Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А76-24247/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24247/2023
26 декабря 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артель-Северное», ИНН <***>, с. Ларино, Челябинская область, к Администрации Шабуровского сельского поселения Челябинской области, с. Шабурово, Челябинская область, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 05.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Артель-Северное» (далее – истец, ООО «Артель-Северное») 02.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Шабуровского сельского поселения Челябинской области (далее – ответчик, Администрация), в котором просит:

1. Признать заключёнными между ООО «Артель-Северное» и ОАО «Северное» следующие договоры:

-№ 06-КП купли-продажи недвижимости на нежилые здания: Зерносклад арочный из профнасгила №1, Зерносклад арочный из профнасгила №7, контора, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области,

-№ 24-КП купли-продажи недвижимости на нежилые здания: Диспетчерская, МТМ, находящиеся в с Щабурово Каслинскою района Челябинской области,

-№ 05-КП купли-продажи недвижимости на нежилые здания: Корпус №1, Бригадный домик, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области,

-№ 07-КП купли-продажи недвижимости на нежилые здания: Телятник, находящийся в с. Ларино Каслинского района Челябинской области,

-№ 09-КП купли-продажи недвижимости на нежилые здания: Кирпичный склад №1, Кирпичный склад №2, Ферма КРС, находящиеся в с. Тимино Каслинского района Челябинской области.

2. Признать право собственности за ООО «Артель-Северное» на нежилые здания:

-Зерносклад арочный из профнастила №1, Зерносклад арочный из профнастила №7, контора, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области, по договору № 06-КП купли-продажи недвижимости,

-Диспетчерская, МТМ. находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области, по договору № 24-КП купли-продажи недвижимости,

-Корпус №1, Бригадный ломик, находящиеся в с. Шабурово Каслинскою района Челябинской области, по договору № 05-КП купли-продажи недвижимости,

-Телятник, находящийся в с. Ларино Каслинского района Челябинской области, по договору № 07-КП купли-продажи недвижимости,

-Кирпичный склад №1, Кирпичный склад №2, Ферма КРС, находящиеся в с. Тимино Каслинского района Челябинской области, по договору № 09-КП купли-продажи недвижимости.

Определением от 08.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, суд привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на то, что в настоящее время продавец ликвидирован, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Определением от 31.10.2023 судебное заседание назначено на 05.12.2023.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы с 05.12.2023 по 13.12.2023, с 13.12.2023 по 19.12.2023. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, в котором просил признать право на государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Северное» к ООО «Артель-Северное» на следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание: Зерносклад арочный из профнастила №1, Зерносклад арочный из профнастила №7, контора, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области

-нежилое здание: Диспетчерская, МТМ, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области

-нежилое здание Корпус №1, Бригадный домик находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области

-нежилое здание Телятник, находящийся в с. Ларино Каслинского района Челябинской области

-нежилое здание Кирпичный склад №1, Кирпичный склад №2, Ферма КРС, находящиеся в с. Тимино Каслинского района Челябинской области

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, по договорам купли-продажи 24.05.2006, заключенных между ООО «Артель-Северное» и Открытым Акционерным обществом «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области по делу № А-76-5719/02-48-1295 от 21.10.2004, были переданы в собственность следующие нежилые здания:

- Зерносклад арочный из профнастила №1, Зерносклад арочный из профнастила №7, контора, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области по договору № 06-КП купли-продажи недвижимости

- Диспетчерская, МТМ, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области по договору № 24-КП купли-продажи недвижимости

-Корпус №1, Бригадный домик, находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области по договору № 05-КП купли-продажи недвижимости

-Телятник, находящийся в с. Ларино Каслинского района Челябинской области по договору № 07-КП купли-продажи недвижимости

-Кирпичный склад №1, Кирпичный склад №2, Ферма КРС, находящиеся в с. Тимино Каслинского района Челябинской области по договору № 09-КП купли-продажи недвижимости.

Данные объекты недвижимости переданы обществу по актам приема-передачи.

По указанным договорам были уплачены денежные средства, о чём свидетельствуют счет-фактуры, являющиеся неотъемлемой частью вышеуказанных договоров.

Указанные объекты расположены на территории Шабуровского сельского поселения.

При обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности получили отказ ввиду того, что регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. Заявление и правоустанавливающий документ передающей стороны - ОАО «Северное» на государственную регистрацию не представлены. ОАО «Северное» прекратило деятельность 08.02.2007 г.

Фактически истцом предъявлены требования по госрегистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ликвидация стороны сделки (продавца) послужила основанием обращения с иском в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 высказана правовая позиция о возможности применения положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В данном случае единственным препятствием в государственной регистрации права собственности покупателя является отсутствие заявления продавца, который ликвидирован в настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 75 762 руб., что подтверждается чек-ордером от 25.07.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. за подачу иска о признании права собственности.

Следовательно, составляющая разницу между указанной и фактически уплаченной государственной пошлиной, подлежит возврату истцу из бюджета в соответствии с положениями подп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В остальной части, несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право на государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Северное" ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Артель-Северное», ИНН <***>, на следующие объекты недвижимости:

-Зерносклад арочный из профнастила №1 Литера М площадью 1 020, кв.м., Зерносклад арочный из профнастила №7 Литера Н площадью 848,5 кв.м., контора Литера Е площадью 232,8 кв.м., находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области,

-Диспетчерская Литера Бб площадью 117,1 кв.м., МТМ Литера ДД1 площадью 10 95,4 кв.м. находящиеся в с. Шабурово Каслинского района Челябинской области,

-Корпус №1 Литера ИИ1И2И3И4 площадью 1 217,1 кв.м., Бригадный домик Литера Ж площадью 145,2 кв.м., находящиеся в с. Шабурово Каслинскою района Челябинской области,

-Телятник Литера ПП1П2 площадью 489,8 кв.м., находящийся в с. Ларино Каслинского района Челябинской области,

-Кирпичный склад №1 Литера Д площадью 733,6 кв.м., Кирпичный склад №2 Литера ББ1 площадью 582,4 кв.м., Ферма КРС Литера Вв площадью 1 454,8 кв.м., находящиеся в с. Тимино Каслинского района Челябинской области,

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Артель-Северное», ИНН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 69 762 руб., уплаченную чек-ордером от 25.07.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.