Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А43-48410/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48410/2018

г. Нижний Новгород 21 февраля 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-849)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное,

к должнику: главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524321400061), Нижегородская область, Арзамасский район, село Мотовилово,

о взыскании задолженности и расторжения договора аренды земельного участка,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 02.03.2016,

от ответчика: не явился,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 596 рублей долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №41-Ар.з-50026 от 28.01.2010 за период с 01.07.2017 по 30.09.2018, 131 рубля 33 копеек пеней за период с 16.10.2017 по 15.11.2018, расторжении договора аренды №41-Ар.з-50026 от 28.01.2010.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 21.02.2019.

Как следует из представленных в дело документов, 28.01.2010 Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен аренды земельного участка №41-Ар.з-50026, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 100000 кв.м (пашня) с кадастровым номером 52:41:0301001:0052, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, севернее с. Мотовилово.

Арендатор принял имущество по акту приема-передачи (л.д.13).

Согласно пунктам 1.3, 2.1 участок предоставляется для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет с 24.01.2008. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 24.01.2008.

В связи с этим договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области 22.06.2010 (л.д.12).

В силу пункта 4.3 договора арендатор своевременно ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-ый месяц не позднее 1 декабря перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора (пункт 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 составила 596 рублей.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в предъявленной сумме в материалы дела не представил.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 596 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика 131 рубль 33 копейки неустойки за период с 16.10.2017 по 15.11.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора (пункт 5.2 договора).

Ответчик расчет пеней не оспорил, доказательств их погашения не представил.

Учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 131 рубля 33 копеек пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №41-Ар.з-50026 от 28.01.2010.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель письмом от 02.10.2018 направил арендатору претензию №1853 от 01.10.2018 с требованием погашения задолженности, а также предложением расторгнуть договор аренды (л.д.708).

Уведомление получено последним 04.10.2018, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 9).

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют. Кроме того, ответчик не исполнил судебный приказ Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2017 № А43-28968/2017 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 41-Ар.з-50026 от 28.01.2010 за период с 01.01.2013 по 30.06.2017.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 41-Ар.з-50026 от 28.01.2010 подлежит расторжению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524321400061), Нижегородская область, Арзамасский район, село Мотовилово, в пользу управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> рублей - долга и 131 рубль 33 копейки - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2010 № 41-Ар.з.-50026, заключенный главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524321400061), Нижегородская область, Арзамасский район, село Мотовилово, и управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524321400061), Нижегородская область, Арзамасский район, село Мотовилово, в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова