Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А83-12808/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12808/2021
15 февраля 2023 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 15 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН <***> ИНН/КПП 9103078220/910301001, ул. Винодела ФИО2, дом 9Б пгт Массандра, город Ялта, <...>)

при участии в деле качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию города Ялты Республика Крым (Республика Крым, Ялта, пл. Советская 1).

о расторжении договора, взыскании,

при участии:

от истца – ФИО3, удостоверение, доверенность от 27.12.2022, диплом от 15.10.2011;

от ответчика – ФИО4, паспорт, диплом от25.09.2004, доверенность от 10.11.2022, представитель;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра», в котором просит суд:

 расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005;

 взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей;

 пеню за период с 11.01.2017 по 16.02.2021 в размере 2 725 867,22 рублей

Заявленные требование истец мотивирует неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

От общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» поступил отзыв, согласно которого против исковых требований ответчик возражал, указывая, что 07 февраля 2017 года направило в адрес Администрации города Ялта Республики Крым письмо исх.№3 о добровольном отказе от договора аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005. Таким образом по мнении ответчика договор прекратил своё действие 07.02.2017.

Кроме того, общество указывает на пропуск истцом срока давности.

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступили дополнительные пояснения, согласно которых Департамент указывает, что договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005 в настоящим момент является действующим, при этом ответчик не был лишён возможности обращения в суд с требованием о понуждении расторжения договора аренды. Согласно доводам истца, земельный участок по акту приёма передачи не возвращён.

09.08.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 14.02.2023 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, 15.11.2005 между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» заключён договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га, с кадастровым номером 0111948100:01:001:0109, расположенного по адресу: пгт Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и автогаражом совхоза-завода «Ливадия», зарегистрированный в установленном порядке 23.12.2005 № 040502100022, (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно украинскому классификатору целевого использования земли - “розничной торговли и коммерческих услуг” код 1.11.3 по адресу: пгт. Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и автогаражом савхоза-завода "Ливадия".

В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,3000 га, по адресу: пгт. Массандра, между нижней проходной Головного завода НПАО «Массандра» и автогаражом савхоза- завода «Ливадия». Классификация угодий земельного участка (в соответствии с «отчётом о наличии земель и распределению их по собственникам земли, землепользователям, угодьям и видам экономической деятельности» - форма 6-зем.) - «Земли общего пользования» (строка 12.4 шифр 97 формы 6-зем.), по угодьям - «Зеленые насаждения общего пользования» (графа 56 формы 6-зем.). Кадастровый номер: 0111948100:01:001:0109 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункта 3.1. договора аренды заключён сроком на 50 лет. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора, уведомить письменно арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

Арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 16 487,40 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца (статья 17.Закона 2505-1V) в АРК, код ОКПО 04367513 получатель местный бюджет (пункт 4.1. договора)

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения в случаях:

 взаимного согласия сторон;

 решения суда на требования одной из сторон вследствие не выполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенных законом;

 требования одной из сторон в случае не выполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором;

 добровольный отказ Арендатора от аренды земельного участка;

 стороны согласны с тем, что досрочное расторжение договора может произойти лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца;

 любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон;

 переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - Арендатора, не является основанием для изменения условий и расторжения договора;

 стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным, и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения;

 в случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке;

 в случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение условий возврата земельного участка.

По мнению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей.

Вместе с тем, полагая, что возникла обязанность арендатора по оплате арендной платы в порядке досудебного урегулирования спора Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым направил в адрес общества претензию от 18.02.2021 № 03-19/412 с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора в случае неуплаты долга.

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратилсяв суд с настоящим исковым заявлением.

Между тем, как указывалось судом ранее, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» возражает против исковых требований указывая, что 07 февраля 2017 года направило в адрес Администрации города Ялта Республики Крым письмо исх.№3 о добровольном отказе от договора аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005. Таким образом по мнении ответчика договор прекратил своё действие 07.02.2017.

Действительно, как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ТД «Массандра» 06.02.2017 направило в адрес Администрации г. Ялты заявление исх. № 3 о добровольном отказе от договора аренды от 15.11.2005 (л.д.64).

Согласно отметке, данное уведомление получено Администрацией г.Ялты 07.02.2017.

14 марта 2017 года ответчиком в адрес истца письмо исх. № 4 также направлены: оригинал соглашения о расторжении договора в трех экземлярах, а также оригинал акта приёма – передачи земельного участка (л.д. 65).

Согласно отметке, данное уведомление получено Администрацией г. Ялты 14.03.2017.

12 июля 2018 года обществом в адрес Администрации г. Ялты направлено писбмо исх.№ 5/12 согласно которого общество с ограниченной ответственностью «ТД «Массандра» также обратило внимание на прекращение договора аренды, а также просило произвести возврат денежных средств.

12.10.2018 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым направил в адрес ООО «ТД «Массандра» претензию № 03-19/3095 о нарушении условий договора.

При этом, 15.11.2018 ООО «ТД «Массандра» рассмотрело претензию и в адрес начальника ДИЗО Администрации г. Ялты направлен ответ, в котором также указывалось о расторжении договора аренды от 15.11.2005 (л.д. 67).

Кроме того, в материалы дела Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым представил письмо от 24.03.2017 исх.№ 01-15/2657, согласно которого истец указал "на Ваше обращение от 06.02.2017 № 3 о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных между Массандровским поселковым советом и ЗАО «Торговый дом «Массандра» сообщаем следующее: Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты подготовлен проекты соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков. За документами Вы можете обратиться в каб. 309 администрации города Ялты. Одновременно сообщаем, что на 23.03.2017 за ООО «Торговый дом «Массандра» числится задолженность по договорам аренды земельных участков".

Между тем, условиями договора предусмотрено следующее.

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения в случаях: взаимного согласия сторон; решения суда на требования одной из сторон вследствие не выполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенных законом; требования одной из сторон в случае не выполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором; добровольный отказ Арендатора от аренды земельного участка; стороны согласны с тем, что досрочное расторжение договора может произойти лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца; любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон; переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - Арендатора, не является основанием для изменения условий и расторжения договора; стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным, и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения; в случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке; в случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение условий возврата земельного участка.

Таким образом, кроме иного, пунктом 12.4 стороны предусмотрели? что в случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, его досрочное расторжение по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и так далее), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

При этом, не смотря на желание общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, правом на обращение в суд, за защитой нарушенных прав, общество не воспользовалось, бездействие Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым также обжаловано не было.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительно ответчик направил в адрес истца уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, при этом истец не принял такое предложение общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» о расторжении договора, в том понимание, которого требует действующее законодательство.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым,г.Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005 действующим, ввиду чего доводы ответчика в данной части отклоняются

Между тем, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 в размере 4 087 251,72 рублей.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

В соответствии с Решением 39-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 22.12.2016 № 17 «Об утверждении Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, постановлениями Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», от 31.12.2014 №685 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года №450».

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истцом представлен расчёт неустойки за период с 01.12.2016 по 31.01.2021 согласно которого размер арендной платы составляет 4 087 251,72 рублей.

Между тем, как указывалось выше, ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей.

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 03.06.2021.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.12.2016 по 23.06.2018 (03.06.2018 + 20 календарных дней с момента получения претензии).

Учитывая вышеизложенное, судом произведён собственный расчёт арендной платы за период с 24.06.2018 по 31.01.2021.

За июнь 2018 года подлежит начислению арендная плата в размере 90 321,48 рублей, в связи с чем с 24.06.2018 по 30.08.2018 подлежит взысканию арендная плата из расчёта7 кал. дней на 3 010,71 рублей = 21 075,01 рублей.

За период с 01.09.2018 по 31.01.2021 подлежит взысканию арендная плата в размере 3 006 638,02 рублей.

Итого задолженность за период с 24.06.2018 по 31.01.2021 составляет 3 027 713,03 рублей.

Принимая во внимание изложенное, с учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.09.2018 по 31.01.2021, суд приходит к выводу о том, что с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым подлежит взысканию задолженность в размере 3 027 713,03 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 16.02.2021 в размере 2 725 867,22 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 13.1 договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее исполнение договора арендатор несёт ответственности в виде пени в размере 0,3 % от суммы договора.

При этом, законная неустойка при нарушении обязательств по оплате арендной платы за землю не предусмотрена.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Согласно исковому заявлению и расчету, истец просит взыскать пеню, рассчитанную в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 по 0,1%.

При этом, суд учитывает, что в просительной части искового заявления истец сослался на договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» от 15.11.2005;

Таким образом, заявляя иск о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора, что противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым,г.Ялта, пгт. Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению в части, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 44 139 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,3000 га (КН 90:25:060101:576), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, между нижней проходной Главного завода НПАО «Массандра» и авто гаражом совхоза-завода «Ливадия», заключенный между Массандровским поселковым советом г. Ялты и ЗАО «Торговый дом Массандра» 15.11.2005;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН <***> ИНН/КПП 9103078220/910301001, ул. Винодела ФИО2,дом9Б пгт Массандра, город Ялта, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) задолженность по арендной плате за период с 24.06.2018 по 31.01.2021 в размере 3 027 713,03 рублей.

В иной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Массандра» (ОГРН <***> ИНН/КПП 9103078220/910301001, ул. Винодела ФИО2,дом9Б пгт Массандра, город Ялта, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 139 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья И.Н. Ковлакова