Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А27-12622/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12622/2019
город Кемерово
03 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года


Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи


рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, п. Демьяновка (ОГРНИП 304421205900630, ИНН <***>)

к 1) Ленинск-Кузнецкому муниципальному образованию Кемеровской области, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий

2) администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово

2) комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово

3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 05.04.2019 года

от ответчиков и третьих лиц: не явились

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (с учетом уточнения субъектного состава ответчиков) на нежилое здание – арочный зерносклад, общей площадью 423,9 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, 42:06:0115008, расположенное по адресу: 652590, <...>.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица, что подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП «Почта России» от 26.07.2019 года, почтовыми уведомлениями от 29.07.2019 года и от 26.07.2019 год, а так же информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явились, третьи лица заявили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик возражений на иск не представил.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, представил отзыв на заявление, в котором указал, что на нежилое здание – арочный зерносклад, общей площадью 423,9 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, 42:06:0115008, расположенное по адресу: 652590, <...>, в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитывается, земельный участок, расположенный под спорным объектом не является собственностью Кемеровской области и комитет не вправе им распоряжаться.

Как следует, из отзыва Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, указанный выше объект в реестре федеральной собственности не учитывается.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению № 370 от 19.09.1995 года об отводе земельных участков для ведения крестьянского хозяйства, произведен отвод земельных участков для ведения крестьянского хозяйства от бывшего товарищества с ограниченной ответственностью «Демьяновское» ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, проживающим в <...> 39 га пашни, 13,5 га пастбищ, в собственность, для выращивания зерновых культур. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО2.

Согласно пункту 2 указанного распоряжения, Землепользователям, которым отводятся земельные участки необходимо: обеспечить эффективное использование земель, сохранение и приумножение их плодородия, выполнение экономических требований и мер по охране земель; взять на себя расходы, связанные с оформлением юридического дела, отводом земель в натуре и выдачей свидетельства на право собственности на землю или договора аренды.

Крестьянским хозяйством ФИО2 и Районным центром земельного кадастра 09 июня 2003 года была согласована смета работ по установлению (межеванию) на местности границ земельного участка территории зерносклада КХ ФИО2, расположенного в <...>.

Решением № 53 от 29 июля 2003 года, КУМИ Ленинск-Кузнецкого района предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,30945 га из земель поселений, находящийся в <...> «а» под существующим зданием зерносклада в аренду, с обязанием заключить договор аренды земельного участка, взять на себя расходы по межеванию земель, их кадастровому учёту.

30 июля 2003 года между Администрацией муниципального образования «Ленинск-Кузнецкий район» и КХ ФИО2, заключён договор аренды № 225 земельного участка с кадастровым номером 42:06:0115008:0018 общей площадью 0,30945 га сроком до 27 июля 2004 года.

Аренда указанного участка в дальнейшем неоднократно продлевалась, расходы по аренде нес истец.

Также, истец владел и пользовался, нёс расходы на содержание арочного зерносклада 1963 года постройки, находящегося на указанном земельном участке, использовал его в своей коммерческой деятельности.

В январе 1962 года согласно постановлению правительства (Совмина СССР), колхоз «Мичурина» был преобразован в совхоз «Демьяновский».

В дальнейшем, Совхоз был реорганизован в ТОО «Демьяновское», а затем правопреемником стал ПК «Демьяновский» - зарегистрирован Администрацией города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области 10.07.1995 года № 83. В настоящее время, ПК «Демьяновский» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ (ГРН записи 2114212014167 от 21.04.2011 года).

ПК «Демьяновский» на основании акта б/н приемки-передачи передал арочный зерносклад 1963 года постройки крестьянскому хозяйству ФИО2 с. Демьяновка, в счёт имущественных паев членов ПК «Демьяновский», согласно, поданных заявлений, присоединивших их в крестьянское хозяйство ФИО2

Таким образом, ПК «Демьяновский» являлось собственником спорного объекта - арочного зерносклада, передал его ФИО2 в счет имущественных паев и был внесен в крестьянское фермерское хозяйство ФИО2

05.03.2018 года истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Ленинск-Кузнецкий отдел) для регистрации права собственности на нежилое здание (арочный зерносклад) по адресу: Кемеровская область, Ленинск- Кузнецкий район, п. Демьяновка, ул. Кемеровская, 28А.

12 марта 2018 года истцу уведомлением № 4200/18-6916, отказано во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в регистрации объекта, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимости.

Поскольку, с учетом вышеизложенных обстоятельств, у истца отсутствует реальная возможность произвести регистрацию прав на спорный объект, что влечет нарушение прав собственника на владение и распоряжение имуществом, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности всех вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец получил арочный зерносклад, 1963 года постройки от ПК «Демьяновский» по акту приемки-передачи основных средств от 05.12.1997 года в счет имущественных паев членов ПК «Демьяновский».

Согласно сведениям, внесенным Единый государственный реестр юридических лиц ПК «Демьяновский» прекратило деятельность 21.04.2011 года.

Кроме того, как следует из материалов дела, бремя содержания спорного объекта, несет истец, как потенциальный его собственник, в подтверждение чего представлены договор купли-продажи товаров № 69 от 11.02.2011 года, накладная № 1/1 от 11.02.2011 года, товарные чеки, договор № 0883э от 07.04.2005 года на отпуск и пользование электрической энергией, счета за потребленную электроэнергию, акты приема-передачи электрической энергии, чеки об оплате электроэнергии.

Наличие правопритязаний иных лиц на спорный объект материалами дела не подтверждено, на объект оформлен технический паспорт.

Ответчик право собственности истца на спорный объект не оспаривает, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о спорном объекте, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн.

При изложенных обстоятельствах, в связи с отсутствием у истца возможности легализировать права на спорный объект в установленном законом порядке, суд признает исковые требования о признания права собственности подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде, относится на истца, поскольку ответчиком права истца на спорный объект по существу не оспорены, а обращение в суд явилось следствием отсутствия необходимой документации для регистрации права, но не взыскивается, как оплаченная при обращении с требованием в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, п. Демьяновка (ОГРНИП 304421205900630, ИНН <***>) на нежилое здание – арочный зерносклад, общей площадью 423,9 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, 42:06:0115008, расположенное по адресу: 652590, <...>.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.А. Команич