пеней в размере 3 598 руб. 98 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме площадью 424,3кв.м., в связи с чем, истцом к взысканию с ответчика заявлена задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2017 г., период с января по июнь 2018 г., в размере 91 956 руб. 88 коп.; по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за декабрь 2016 г., ноябрь, декабрь 2017 г., период с января по июнь 2018 г. в размере 20 368 руб. 40 коп. с учетом частичного погашения долга ответчиком и уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании указанных положений закона суд признаёт требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 112 325 руб. 28 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд не принимает возражения ответчика о том, что им данное нежилое помещение им используется не в целях предпринимательской деятельности, поскольку из представленных истцом фотографий усматривается, что в данном помещении расположен магазин кухонной техники.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанной нормы закона истцом к взысканию заявлены пени в размере 3 598 руб. 98 коп. по состоянию на 15.07.2018 г. с учётом частичного погашения долга согласно представленному расчёту.

Судом расчёт пеней проверен, признан верным.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309344431500055) в пользу товарищества собственников жилья "На Космонавтов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 115924 руб. 26 коп., из которых 112 325 руб. 28 коп. основного долга, 3 598 руб. 98 коп. пеней, а также 4 477 руб. 73 коп. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать товариществу собственников жилья "На Космонавтов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 567 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова