Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А71-8250/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-8250/2019
г. Ижевск
23 июля 2019 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску

Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 115280 руб. 77 коп., из них 113587 руб. 62 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018;

У с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм», г. Ижевск (далее – ответчик) о взыскании 190109 руб. 12 коп., из них 187536 руб. 58 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (3,4кв. 2018г.) и 2572 руб. 54 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018

22.05.2019 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 25).

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 75), согласно которому требования не признает, указывая на неверный расчет суммы долга – доля ответчика определена неверно, при расчете арендной платы применен повышенный коэффициент.

15.07.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований до суммы 115280 руб. 77 коп., из них 113587 руб. 62 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам, 16.07.2019 вынесена резолютивная часть решения (л.д. 121), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 17.07.2019. От ответчика 18.07.2019 поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку упрощенный порядок рассмотрения дела не препятствует представлению сторонами доказательств в обоснование своих доводов и возражений в необходимом объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Исследовав ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 115280 руб. 77 коп., из них 113587 руб. 62 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018, суд на основании ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил, дело рассмотрено по указанным требованиям.

Из материалов дела следует, что 22.10.2009 между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и ООО «Теллура» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4853, по условиям которого (п.1.1. договора) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:050082:36, общей площадью 8652 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, участок находится в 60 м. по направлению на восток от здания по ул. Ленина, 132 в Первомайском районе, для строительства торгово-развлекательного центра с помещениями социального назначения, сроком до 02.10.2012. Размер годовой арендной платы составляет 354776 руб. 99 коп. (п.2.3. договора) В соответствии с п.2.4. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата. Пунктом 2.6. договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР. Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. Соглашением №4853/изм. от 08.06.2018 внесены изменения в договор аренды: - в договор аренды №4853 от 22.10.2009 вступает ООО «Алгоритм»; На основании Постановления Администрации города Ижевска, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вступает в договор аренды №4853 от 22.10.2009г., ООО «Промышленные инвестиции», ООО «Инвест Менеджмент» выбывают из договора аренды №4853 от 22.10.2009. и в договор аренды №4853 от 22.10.2009г. внесены следующие изменения:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:050082:36, общей площадью 8652 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, участок находится в 60 м по направлению на восток от здания по ул. Ленина, 132 в Первомайском районе, для строительства торгово-развлекательного центра с помещениями социального назначения. Арендная плата ООО «Алгоритм» за земельный участок площадью 4640,55 кв.м. начисляется с 24.01.2018г. Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Как указывает истец, ответчик за 4 кв. 2018г. обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 113587 руб. 62 коп.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором. Ответчику начислены пени за период с 16.09.2018 по 18.11.2018 на сумму 1693 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы долга, с указанием на начисление неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 10).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

При наличии договорных отношений по аренде земли №4853 от 22.10.2009 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Договор аренды земли №4853 от 22.10.2009 ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом в сумме 113587 руб. 62 коп. за 4 кв. 2018г. подтверждены имеющимися в материалах дела документами. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по данному делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности произведен истцом с учетом Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007, исходя из формулы: А = С х КС х К, где:

А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты): КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.): КС = КСу х S, где: КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м: руб./га), S - площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент;

-Кадастровый номер земельного участка: 18:26:050082:36:

-Общая площадь земельного участка: 8652 кв.м.: (ООО «Алгоритм» арендует земельный участок 4640,55 кв.м. - 53,6356%).

-Земельный участок предоставлен для: строительства торгово-развлекательного центра с помещениями социального назначения.

-Базовая ставка арендной платы: 1,5 % (с 01.07.2017г.) земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

-Кадастровая стоимость: 32 449 000.00 руб. - в соответствии с Решением комиссии №168 от 30.06.2016г.

-Коэффициент: 2 - порядок применения коэффициента 2,0 при расчете арендных платежей за земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов регламентируются Постановлением Правительства Удмуртской Республики №172 от 06.11.2007г. В соответствии с п. 1 указанного Постановления коэффициент 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества. В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050082:36 расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:96 (дата постановки на кадастровый учет 19.12.2013г.)

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:105 (дата постановки на кадастровый учет 05.12.2014г.)

- нежилое здание с кадастровым номером 18:26:050082:115 (дата постановки на кадастровый учет 11.12.2017г.)

Помещения ООО «Алгоритм» 18:26:050082:119; 18:26:050082:124; 18:26:050082:123; 18:26:050082:121; 18:26:050082:127;

Государственная регистрация права собственности произведена только в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:050082:105. В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:26:050082:96 и 18:26:050082:115.

2018 год

Период взыскания

Расчет

01.10.2018-31.12.2018 (92 дн.) 4 квартал

32 449 000,00 руб. к 1,5%х2 + 365 дн. * 92 дн. х 53.6356% =131 604.48 руб.

Итого:

Начислено - 131 604.48 руб.; оплачено - 18 016.86 руб.; долг составил - 113 587,62 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Договор недействительным не признан. Какие – либо изменения в договор после 08.06.2018 ответчиком не вносились, Соглашение № 4853/изм. от 08.06.2018 ответчиком подписано, назначение земельного участка не менялось, соответственно базовая ставка применена верно.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При подписании договора аренды земли №4853 от 22.10.2009 аренды ответчик не возражал против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части несвоевременной оплаты арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Расчет предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. В соответствии с п. 71 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истца по взысканию долга и неустойки в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Ходатайство Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об уточнении (уменьшении) размера исковых требований до суммы 115280 руб. 77 коп., из них 113587 руб. 62 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018, удовлетворить

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

-в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 115280 руб. 77 коп., из них 113587 руб. 62 коп. долг по договору аренды земли №4853 от 22.10.2009 (4кв. 2018г.) и 1693 руб. 15 коп. неустойка за период с 16.09.2018 по 18.11.2018;

- в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4458 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Г. Яцинюк