Решение от 13 декабря 2024 г. по делу № А45-22805/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22805/2024
г. Новосибирск
14 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Линия 1» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 121493 за период с сентября 2019 по март 2020 года в размере 60 902 руб. 82 коп., неустойки за период с 02.06.2015 по 24.03.2020 в размере 16 887 руб. 81 коп., при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился извещен,

ответчика – ФИО1, доверенность от 10.07.2024, паспорт, диплом.

установил:

Мэрия г. Новосибирска» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Линия 1» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 121493 за период с сентября 2019 по март 2020 года в сумме 60 902,82 руб., неустойки за период с 02.06.2015 по 24.03.2020 в сумме 16 887,81 руб.

Судебное заседание отложено на 04.12.2024.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание отложено на 04.12.2024.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уважительных причин пропуска срока исковой давности не указал, о восстановлении срока исковой давности не заявлял, оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности не указал.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Центр» 29.06.2015 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 121493 для эксплуатации здания.

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041695:12, площадью 3187 кв.м., расположенный по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 100 142 руб. 39 коп. ежегодно.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

25.03.2020 право собственности на здание, расположенное на земельном участке перешло от ответчика к ООО «А1» на основании договора купли-продажи.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за период с сентября 2019 по март 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 60 902 руб. 82 коп., неустойка за период с 02.06.2015 по 24.03.2020 в размере 16 887 руб. 81 коп.

28.05.2024 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 №121493, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с сентября 2019 по март 2020 года) 03.07.2024, то есть за пределами срока исковой давности.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.В. Пащенко