Решение от 29 марта 2019 г. по делу № А53-37907/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37907/18
29 марта 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью строительной компании «РоСт» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности № 83/13 от 02.08.2018,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 01.06.2018,

установил:

департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «РоСт» о взыскании 64 168 руб. 77 коп. задолженности, 4 431 руб. 37 коп. неустойки.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указал, что требования департамента не правомерны, ответчик не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041118:1. Общество использует земельный участок с кадастровым номером 61:44:0041119:1, за который надлежащим образом и в срок вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по мотивам указанным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.08.2004 между департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и автономной некоммерческой организацией «Евразийский открытый институт» заключен договор аренды земельного участка № 26122.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ 03.05.2005 № 469.

В соответствии с указанным договором аренды организации предоставлены в аренду 474/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041118:1, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 229 кв.м, для использования в целях эксплуатации учебных помещений.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 25.09.2003 по 25.09.2052.

Ссылаясь на данные из ЕГРН о нахождении в собственности ООО «РоСт» недвижимого имущества ( нежилое здание, склад), расположенного по адресу <...>, в связи с чем общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041118:1, департамент в адрес общества направил претензионное письмо № 59-30-2190/13-А от 22.05.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за спорный земельный участок.

Требование истца в досудебном порядке не удовлетворено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды, а именно отсутствием арендной платы за период с 03.03.2017 по 30.06.2018, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исковые требования департамента мотивированы наличием титула арендатора у ООО СК «РоСт», который последний оспаривает.

Исследовав доводы сторон спора, судом установлено, что ООО СК «РоСТ» является арендатором по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №26287 от 29.09.2004 на основании дополнительного соглашения №4/1 от 20 июня 2017 года.

Судом также отмечено, что согласно указанному соглашению, ООО СК «РоСт» арендует 474/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, <...>, кадастровый номер 61:44:0041119:1, общей площадью 447 кв. м., поскольку является собственником нежилых помещений, расположенных в здании, располагающемся на данном земельной участке.

При этом из пояснений сторон и материалов в дела следует, что здание, расположенное по адресу: <...>, имеет конфигурацию, при которой две самостоятельнее части здания находятся на двух соседних земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0041119:1 и 61:44:0041118:1. При этом данные части соединены переходной галереей. Часть здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0041118:1, а также переходная галерея ответчиком не используется. В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041119:1 у ответчика заключено дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 26287 от 29.09.2004.

Таким образом, исковые требования департамента о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок заявлены в отношении участка, расположенного по соседству, имеющего тот же адрес, но другой кадастровый номер: 61:44:0041118:1.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Золотарёва