Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А51-21098/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21098/2021
г. Владивосток
19 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № 8928/14 в размере 2902,93 рублей, а также пени в размере 153,88 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 21.01.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 16.12.2014 № 8928/14 в размере 2 074,09 рублей, а также пени в размере 54,48 рублей.

Определением суда от 13.12.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 18.02.2022 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

17.01.2022 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 2902,93 руб., пеня – 153,88 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Уссурийского городского округа №8928/2014 от 16.12.2014 в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Уссурийского городского округа в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа (Арендодатель) и Крестьянское (фермеское) хозяйство ФИО4 (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Уссурийского городского округа №8928/14 от 16.12.2014, согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 191203 кв.м., местоположение установлено примерно в 6227 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, <...>. Разрешенное использование: для организации осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения (пашня немелиорируемая). Целевое использование: пашня немелиорируемая. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка 25:18:015301:1380.

В силу раздела 2 договора срок аренды участка устанавливается с 16.12.2014 по 15.12.2063.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на указанный договором счет. Арендная плата начисляется с 16.12.2014. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ИП Главой ФИО5 (Сторона 1) и ИП Глава КФХ ФИО2 (Сторона 2) заключили Договор уступки права аренды земельного участка от 08.11.2017, согласно условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды №8928/14 от 16.12.2014.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением об изменении арендной платы №20/11437 от 10.06.2021 истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2021 арендной платы по договору аренды №8928/14 от 16.12.2014: сумма арендной платы за полный год составляет 1657,73 руб., сумма арендной платы за месяц составляет 138,14 руб.

Указанное уведомление направлен в адрес ответчика 17.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела Списком простых почтовых отправлений №19 от 17.06.2021.

Предупреждением №20/04/07-12 20/15436 от 06.08.2021 истец уведомлял ответчика о том, что им нарушены условия договор в части внесения арендной платы, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 29.07.21 составляет 2 128,57 руб., в том числе по арендной плате – 2 074,09 руб., по пене – 54,48 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

Указанное предупреждение направлено в адрес истца 16.08.2021, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Уссурийского городского округа №8928/14 от 16.12.2014, Договору уступки прав аренды земельного участка от 08.11.2017 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договорова у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в 2 902,93 руб. за период с 16.12.2014 по 31.12.2021.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в размере суммы основного долга 2902,93 руб. за период с 16.12.2014 по 31.12.2021.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным и необоснованным, поскольку он произведен без учета положений ст.191 ГК РФ и ст.193ГК РФ, в связи с чем, суд, самостоятельно произведя расчет суммы задолженности за период с 16.06.2021 по 11.01.2022 приходит к выводу о том, что за указанный период сумма пени должна составлять 123,65 руб., в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 123,65 руб. за период с 16.06.2021 по 11.01.2022. В удовлетворении остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 2902 рублей 93 копеек основного долга, 123 рублей 65 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 1980 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.